Woning te koop: Middelsluissedijk Oz 47 3281LC Numansdorp

Middelsluissedijk Oz 47

Numansdorp 3281LC

Verkoopmakelaar

Van der Vinden Makelaars B.V. Fruitgaard 1
Strijen 3291JB

078-6743622
strijen@vandervindenmakelaars.nl
www.vandervindenmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 114 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 11 september 2024

Omschrijving

Je bent op zoek naar vrijheid, rust en ruimte?

Zo vrij als hier, dat vind je maar zelden. De inmiddels alom bekende makelaarsleus 'er zijn maar 3 dingen belangrijk: locatie, locatie en locatie' kan hier weer afgestoft, opgepoetst en hergebruikt worden.... wat een prachtige locatie is dit.

De totale hoeveelheid eigen grond is 3.430 m², bestaande 2 percelen: 1) gemeente Numansdorp, sectie F, nummer 433, groot 1.670 m² (het woonhuis met de prachtig aangelegde tuin en 2) gemeente Strijen, sectie P, nummer 66, groot 1760 m² (een omheind perceel dijkweiland onder meer geschikt voor het houden van kleine boerderijdieren zoals geiten of schapen, of het los laten lopen of uitlaten van honden).

Op het mooie ‘onder 1 nader omschreven perceel’ op die vrije locatie (in het buitengebied tussen Strijen en Numansdorp in) is 10 jaar geleden dit mooie, onderhoudsvriendelijke en duurzame woonhuis gebouwd, met een Energielabel A+, 12 stuks zonnepanelen (430 WP elk, gelegd in 2024), dak-, gevel- en vloerisolatie en HR++ beglazing in kunststof kozijnen. Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een Intergas HR combiketel. Verder is in de woonkamer een 'Oostenrijkse kachel' aanwezig, die warmte opslaat en vervolgens 12 uur afgeeft, voelbaar en merkbaar door de gehele woning. Ook de vloerverwarming (gehele begane grond, inclusief garage) draagt bij aan de hoge mate van behaaglijkheid en wooncomfort. De gebruiksoppervlakte wonen is 114 m² (exclusief garage), de bruto inhoud 514 m³ (inclusief garage) en de overige inpandige ruimte (lees: de garage) 20 m².

Voor de woning ligt een heuse oprijlaan en voor de garage bevindt zich een carport. en aan de zijkant van de woning een kippenhok en een hondenkennel.

De indeling is als volgt: entree, royale hal met meterkast, toilet, trapopgang, toegang tot de L-vormige garage (567 x 432/225 binnenwerks) en de royale U-vormige living van 55 m² (923 x 674 minus een gedeelte hal), bestaande uit de aan de voorzijde gelegen woonkeuken (674 x 341) met hoekinbouwkeuken en de aan de zij- en achtergevel gelegen L-vormige woonkamer met 2 x openslaande tuindeuren en de Oostenrijkse Haard. De vloer is (zoals reeds eerder gemeld) voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met vloertegels/plavuizen.

Op de verdieping is de indeling als volgt: overloop, mooie ouderslaapkamer (478 x 361 op de 1.50 meter lijn) met inloopkast, prima tweede en derde slaapkamer (346 x 304 en 346 x 302) en de ruime en moderne badkamer ( x maten volgen) met ligbad, douchecabine, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel.

Via de vlizotrap op de overloop is er toegang tot de bevloerde bergzolder.

De hier aangeboden woning is de laatste of de eerste woning van Numansdorp, afhankelijk van welke kant je op rijdt. De snelweg A29 bevindt zich op circa 8 minuten, de dorpskern van Strijen op 5 minuten en die van Numansdorp op 7 minuten. Vanaf deze woning is het circa 20 minuten rijden naar Dordrecht en 25 minuten naar Rotterdam. Op heldere dagen is de skyline van Rotterdam zichtbaar vanaf de dijk en de tuin.

Deze locatie moet je gewoon voelen en ervaren. Maar besef wel heel goed dat het risico zeer groot is, dat je na de bezichtiging niet meer weg wil