Woning te koop: Margriet 18 7577HJ Oldenzaal

Margriet 18

Oldenzaal 7577HJ

Verkoopmakelaar

EXTRA Makelaars B.V. Kuipersdijk 412
Enschede 7541WK

053-4304304
info@extramakelaars.nl
www.extramakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 116 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 21 februari 2025

Omschrijving

Rustig en fraai gelegen in de wijk 'De Essen', praktisch vergrote luxe tussenwoning, met een carport en steile oprit, v.v. vier slaapkamers en een op het zuiden gelegen tuin met ruime overkapping.

Indeling: Begane grond: Zij-entree (door voormalige schuur), hal met trapopgang en luxe wandcloset(2019), verruimde U-vormige luxe keuken met natuurstenen blad (2019) en een tuingerichte woonkamer. De vloer is gedekt met plavuizen.

1e Verdieping: Overloop, drie slaapkamers en een fraaie badkamer v.v. een hoekligbad met douche, tweede toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast en een designradiator. De verdieping is v.v. een parketvloer, maar die verdient enige aandacht.

2e Verdieping: Overloop, berg-, was- en stookruimte en een vierde slaapkamer v.v. groot dakraam.

Het huis heeft energielabel B. Inmiddels is de gehele woning v.v. isolerende beglazing en zijn er 8 zonnepanelen geplaatst in 2023. Er zijn twee airco units geplaatst, te weten op de begane grond (2024) en de verdieping. Op de verdieping zijn tevens twee elektrische rolluiken t.b.v. donkere slaapvertrekken. Hierdoor zijn de energielasten goed beheersbaar. De tuin is gesitueerd op het zuiden en biedt veel privacy.

De wijk 'De Essen' is naast andere openbare voorzieningen, w.o. gratis parkeerplaatsen, nabij scholen, het stadspark en diverse speelvoorzieningen.

EXTRA Informatie:
- Bouwjaar 1989, perceel 143 m², woonoppervlakte 117 m²;
- Gelegen op een mooie, rustige locatie in een diversiteit van woningen;
- Zonnepanelen 8 stuks (2023);
- Verruimde keuken, door verplaatste entree;
- Energielabel B (waarschijnlijk nu label A);
- Toilet en keuken geplaatst in 2019.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.