Oosterend 4

TE KOOP: Woonboerderij met in het voorhuis het woongedeelte en in het achterhuis een 12 persoons recreatie appartement, genaamd 'Kaapsdûne' met goede verhuurinkomsten. Het permanente woongedeelte betreft een (bedrijfs)woning, genaamd 'Tweede Duintjes'. Deze woning mag ook recreatief worden verhuurd indien u niet zelf de woning permanent zal gaan bewonen. Het geheel heeft een Horeca/Recreatie bestemming.

In het achterhuis bevindt zich een luxe 12 persoons recreatie appartement genaamd 'Kaapsdûne'. Een ruime woonboerderij in de karakteristieke Terschellinger stijl, gelegen midden in de polder van Oosterend op een perceel van ca. 3500 m² eigen grond. Het appartement is ideaal geschikt voor grote families of groepen en biedt comfortabel plaats aan 12 personen. Kaapsdûne heeft een warme, luxe stijl en biedt volop comfort, met een royale tuin op het westen en een aantrekkelijk terras op het noordwesten. Binnen treft u een ruime woonkamer aan, die direct grenst aan de eetkamer. Samen met de houtkachel creëren deze ruimtes een gezellige sfeer. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met een badkamer en suite, de ander met een eigen toilet en een separate badkamer. Op de verdieping zijn nog eens vier slaapkamers te vinden, waardoor het appartement voor iedereen toegankelijk is. Op de verdieping bevinden zich tevens twee badkamers en een apart toilet en de zolder biedt veel opslagruimte. Er is voldoende ruimte voor het parkeren van auto's en fietsen, met mogelijkheden om deze op te laden op eigen terrein. Het recreatie appartement is volledig verhuur klaar en heeft bovendien goede verhuurverdiensten.

Aan de zuidkant van Kaapsdûne bevindt zich in het voorhuis de (bedrijfs)woning genaamd 'Tweede Duintjes'. Tweede Duintjes is een knusse woning met een ruime woonkamer, een compacte keuken en badkamer. Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Deze woning is direct bewoonbaar, maar heeft enige liefde en aandacht nodig.


Indeling
Achterhuis: Om Aest - Kaapsdûne (12 persoons recreatie appartement)
Via de entree aan de noordkant betreedt u de hal van het appartement. De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de verdieping, badkamer, slaapkamer en woonkamer. De woonkamer geeft toegang tot de keuken en tweede slaapkamer. De keuken biedt toegang tot de tuin en technische ruimte.
De bestemming van het object is Horeca (H=3)

Bewoonbaar oppervlakte, ca. 205m² (eerste en tweede verdieping)
Hal, afmetingen ca. 2.60 x 2.95 m.
Woonkamer, afmeting ca. 7.75 x 5.50 m.
Eetgedeelte, afmeting ca. 4.35 x 3.30 m.
Keuken, afmetingen ca. 2.45/3.40 x 3.90/6.50 m. (voorzien van alle benodigde inbouw apparatuur)
Badkamer (1), afmetingen ca. 1.25/2.60 x 1.15/2.15 m. (v.z.v. inloopdouche, wastafel en toilet)
Slaapkamer (1), afmetingen ca. 3.60 x 5.05 m. (incl. badkamer 2 en suite)
Slaapkamer (2), afmetingen ca. 3.60 x 2.20 m. (excl. aansluitend separate toiletruimte)
Technische ruimte, afmetingen ca. 2.00 x 3.05 m.

Voorhuis: Tweede duintjes (bedrijfs)woning
Via de entree aan de westzijde betreedt u de hal van de woning. De hal geeft toegang tot de trapopgang, trapkast, meterkast, keuken, badkamer en woonkamer.

