Woning te koop: Heinsiusstraat 45 4902VE Oosterhout

Heinsiusstraat 45

Oosterhout 4902VE

Verkoopmakelaar

Mijnwoonmakelaar Julianalaan 30
Raamsdonksveer 4941JD

0162-693859
info@mijnwoonmakelaar.nl
www.mijnwoonmakelaar.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 90 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 18 februari 2025

Omschrijving

Aangeboden door Mijnwoonmakelaar en meester taxateur Amerstreek Gerard Rekkers.
Super luxe driekamer hoek appartement, energie zuinig( A +++ ) op de 2e woonlaag( met prachtig uitzicht over het Wilhelminakanaal ) met inpandige berging en eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder!
Let op de gehanteerde vraagprijs is de vanaf prijs!!
Alle luxe en comfort zijn in dit appartement beschikbaar, wat denkt u van de ruime en complete luxe keuken, luxer uitgevoerde badkamer en toiletruimte, 2 goed bruikbare slaapkamers, eigen parkeerplaats en berging in de ondergelegen parkeerkelder en een ruim balkon op het zonnige zuiden! Tevens beschikt het appartement over een groen energielabel A+++( warmte pomp en warmte terug win Unit ).
Het gehele appartement heeft vloerverwarming- en koeling.
Mooi gelegen in het jonge nieuwbouwproject en de wijk Slotjes-Midden ligt dit energiezuinig, en instap klaar prachtige hoek appartement.
Het complex is gelegen aan het Wilhelminakanaal aan de rand van een rustige woonwijk met voldoende vrije parkeerplaatsen in de directe nabijheid. Op korte loopafstand zijn recreatie en sport faciliteiten. Het zwembad 'de Warande', de atletiekbaan, hockeyvelden, voetbalvelden, tennisbanen en supermarkten zijn eveneens op korte afstand gelegen.
Goed centraal gelegen want op enkele fietsminuten van het complex bevindt zich het stadscentrum van Oosterhout. Hier vindt u vele andere voorzieningen, zoals een gevarieerd winkelaanbod en het overdekt winkelcentrum ‘ Arendshof ’. De snelwegen A27 en A59 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Indeling:

Begane grond (algemene ruimte):
Entree/hal met video/bellentableau. Vanuit de hal is de lift te bereiken en het trappenhuis met toegang naar de parkeerplaatsen, bergingen en de appartementen.

Appartement 2e woonlaag:
Entree/hal met de meterkast vanuit centrale hal toegang tot alle ruimtes zoals de toiletruimte, luxe badkamer, 2 ruime slaapkamers, inpandige berging/ technische ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, de WTW-unit en warmtepompsysteem en de ruime, licht minnende woonkamer met de luxe keuken opstelling.
De ruime en lichte living met een praktische en overzichtelijke indeling geeft toegang naar het zonnige balkon.
Alle kamers over een eigen thermostaat/ruimteregeling.

Parkeerplaats en berging:
Uw auto parkeert u veilig op een eigen plek in de ondergelegen parkeerkelder. Ook is er een eigen afsluitbare berging op de begane grond van ca. 5m² en een algemene fietsenberging.

Bijzonderheden:
- De servicekosten bedragen ca. € 147,- per maand voor het appartement en de parkeerplaats!.
- Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- Definitief energielabel A+++ aanwezig.
- Warmtepomp voor vloerverwarming en vloerkoeling.
- Warm water wordt verkregen door middel van de aan de warmtepomp gekoppelde boiler.
- Ventilatiesysteem door middel van een WTW.
- Lift en videofooninstallatie aanwezig.
- Er is een SWK Waarborgcertificaat aanwezig.