Woning te koop: Duinzichtstraat 21 2341BW Oegstgeest

Duinzichtstraat 21

Oegstgeest 2341BW

Verkoopmakelaar

Vinkenbosch makelaardij Kasteellaan 9
Oegstgeest 2342EG

071-2340002
info@vinkenbosch.nl
www.vinkenbosch.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 84 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 3 januari 2025

Omschrijving

Uiterst charmante jaren ’20 tussenwoning (1922) gelegen in de sfeervolle en rustige Duinzichtstraat aan de rand van het oude dorp. De woning beschikt o.a. over 2 (slaap)kamers, moderne badkamer en uitgebouwde keuken met bijkeuken.

Op loopafstand van winkelcentrum Lange Voort met een zeer compleet winkelaanbod, de gezellige markt op dinsdag en diverse horeca. Gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer (Leiden Centraal), sportvelden (golf, hockey, tennis, cricket en voetbal), Bos van Wijckerslooth, scholen (basis-, middelbare-, hogescholen en universiteit), diverse ziekenhuizen, uitvalswegen (A44/A4 Den Haag/Schiphol) en de stranden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar.

Gelet op de omvang van het perceel en de structuur van de woning biedt dit huis mogelijkheden tot verruiming van het woonoppervlakte; vele woningen in de straat hebben bijvoorbeeld een tweede verdieping opgebouwd.

Indeling
Entree; hal met meterkast en modern toilet met fonteintje. De hal heeft een fraaie granito vloer en antieke tegels op de wand. Ruime woonkamer met aparte kast waar de cv-ketel (bj 2019) hangt. Aan de achterzijde is een doorgang naar de uitgebouwde keuken met deur naar de achtertuin. De keuken is eenvoudig, maar functioneel. Achter de keuken zit nog een handige bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook deze ruimte heeft een deur naar de tuin.

Eerste verdieping
Ruime, open slaapkamer met dakkapel en veel bergruimte onder het schuine dakvlak. Deur naar een tweede kamer aan de achterzijde. Vanuit de open slaapkamer toegang tot de volledig betegelde badkamer met een douchecabine, hangend toilet, wastafel in meubel met spiegel en verlichting, vloerverwarming, design radiator en openslaand raam.

Tuin
Aan de voorzijde is een kleine voortuin, maar groot genoeg om bijvoorbeeld een (bak)fiets neer te zetten. De achtertuin is ca. 12 meter diep en beschikt over een achterom.

Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen 84 m²
- Overige inpandige ruimte 0 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 1 m²
- Externe bergruimte 0 m²
- Perceeloppervlakte 121 m² (+ een onverdeeld 1/10e aandeel in een perceel grond, bestemd voor pad)
- Bruto inhoud woning 298 m³
- Centrale, rustige ligging nabij openbaar vervoer, scholen en winkels
- Energielabel C
- Nagenoeg volledig dubbelglas
- Mogelijkheden om het woonoppervlakte te verruimen
- Oplevering in overleg

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
- niet-zelfbewoningsclausule van toepassing