Bewoonbaar oppervlakte, ca. 80m² (eerste en tweede verdieping)
Hal, afmetingen ca. 5.40 x 1.85bm. (inclusief trapopgang en trapkast)
Woonkamer, afmetingen ca. 7.30 x 3.75/5.60 m.
Keuken, afmetingen ca. 2.30 x 2.40 m.
Badkamer, afmetingen ca. 2.65 x 2.20 m. (Douchehoek, toilet, wastafel en aansluiting voor was-/droogmachine)


Eerste verdieping
Achterhuis (Kaapsdune - 12 persoons recreatie appartement)
Via de trapopgang bereikt u de overloop met aangrenzend, badkamer (3), trapopgang naar zolder en entree naar de hal. Via de hal bereikt u de vier slaapkamers, het toilet en badkamer (4). Tevens zit er op de hal een nooduitgang.

Overloop, afmetingen ca. 1.80 x 3.75 m op schothoogte 0.75 m
Hal, afmetingen ca. 7.95 x 2.10 m / 3.90 x 1.15 m
Slaapkamer (3,) afmetingen ca. 2.90 x 3.45 m. gemeten op schothoogte 0.75 m (excl. dakkapel)
Slaapkamer (4,) afmetingen ca. 2.90 x 3.45 m. gemeten op schothoogte 0.75 m (excl. dakkapel)
Slaapkamer (5,) afmetingen ca. 3.05 x 3.75 m. gemeten op schothoogte 0.75 m (excl. dakkapel)
Slaapkamer (6,) afmetingen ca. 2.80 x 4.20 m. gemeten op schothoogte 0.75 m
Badkamer (2,) afmetingen ca. 3.65 x 1.60 m. gemeten op schothoogte 0.75 m (v.z.v. inloopdouche, wastafel en toilet)
Badkamer (3,) afmetingen ca. 1.70 x 1.90 m. (v.z.v. inloopdouche, wastafel en toilet)
Toilet, afmetingen ca. 1.40 x 1.05 m.

Voorhuis (Tweede duintjes - woonhuis)
Via de trapopgang bereikt u de overloop met aangrenzend toegang tot de drie slaapkamers, toilet en badkamer.

Overloop, afmetingen ca. 5.20 x 1.05 m
Doorloopruimte, afmetingen ca. 2.20 x 1.05 m
Slaapkamer (1), afmetingen ca. 2.30 x 4.15 op schothoogte 0.75 m (excl. dakkapel)
Slaapkamer (2,) afmetingen ca. 3.65 / 4.20 x 3.80 op schothoogte 0.75 m
Slaapkamer (3,) afmetingen ca. 4.20 x 1.90 (excl. dakkapel)
Badkamer (2), afmetingen ca. 1.70 x 1.05 m
Toilet, afmetingen ca. 1.00 x 1.00 m

Tweede verdieping
Achterhuis, genaamd Om Aest - Kaapsdune, 12 persoons recreatie appartement.

Zolder verdieping, verdeelt in twee delen, totaal afmetingen zolder verdieping, ca. 8.95 x 3.30 m. gemeten op schothoogte 0.75 m
Nokhoogte, ca 2.15 m.

Tuin
De woonboerderij is gelegen op ca. 3.500 m² eigen grond.

Om Aest - Kaapsdûne:
Ruime tuin op het Westen, Oosten en ruim terras op het Noord Westen.

Tweede duintjes:
Besloten tuin op het westen en uitzicht naar het Westen en Zuiden, richting de waddendijk.





Bijzonderheden
Het perceel van ca. 3500m² moet nog worden ingemeten.
Op dit moment is er nog een bijgebouw aanwezig, dit bijgebouw zal na de overdracht op kosten en in overleg met verkoper en op redelijk termijn worden gesloopt.
Het achterhuis "Kaaps Dune" wordt momenteel recreatief verhuurd en genereert zeer goede inkomsten; meer informatie is verkrijgbaar via de makelaar.
De (bedrijfs)woonhuis is nu verhuurd maar komt vrij in maart 2025.
De bestemming van het object is Horeca (H=3)