Nieuwstraat 66

Ruimte en natuur gaan hier perfect samen. Wij zijn Ready voor deze grote gezinswoning met een vrij uitzicht over ‘het Grote Gat”. Met een oppervlakte van maar liefst 230 m² is hier met de speelse indeling heel veel mogelijk. Denk aan het toevoegen van meerdere slaapkamers, een extra woonkamer, gelijkvloers wonen of bijvoorbeeld een kap- of schoonheidssalon aan huis. En dat is nog niet alles, het pand is ook goed onderhouden, zo is het goed geïsoleerd en voorziet het in een fraaie landelijke keuken en sanitair. Ook de buitenruimte liegt er niet om, de perceeloppervlakte van 736 m² biedt je alle ruimte om ook op je eigen plekje te leven in de natuur.

Met de ligging aan de rand van Oostburg is de bereikbaarheid uitstekend. De dichtstbijzijnde supermarkt is de straat uit rijden en voor het winkelcentrum met diverse winkels en restaurants is het ook maar 5 minuten lopen. Uiteraard sta je met de straat oversteken al in de natuur en de polder voor een fijne wandeling of fietstocht. Oostburg ligt perfect centraal om alle bezienswaardigheden in West-Zeeuws-Vlaanderen binnen 15 minuten aan te kunnen rijden. Denk aan de volledige kustlijn tussen Breskens en Cadzand, de karakteristieke plaatsjes Groede en Retranchement en de winkelhoofdstad Sluis, waar je een dagje winkelen prima kan afsluiten in één van de vele uitstekende restaurants. Ook interessant is de goede bereikbaarheid van Knokke en de cultuurhoofdstad van België, Brugge.

Leuke feitjes zijn ook dat de tunnel vanaf 2025 tolvrij wordt voor personenauto's, West Zeeuws-Vlaanderen de minste luchtvervuiling heeft van Nederland en dat de gemiddelde verkoopprijs in Zeeuws-Vlaanderen blijft dalen in tegenstelling tot de rest van Nederland. Erg interessant dus voor deze woning!

Indeling
Parkeer de auto op je eigen oprit naast de woning om vervolgens het pand middels de voordeur te betreden. Via de entree wordt de grote hal betreden. Hier beginnen direct de eerste mogelijkheden. Creëer hier een extra woonkamer, een extra slaapkamer of open hier je eigen kapsalon. Tevens is hier de meterkast en een opbergruimte te vinden. Achter deze hal wordt middels de hoge dubbele deuren het atelier betreden. We noemen het ‘het atelier’, maar deze ruimte mag de naam krijgen die jij wenst! Slaapkamer met badkamer, tuinkamer, woonkamer, kantoor, hobbykamer, bibliotheek, enzovoort. Het is allemaal mogelijk! Het atelier heeft een eigen ingang naar de tuin, schuur en parkeerplaats. De twee lichtkoepels zorgen voor veel lichtinval en plaats je openslaande tuindeuren, dan is dit een heerlijke ruimte met een goede verbinding met de tuin. Rechts van de entree is het kantoor gesitueerd, welke tevens als hobbyruimte gebruikt kan worden.

Vervolgens gaan we via de vestibule verder naar het huidige woongedeelte. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie schouw en zit je hier op de bank, dan kan je genieten van het fantastische uitzicht. Tevens is hier genoeg plaats voor een lange eettafel. Vervolgens betreden we de keuken. Deze is in 2019 vernieuwd en met zijn robuuste massief houten afwerking krijgt het een landelijk karakter. Hier kook je op een 5-pits gaskookplaat en er is een koelkast voorzien. Tenslotte lopen we verder naar de tussenhal die toegang biedt tot het toilet en de bijkeuken. In de bijkeuken is de witgoedvoorziening en de CV-ketel te vinden.

Eerste verdieping
Er zijn twee verdiepingen te betreden, beiden middels een vaste trap.

Allereerst de trapopgang vanuit de vestibule. Deze trap komt uit op een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Let op deze overloop vooral ook eens op de handige ingebouwde wasmand. De master bedroom biedt met ca. 21 m² alle ruimte voor een tweepersoonsbed, een zithoek en een kledingkast. De tweede slaapkamer is tevens groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Geniet in deze beide slaapkamers bij het opstaan gelijk van het prachtige uitzicht over het natuurgebied. De spant is mooi zichtbaar wat zorgt voor een fraaie landelijke uitstraling. Tenslotte is de nette badkamer voorzien van een douchecabine, een toilet en een wastafel met meubel.

De andere verdieping is vanuit de hal te betreden, tevens middels de vaste trap. Hier kom je uit op een royale overloop met de derde slaapkamer. Deze slaapkamer heeft tevens zicht over het natuurgebied en is ook groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Met de eigen wastafel kan je hier jezelf ook prima verzorgen. Plaats een tussenwand op de overloop om een extra slaapkamer te creëren.


Tuin
Het perceel van 736 m² biedt veel groen, een eigen binnentuin (achtertuin) met een terras achter de woning en een grote tuin naast de woning. Er is een royale bestraatte oprit naast de garage voorzien. De achtertuin heeft een ligging op het westen met veel privacy achter de woning, deze is toegankelijk vanuit de keuken en staat via een brede poort (met ruimte voor de afvalbak, groenbak en papierbak) in verbinding met de grote tuin op het zuiden naast de woning. Met een vijver en diverse fruitbomen waan je jezelf hier in je eigen natuurgebiedje. De oprit biedt tenslotte plaats voor 3 auto’s.

De garage tegen de woning is groot genoeg voor het stallen van een auto, maar kan uiteraard ook goed als opslag gebruikt worden voor je tuinmaterialen en fietsen. Hier is tevens de tweede CV-ketel te vinden.


Bijzonderheden
- Dichtbij het natuurgebied “Het Grote Gat”.
- Grote woon- en perceeloppervlakte.
- Goed onderhouden met hier en daar nog wat afwerkpunten.
- Garage en parking op eigen perceel.
- Uitstekende energiebesparende maatregelen met ENERGIELABEL C dankzij:
o 7 zonnepanelen
o kunststof en hardhouten kozijnen met dubbel en HR++ glas
o spouwmuurisolatie met HR++ PS parels
o isolatiedekens van binnenuit bij de overige muren
o dakisolatie (platte dak is dubbel geïsoleerd in 2022 en de gewone daken met glaswol in 2014). Het dak in de keuken, bijkeuken en de garage is niet geïsoleerd.
- Twee HR combiketels van Remeha uit 2014. Beide helften van de woning kunnen apart van elkaar verwarmd worden.
- Mogelijkheid tot een beroep, kantoor of salon aan huis tot maximaal 50 m². Bestemming is volledig wonen.
- Eenvoudig tot wel 6 slaapkamers mogelijk voor een groot gezin.
- Mogelijkheid tot, en genoeg ruimte voor, een mantelzorgruimte binnen de bestaande woning.
- Schoongrondverklaring en bouwtechnische keuring aanwezig.

Kortom, een woonhuis met tal van mogelijkheden. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je graag weten of dit jouw droomplek kan worden, neem dan snel contact op met Ready Vastgoed!