Sterreschans 651

Waterstadje aan de Oude Rijn! Een middag strand, een dagje varen, op reis, uitgebreid shoppen of een avond culinair en cultureel vermaak? Oegstgeest aan de Rijn is de perfecte uitvalsbasis. Het strand van Katwijk is heel dichtbij en ook de andere Noordzeestranden en watersportgebieden zoals de Kagerplassen liggen op fiets-, rij- en vaarafstand. Via de A44 zijn Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam snel bereikbaar. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook voor een boodschap hoeft u niet ver. U fietst zo het gezellige centrum van Oegstgeest in; de Kempenaerstraat en het winkelcentrum Lange Voort bieden een zeer gevarieerd winkelaanbod. Diverse winkels (o.a. de supermarkt Jumbo) en horecavoorzieningen hebben tevens haar deuren geopend in de wijk Oegstgeest aan de Rijn!

Gasloos wonen in de Heren van Oegstgeest! Duurzaam wonen in een waterrijke en gemoedelijke omgeving.

Herenhuis (Type Frederick) aan de rand van de populaire nieuwbouwwijk Nieuw Rhijngeest. Parkeerplaats op eigen terrein, ruime tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande deuren, moderne keuken met gezellige eetbar, drie slaapkamers, walk-in closet, een hobbyruimte en/of thuiswerkplek op de 2e verdieping waar ook een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd, moderne badkamer en een voor- en achtertuin zodat u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit instapklare uitstekend geïsoleerde woonhuis (Energielabel A++), gekenmerkt door de eigentijdse architectuurstijl met een knipoog naar het verleden. Ook zijn er 14 zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. U woont hier op steenworp afstand van Park Landskroon met wandelpaden, grasvelden en een waterspeelplaats. Dit is dé plek om lekker te spelen, hard te lopen of een rondje te wandelen met de hond. Brede school Het Dok en kinderopvang bevinden zich op loopafstand. Het Bio Science Park, LUMC, NS Leiden Centraal, middelbare scholen, universiteit en het bruisende centrum van Leiden bereikt u op korte fietsafstand. De brug voor voetgangers en fietsers over de Oude Rijn verbindt nieuwbouwwijken Oegstgeest aan de Rijn en 't Duyfrak in Valkenburg met elkaar en is een aantrekkelijke voet- fietsverbinding tussen Oegstgeest en Katwijk.



Indeling
Achter de woning bevindt zich de parkeerplaats op eigen terrein en een houten (fietsen)berging. Via de tuindeur heeft u toegang tot de achtertuin. Aan de voorkant van de woning bevindt zich de entree.

Entree woning, gang, meterkast, vaste kast met warmtepompsysteem ((vloer)verwarmings- en koelfunctie) / boiler, moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime (1.20 m. verlengde) tuingerichte woonkamer met dressoir inclusief elektrische sfeerhaard en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een composiet werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een gezellige eetbar met twee barstoelen (draaibaar). De apparatenkast beschikt over een koelkast, vriezer, oven en een magnetron. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc vloer inclusief vloerverwarmings- en koelfunctie. De buitenruimte zal het hart van de echte tuinliefhebber zeker sneller laten kloppen! Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de opvallend diepe achtertuin (ZO) met veranda + extra aangebouwde houten berging. Door z'n diepte is deze achtertuin heerlijk zonnig en door de vrije ligging geniet u van veel privacy. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een gezellige barbecue... Via de achterom bereikt u de parkeerplaats op eigen terrein met eigen laadpaal en de houten (fietsen)berging.

1e verdieping:
Overloop. Aan de achterzijde van de woning vindt u de ruime ouderslaapkamer met walk-in closet. Aan de voorzijde van de woning nog een ruime slaapkamer met Frans balkon. De badkamer beschikt over een inloopdouche, verwarmde spiegel inclusief verlichting, wastafel met twee waskommen, designradiator en 2e (hangend) closet. De overloop, badkamer en slaapkamers zijn voorzien van vloerverwarmings- en koelfunctie.

2e verdieping:
Aan de achterzijde van de woning een (zolder)ruimte met dakraam uitermate geschikt om een vierde (slaap)kamer, hobbyruimte en/of thuiswerkplek te creëren. Separate (berg)ruimte met wasmachineaansluiting, opstelplaats voor het ventilatiesysteem en de omvormer voor de zonnepanelen. De slaapkamer met Frans balkon en handige knieschotten (bergruimte) aan de voorzijde van de woning maakt het geheel compleet!

Aanvaarding: medio mei 2025 / in overleg.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Energielabel: A++

Bouwjaar: 2020 Gebruiksoppervlakte wonen: 145,70 m2 Bruto inhoud woning: 516,03 m3 Perceelopp: 257 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.