Woning te koop: Prins Hendrikstraat 46 6576AE Ooij

Prins Hendrikstraat 46

Ooij 6576AE

Verkoopmakelaar

Basten Assurantiën en Makelaardij Nassaustraat 9
Ooij 6576BP

024-6631510
vastgoed@verzekeringsplaneet.nl
www.verzekeringsplaneet.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 94 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 20 januari 2025

Omschrijving

Welkom...........

Ben je op zoek naar een gezellige woning dan is deze twee-onder-één-kapwoning aan de Prins Hendrikstraat 46 te Ooi wellicht iets voor u.

Deze twee-onder-een-kapwoning met berging, provisiekelder en 3 slaapkamers is gelegen op een mooi perceel van 196 m2. Vanaf de slaapkamer heeft men een mooi panoramisch uitzicht over de polder. Met zijn karakteristieke uitstraling en geweldige locatie is deze woning jouw kans, om met wat liefde aan te passen naar jouw wensen om er je droomhuis van te maken.

Deze woning is gebouwd in 1963 en heeft een woonoppervlakte van 94 m². Deze woning heeft een eigen smalle oprit en een aangrenzende berging en laat u genieten van de heerlijke tuin. De woning is voorzien van 3 slaapkamers heeft een aangrenzende berging en een achtertuin op het Oosten.
De woning heeft een redelijke staat van onderhoud maar dient naar de huidige woonwensen gemoderniseerd te worden. Met de nodige aanpassingen aan de hedendaagse woonwensen, maakt u hier een fijn (t)huis van.

Wacht niet langer en ontdek de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Dit is jouw kans om het huis van je dromen te vinden!

De woning is op een uitstekende locatie in Ooij gelegen en op korte afstand van het centrum van Nijmegen en goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Het plaatsje Ooij is onlosmakelijk verbonden met natuurgebied de Ooijpolder met als trekpleisters de Bisonbaai en huiskamer-café Oortjeshekken. Daarnaast is deze woning op slechts 7 km gelegen van het centrum van Nijmegen, de natuurrijke route over de dijk is zelfs nog korter!

De Prins Henrikstraat is gelegen in het pittoreske dorp Ooij waar u zich thuis zult voelen en heeft een centrale ligging in het gemoedelijke dorp Ooij. Het dorp Ooij heeft vele voorzieningen zoals; supermarkt, basisschool, huisarts, fysiotherapie, openbaar vervoer, sportverenigingen en recreatie. Tevens heeft de Ooij horecagelegenheden en een rijk verenigingsleven. Vanuit de Prins Hendrikstraat sta je na een korte wandeling in het fraaie natuurgebied de Ooijpolder.

Indeling
Welkom..........

en stap via de voordeur binnen in de hal met aan de linkerzijde het toilet via een bordestrapje, provisiekelder met meterkast en de garderobe en tevens vind je hier de trapopgang naar de eerste verdieping.

Kom binnen..........

Vanuit de hal komen we in de keuken welke toegang geeft naar de berging. In de berging bevinden zich de witgoed aansluitingen en de toegangsdeur naar de achtertuin. vanuit de keuken lopen we door naar de woonkamer.

Koken in rust..........

Deze keuken is standaard en gedateerd maar biedt genoeg mogelijkheden om er een heerlijke keuken van te maken.

Vanuit de keuken heeft men toegang tot een berging. Deze ruimte heeft ook een toegang tot de achtertuin en het terras waar men heerlijk buiten kan eten en genieten van prachtige zomeravonden. Vanuit de keuken ga je naar de lichte woonkamer.

Vervolg je weg omhoog..........

Eerste verdieping
Vervolg je weg omhoog..........

Vanuit de overloop is er toegang naar drie slaapkamers en een badkamer.
- De badkamer is voorzien van een douchecabine, staand toilet en wastafelmeubel. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van het de woning.
- Drie slaapkamers waarvan er één voorzien is van een balkon en één slaapkamer is voorzien van een vaste trap naar de zolderverdieping. Deze trap
is gevestigd in een voormalige inbouwkast. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één slaapkamer en de badkamer
zijn gelegen aan de voorzijde . De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Vervolg je weg nog verder omhoog..........

Door middel van een vaste trap die in een inbouwkast op slaapkamer is gemaakt is de zolder bereikbaar. Deze bergzolder is voorzien van een HR Vaillant CV combiketel.

Balkon
De slaaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een balkon. Dit balkon is voorzien van een kunstgras tapijtje.

Tuin
Kom tot rust, geniet en ontspan............

Deze woning heeft een onderhoudsvrije voortuin en achtertuin en de oprit biedt plaats voor één auto. Bij deze woning hoort een achtertuin welke betegeld is en een tuinhuis. Zowel de voor als achtertuin bieden volop mogelijkheden om er uw eigen paradijsje van te maken. Verder is de achtertuin deels omheind door groen. De achtertuin is zeer kindvriendelijk aangelegd en is Oostelijk gelegen.

Bijzonderheden
Algemeen;

- Woonoppervlakte: 94 m²
- Provisiekelder
- Tuinhuis
- Energielabel: C
- Bouwjaar: 1963
- Aangrenzende berging
- De benedenverdieping is voorzien van elektrische rolluiken
- De bovenverdieping is voorzien van handbediende rolluiken