Woning te koop: Queridolaan 71 2343JK Oegstgeest

Queridolaan 71

Oegstgeest 2343JK

Verkoopmakelaar

Vinkenbosch makelaardij Kasteellaan 9
Oegstgeest 2342EG

071-2340002
info@vinkenbosch.nl
www.vinkenbosch.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 73 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 23 februari 2025

Omschrijving

Dit is uw kans om een ideale seniorenwoning te bemachtigen! Schitterend en rustig gelegen licht 2-kamerappartement (1987) met fantastisch uitzicht over het Oegstgeesterkanaal en een riant overdekt terras op het zuidwesten (25 m²) over de gehele breedte van de woning. Op de begane grond heeft u ook de beschikking over een eigen (fietsen)berging en rondom het complex zijn voldoende gratis parkeergelegenheden.

Het appartement ligt op de tweede etage en maakt onderdeel uit van het appartementencomplex ‘Prof. Eysingastee’ en is geheel voorzien van dubbelglas. Dankzij de fijne lay-out, het wooncomfort, een lift, de gemeenschappelijke ruimte in de onderbouw en ligging aan een groenstrook en kanaal is dit een ideale seniorenwoning.

Direct tegenover de woning bevindt zich een winkelcentrum met een supermarkt (Lidl), een apotheek, tandarts, een huisartsenpraktijk en iets verder op loopafstand het grotere winkelcentrum Lange Voort. Ook is het historische centrum van Leiden is gemakkelijk aan te fietsen of te bereiken met dichtbij gelegen openbaar vervoer. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44) richting Amsterdam/ Schiphol en Den Haag, de Kagerplassen, recreatiegebied Klinkenbergerplas en de stranden en duingebieden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar, maar ook het Centraal Station van Leiden en 2 grote ziekenhuizen (LUMC/Alrijne) liggen nabij.

Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland.

Indeling
Gemeenschappelijke entree met automatische schuifdeuren, brievenbussen, bellentableau, videofoon-installatie, trappenhuis, liftopgang en toegang tot de eigen (fietsen)berging. Op de begane grond is ook een gemeenschappelijke ruimte met terras aanwezig (met o.a. mogelijkheid voor het opladen van een elektrische fiets en/of scootmobiel).

Tweede verdieping
Via een overdekte galerij bereikt u de entree. Hal met meterkast, videofoon en kast voor de combi-ketel (2019); ruime L-vormige woon-eetkamer (opgedeeld in een keuken-, zit- en eetgedeelte) met veel daglicht dankzij de vele raampartijen en toegangsdeur naar het grote, overdekte en zonnige terras van 25 m² (zuidwesten) met op afstand bedienbare zonwering, bergkast en geweldig vrij en groen uitzicht over het Oegstgeesterkanaal. Halfopen L-vormige keuken aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur o.a. AEG elektrische 4-pits kookplaat, Bosch afzuigkap, Bauknecht combi-oven, vaatwasser en Siemens koel-vriescombinatie. Tweede gang, badkamer met dubbel wastafel(meubel) met spiegel(verlichting) douche, opstelplaats voor zowel wasmachine als droger en handdoekenradiator op verhoging; ruim en separaat vrij hangend toilet met fontein; royale
slaapkamer aan de voorzijde van het appartement. De woon-eetkamer, hal en gang zijn voorzien van een pvc-vloer met houtlook.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1987
- Centrale, rustige ligging in Oegstgeest nabij vele voorzieningen
- In woonwijk, aan water, vrij uitzicht, nabij winkels en openbaar vervoer
- Gebruiksoppervlakte wonen 73 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 25 m²
- Externe bergruimte 5 m²
- Inhoud woning 240 m³
- Lift aanwezig
- Toegankelijk voor ouderen en minder validen
- Zonnepanelen voor de gemeenschappelijke ruimtes
- Publieke laadpalen voor een elektrische auto nabij de woning
- Openbaar parkeren
- Volledig dubbelglas en gevelisolatie
- Energielabel E
- Openbaar parkeren
- Active VvE, bijdrage € 355,- per maand
- Oplevering in overleg, kan op korte termijn

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing