Woning te koop: Oosterhoutsestraat 97 6678PG Oosterhout

Oosterhoutsestraat 97

Oosterhout 6678PG

Verkoopmakelaar

Zaat Vastgoed Van Wijkplein 1
Huissen 6851MC

026-3884003
zaat@zaatvastgoed.nl
www.zaatvastgoed.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 174 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 8 januari 2025

Omschrijving

Karakteristiek vrijstaande agrarische bedrijfswoning op een agrarisch bestemd perceel van ruim 1,3 hectare met loods (voormalig fruitteeltbedrijf). Mede dankzij de authentieke bouwstijl - met klassiek pannendak met dakkapellen en fraaie gevels met originele details - straalt deze woning karakter en charme uit. Naast een riante woonkamer en –keuken en een extra kantoor- of slaapkamer op de begane grond biedt deze woning 4 slaapkamers en een badkamer op de verdieping. Dit agrarisch bestemde geheel heeft een erfafscheiding middels volwassen hagen en een toegangspoort aan de voorzijde. Ook op het perceel gevestigd een loods met een oppervlakte van ca. 548 m² (verdeeld over begane grond en eerste verdieping).

Gelegen in de landelijke omgeving tussen Oosterhout en Slijk-Ewijk in een rustige buurt, omringd door akkers, weiden en natuur en met wandel- en fietspaden nabij. Tal van voorzieningen (o.a. supermarkt, bushalte, basisschool, kinderopvang en sportverenigingen) zijn goed te bereiken, met op fietsafstand onder meer Oosterhout, bedrijvenpark PARK15 en Strandpark Slijk-Ewijk. De ligging tussen Nijmegen en Arnhem maakt deze beide steden perfect bereikbaar. Oosterhout beschikt bovendien over een eigen aansluiting op de A15 voor een uitstekende verbinding met het landelijke wegennet.

Het betreft hier een agrarisch bestemde bedrijfswoning op een agrarisch bestemd perceel. De naastgelegen bungalow is geen onderdeel van de koop. De hoofdmeters van de nutsvoorzieningen zijn in het woonhuis aanwezig en dienen nog gesplitst te worden ten opzichte van de niet mee verkochte bungalow.

*Dit object is alleen geschikt voor agrarische ondernemers

Indeling woonhuis
Begane grond: entree, royale hal, fonteintje, toiletruimte met staand closet en toiletraam met glas in lood, toegang tot woon- en eetkamer en links een ruime leefkeuken. De L-vormige woonkamer is ingericht met houten (pallisander) parketvloer, balkenplafond, vrijstaande houtkachel in authentieke schouw en openslaande deuren naar het zonnige terras. De woonkamer biedt tevens voldoende ruimte voor een eethoek. Grote leefkeuken in L-opstelling met graniet aanrechtblad en robuust, vrijstaand Boretti 5-pits gasfornuis met 1,5 oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, spoelbak met uitlekbak en meer dan voldoende laden en kastruimte. Vanuit de keuken tevens doorloop naar bijkeuken (met luik naar bergzolder) en een kantoorruimte.

Eerste verdieping: zeer ruime overloop met tweetal diepe kastruimtes en toegang tot vier goed bemeten slaapkamers, waarvan de grotere ouderslaapkamer direct toegang heeft naar de badkamer, inbouwkasten en openslaande deuren naar frans balkon. De tweede slaapkamer is voorzien van vast kastruimte en dakkapel. De badkamer is eveneens te betreden vanaf de overloop. Deze is ingericht met douche in bad, wastafel met meubel, spiegelkast, 2e toilet, elektrische verwarming en heeft fraai uitzicht over de tuin via de dakkapel. De derde en vierde slaapkamer zijn gelegen aan de zijzijde van de woning en eveneens van goed formaat.

Loods annex schuur: schuur met gigantisch vloeroppervlakte van in totaal 548 m² verdeeld over 2 verdiepingen verdeeld in meerdere ruimtes van verschillende formaten, waarvan één ook met grote werkbank en met meerdere dubbele toegangs- en roldeuren.

Bijzonderheden geheel
Authentieke, agrarisch bestemde bedrijfswoning met een prachtige tuin rondom, ideaal voor agrarisch gebruik. De ruime schuur biedt veel gebruiksmogelijkheden voor bijvoorbeeld hobby's, opslag, of werkruimte. Naastgelegen bungalow is geen onderdeel van de koop. Meters van de nutsvoorziening zijn aanwezig in het woonhuis en dienen nog gesplitst te worden.

Gebruiksoppervlakte wonen (woonhuis): ca. 173 m²
Overige inpandige ruimte (woonhuis): ca. 23 m2
Externe bergruimte: ca. 548 m2
Bruto inhoud woning (woonhuis): ca. 744 m³
Perceeloppervlakte: 13.300 m²

Vraagprijs: € 820.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg