Woning te koop: Ridderspoorlaan 91 2343TW Oegstgeest

Ridderspoorlaan 91

Oegstgeest 2343TW

Verkoopmakelaar

Vinkenbosch makelaardij Kasteellaan 9
Oegstgeest 2342EG

071-2340002
info@vinkenbosch.nl
www.vinkenbosch.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 79 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 17 oktober 2024

Omschrijving

Per direct beschikbaar dit lichte en zonnige, in 2019 gerenoveerde, 3-kamer appartement gelegen op de 1e verdieping in hartje Oegstgeest o.a. voorzien van 2 slaapkamers, vloerverwarming, ruime woon-eetkamer, moderne badkamer, toilet en keuken en 2 zonnige balkons. In het souterrain is een eigen berging en voldoende (gratis) parkeergelegenheid direct voor de deur.

De ligging is ideaal te noemen; op loopafstand van het uitgebreide winkelcentrum ‘Lange Voort’ en dicht bij de winkels en horeca van de sfeervolle ‘De Kempenaerstraat’, diverse lagere- en middelbare scholen (Hofdijckschool, Gevers-Deutz Terweeschool en internationale school Rijnlands Lyceum), sport- en recreatiefaciliteiten (o.a. hockey, voetbal, tennis, golf, atletiek) en openbaar vervoer. Bio Science Park, Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, ESTEC en Avery liggen op fietsafstand. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44) richting Amsterdam/Schiphol en Den Haag, de Kagerplassen, recreatiegebied Klinkenbergerplas en de stranden en duingebieden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar, maar ook Wandel- en Stadspark De Leidse Hout, het Centraal Station van Leiden, het gezellige historische centrum van Leiden en twee grote ziekenhuizen (LUMC/Alrijne) liggen nabij.

Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland.

Indeling
Centrale hal met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en toegang tot de eigen (fietsen)berging in de onderbouw van het complex.

Eerste verdieping
Entree appartement: ruime hal vernieuwde meterkast, intercom en met toegang tot alle vertrekken, vrij hangend toilet; riante en lichte woon-eetkamer (voorheen 2 aparte kamers) met brede doorgang aan de voorzijde op het zuiden met toegang tot het 1e balkon en uitzicht op het groen. De twee slaapkamers zijn gelegen aan de ‘koele’ achterzijde. Vanuit de hal is tevens de moderne keuken te betreden o.a. voorzien van koel-vriescombinatie, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, wasmachine en toegangsdeur naar het tweede balkon met bergkast voor o.a. de cv-installatie (Nefit 2019). Via de keuken of de achter(slaap)kamer komt u in de in 2019 vernieuwde en tot aan het plafond betegelde badkamer met inloopdouche , wastafel(meubel) en spiegel(verlichting).

Het appartement is voorzien van een doorgelegde laminaatvloer met vloerverwarming.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 79 m²
- Overige inpandige ruimte 0,50 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 9 m²
- Externe bergruimte 6 m²
- Inhoud woning 263 m³
- Bouwjaar 1962
- Centrale ligging nabij vele voorzieningen
- Dankzij de in 2019 recent uitgevoerde renovatie beschikt de woning over een hedendaagse uitstraling en veel wooncomfort
- Zowel een balkon op het zuiden als noorden
- Het appartement heeft een groen uitzicht aan de voorzijde
- Buitenzonwering
- Energielabel G
- VvE-kosten € 200,- per maand
- Meerdere zaken blijven achter o.a. wasmachine en koel-vriescombinatie
- Oplevering per direct

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
- niet-zelfbewoningsclausule van toepassing