Zwarteweg 47

PAARDENLIEFHEBBERS OPGELET! OBJECT MET BESTEMMING MANAGE / PAARDENPENSION / BEDRIJFSWONING
Landelijk gelegen, karakteristieke en vrijstaande, royale woning met diverse schuren, inpandig appartement en paardenweide. Er is veel buitenruimte waaronder een ruime verharde parkeergelegenheid op eigen terrein. Het geheel is gelegen op 3.856 m2 eigen grond. Bouwjaar 1900. In 1976 is het woonhuis ingrijpend gerenoveerd. Het object leent zich bij uitstek voor het houden van kleinvee en paarden. Het geheel is gesitueerd in de Duin- en Bollenstreek, tussen Noordwijk en Katwijk op korte afstand van de N206 met directe verbinding naar Leiden en Den Haag. Zowel Katwijk als Noordwijk bieden zee, strand en duinen, uitstekende openbaar vervoervoorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en een ruim aanbod van winkels en horeca. Woonoppervlakte woonhuis 195 m2. Woonoppervlakte appartement 56 m2.

Indeling: Entree, ruime hal, meterkast, toilet met fonteintje, ruime L-vormige woon/eetkamer met erker, open-haardpartij en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een PVC-vloer. Aansluitend een ruime woon/eetkeuken in L-opstelling met vloerverwarming en voorzien van inbouw apparatuur, ruime bijkeuken met aansluiting wasmachine en C.V. gasafdeling.
1e etage: Overloop, 3 royale slaapkamers, ruime badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en wastafel, bergkast.
2e etage: Zolder cq. vliering.

De aangebouwde schuurruimte is verdeeld over zowel de begane grond als eerste verdieping en bestaande uit meerdere bergingen, paardenboxen, werkplaats etc. De totale vloeroppervlakte bedraagt ca. 350 m2 begane grond den ca. 70 m2 op de eerste verdieping.

Inpandig appartement: buitenopgang, entree, gang, 2 slaapkamers, keuken, woonkamer, toilet, badkamer met douche en wastafel. Voorzien van centrale verwarming. Appartement verkeert in matige staat van onderhoud.

Bestemming: Sport waarbij de voor Sport aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- een manage;
- een paardenpension;
- ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' tevens voor bedrijfswoningen;
- verkeersareaal ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting';
- parkeren ten behoeve van de onder a t/m c genoemde functies;
- groenvoorzieningen;
- water.

Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid de bestemming "Sport" om te zetten naar de bestemming "Bedrijventerrein 3" met dien verstande dat:
- deze wijziging uitsluitend wordt toegepast indien zekerheid bestaat omtrent de beëindiging van de bedrijfsactiviteiten ter plaatse van gronden waarop het wijzigingsplan betrekking heeft;
- de gronden mogen worden aangeduid als 'bedrijf tot en met categorie 4', met uitzondering van de gronden die binnen 70 meter vanaf de plangrens aan de Zwarteweg zijn gelegen en die als 'bedrijf tot en met categorie 3' mogen worden aangeduid;
- de maximale bouwhoogte van gebouwen niet meer dan 8 meter mag bedragen;
- de aanwezige (bedrijfs)woningen mogen worden gehandhaafd conform de in artikel 10.2.2 en 14.2.2 opgenomen bouwregels;
- de afstand van de bouwvlakken, aanduidingsvlakken en maatvoeringsvlakken tot de bestemming 'Water' minimaal 10 meter bedraagt;
- uit verkennend bodemonderzoek blijkt dat de bodemkwaliteit geschikt is voor de beoogde functie;
- de toename aan verharding met minimaal 15% water wordt gecompenseerd binnen het peilgebied;
- in voldoende mate is aangetoond dat de realisatie van de bouwwerken niet leidt tot een overtreding van de verbodsbepalingen in de Flora- en faunawet dan wel dat voldoende aannemelijk is dat voor de overtreding van de verbodsbepaling van de Flora- en faunawet een ontheffing van de Flora- en faunawet kan worden verkregen.

Bijzonderheden:
- Het object wordt verkocht met "ouderdomsclausule" in de huidige staat (" as is where is ") waaronder de beperkte aanwezigheid van asbesthoudende materialen;
- Appartement wordt opgeleverd vrij van huur en gebruik;