Woning te koop: Linnaeushof 35 2341PA Oegstgeest

Linnaeushof 35

Oegstgeest 2341PA

Verkoopmakelaar

Makelaarsgilde RE/MAX Levendaal 75
Leiden 2311JE

071-5162370
makelaarsgilde@remax.nl
www.makelaars-in-leiden.nl/

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 160 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 30 januari 2025

Omschrijving

English tekst, see below.

Op zoek naar een moderne, ruime en goed gebouwde woning in een kindvriendelijke omgeving, vlak bij de stad en veel natuur? Maak dan meteen een afspraak voor een bezichtiging!

Deze royale 5 kamer tellende woning ligt aan een gezellig binnenterrein zijnde een 'hofje' met een gezamenlijk grasveld en diverse speelmogelijkheden; ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Er is voldoende parkeerruimte o.a. onder de eigen carport en op de nabijgelegen openbare parkeervakken. Het is erg licht en ruim, speels ingedeeld en is gebouwd onder moderne architectuur (Roelff Steenhuis Architecten). Het biedt haar bewoners alle ruimte en wooncomfort dat een gezin zich maar kan wensen. Deze gasloze woning onderscheidt zich door haar lichte woonvertrekken, de optimale isolatie (energielabel A) en lage(re) woonlasten.

Ligging woning: De woning ligt in het deelplan ‘Heemland Terras’ van de wijk Poelgeest op een rustige en kindvriendelijke locatie met aan de voorkant een leuke speelgelegenheid. Poelgeest ligt nabij het Heempark en een jachthaven met een open vaarverbinding naar o.a. de Kagerplassen en het historische centrum van Leiden. Er zijn daarnaast diverse voorzieningen in de buurt, zoals een basisschool met kinderopvang, fitness, meerdere sportclubs zoals voetbal, tennis & padel en een zwembad.

Winkelcentrum Lange Voort, met de markt op dinsdag, ligt eveneens vlakbij, maar er zijn ook verschillende natuurgebieden in de omgeving. Via het wijkpark wandelt u zo naar 'Polders Poelgeest' (Zuid-Hollands Landschap) met molen 't Poeltje en heel veel vogels. Het Centraal Station en het centrum van Leiden liggen op nog geen 10 minuten fietsafstand. Diverse uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Den Haag (A44) zijn goed en snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond
Overdekte entree, gang met diverse kasten (o.a. elektra en stadsverwarming) en veel opbergruimte, toiletruimte, een grote werk/slaapkamer met uitzicht over een watertje en nog een zeer ruime inpandige berging voor de fietsen en met de wasmachine aansluiting (mogelijkheid tot 2e badkamer/doucheruimte).

Eerste verdieping
Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Ruime en lichte woonkamer met 3 meter hoog plafond, balkonnetje op het oosten en uitzicht over een singeltje. Dan via een kleine trap met drie treden naar de royale woonkeuken aan de voorzijde. De grote raampartijen reikend tot aan de grond, zorgen voor veel licht en bieden uitzicht over de groene omgeving en de straten c.q. wijk. Het ‘split level zit- en keukengedeelte zorgt voor een leuke, speelse ruimte en eigentijds effect; de royale L vormige woonkeuken biedt gemakkelijk plaats voor een grote eettafel en is verder voorzien van een 4 pits kookplaat met rvs-afzuigkap, combimagnetron-oven, een koel/vriescombinatie en een vaatwasser.
Vanuit de keuken is er een toegangsdeur tot het mooie grote terras van zo’n 16 m²; gelegen op de middag-avondzon (west).

Tweede verdieping
Bereikbaar via een vaste trap, komt u op de ruime overloop met toegang tot de grootste slaapkamer, (master bedroom) met een tweede terras van ruim 20m2 en de badkamer. De nette badkamer is voorzien van een ligbad met douche, tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel.

Derde verdieping
Wederom via een vast trap komt u op de overloop van deze extra verdieping. Hier bevinden zich nog eens 2 goede slaapkamers.

Kortom: met een beetje aandacht en liefde is deze riante woning vrij eenvoudig als “nieuw” te krijgen.

Goed om te weten:
Bouwjaar: 2000
Gebruiksoppervlakte wonen: 160,7 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 64,3 m2
Inhoud woning: 525 m3
Parkeren op eigen terrein, carport
Verwarming middels stadsverwarming
Energielabel: A
Volledig geïsoleerd
Niet bewoond clausule van toepassing
Oplevering: in overleg, beschikbaar per 1-4-2025

English: Looking for a modern, spacious and well-built home in a child-friendly environment, close to the city and lots of nature? Then make an appointment for a viewing immediately!

This spacious 5-room house is located on a cozy courtyard, a 'hofje' with a shared lawn and various play options; ideal for families with growing children. There is sufficient parking space, including under the private carport and in the nearby public parking spaces. It is very light and spacious, playfully laid out and built under modern architecture (Roelff Steenhuis Architects). It offers its residents all the space and living comfort that a family could wish for. This gas-free home is distinguished by its bright living areas, optimal insulation (energy label A) and low(er) living costs.

Location of the house: The house is in the 'Heemland Terras' subplan of the Poelgeest district in a quiet and child-friendly location with a nice play area at the front. Poelgeest is located near the Heempark and a marina with an open sailing connection to, among others, the Kagerplassen and the historic center of Leiden. There are also various facilities nearby, such as a primary school with childcare, fitness, several sports clubs such as football, tennis & padel and a swimming pool.

Lange Voort shopping center, with the market on Tuesdays, is also nearby, but there are also several nature reserves in the area. You can walk via the neighborhood park to 'Polders Poelgeest' (South Holland Landscape) with the 't Poeltje mill and many birds. Central Station and the center of Leiden are less than 10 minutes by bike. Various arterial roads to Schiphol, Amsterdam and The Hague (A44) are easily and quickly accessible.

Layout:
Ground floor
Covered entrance, hallway with various cupboards (including electricity and district heating) and plenty of storage space, toilet room, a large work/bedroom with a view over a water and a very spacious indoor storage room for bicycles and with washing machine connection (possibility for a 2nd bathroom/ shower room).

First floor
You reach the first floor via a staircase. Spacious and bright living room with 3-meter-high ceiling, east-facing balcony and view over a canal. Then via a small staircase with three steps to the spacious kitchen/diner at the front. The large windows reaching down to the ground provide plenty of light and offer views over the green surroundings and the streets or neighborhood. The split-level lounge and kitchen area provides a fun, playful space and contemporary effect; The spacious L-shaped kitchen/diner easily offers space for a large dining table and is also equipped with a 4-burner hob with stainless steel extractor hood, combination microwave oven, fridge/freezer and dishwasher.
From the kitchen there is an access door to the beautiful large terrace of approximately 16 m²; located on the afternoon-evening sun (west).

Second floor
Accessible via a staircase, you arrive at the spacious landing with access to the largest bedroom (master bedroom) with a second terrace of over 20m2 and the bathroom. The neat bathroom has a bath with shower, second toilet and a double sink with furniture.

Third floor
Again, via a fixed staircase you reach the landing of this extra floor. Here are another 2 good bedrooms.

In short: with a little attention and love, this spacious home can easily be made "new".

Good to know:
Year of construction: 2000
Usable living area: 160.7 m2
Building-related outdoor space: 64.3 m2
House contents: 525 m3
Parking on site, carport
Heating by district heating
Energy label: A
Completely insulated
Not occupied clause applies
Delivery: in consultation, available from 1-4-2025