Warmoesstraat 3

AAN EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE WOONSTRAAT IN OOSTERHOUT GELEGEN GOED ONDERHOUDEN, GEHEEL GEMODERNISEERDE EN UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN MET DUBBELE STENEN BERGING, EXTRA OVERKAPPING EN ACHTERINGANG. DEZE WONING IS IN 2020 GEHEEL GEMODERNISEERD EN VOORZIEN VAN EEN NIEUWE KEUKEN EN SANITAIR. HET BETREFT HIER DAN OOK EEN IDEALE EN INSTAPKLARE (STARTERS)WONING. TEVENS IS DE WONING GROTENDEELS VOORZIEN VAN ONDERHOUDSARME KUNSTSTOFKOZIJNEN.

WELKOM bij de Warmoesstraat 3 in Oosterhout
Via de fraaie en onderhoudsvriendelijke voortuin is de entree van de woning te bereiken. Ruime hal met garderobenis, modern wandtoilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, provisie/trapkast, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Strak afgewerkte woonkamer met een royale zithoek aan de voorzijde van de woning. Vanuit de zithoek is er fraai zicht over de Warmoesstraat. Doordat de woning aan de achterzijde circa 2,5 m1 is uitgebouwd, heeft de woonkamer ruimte voor een 4/6-persoons eethoek en eventueel een extra thuiswerk/studeerhoek. Ook is er een handige toegang naar de achtertuin aanwezig.

HALF-OPEN KEUKEN
Luxe half-open keuken (bouwjaar 2020) geplaatst in een hoekopstelling. De lichte keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Tevens is er veel kastruimte en meerdere korflades.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 8 m2) aan de voorzijde van de woning, royale slaapkamer (circa 12 m2) aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een handige vaste schuifwandkast en airconditioning. 3e Slaapkamer (circa 5 m2), ook gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
Moderne badkamer (bouwjaar 2020) met douchecabine met regen- en handdouche, vaste wastafel met meubel en extra badkamerkast, 2e wandtoilet en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Kleine overloop met toegang naar een extra kamer met 2 dakvensters, wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling Vaillant HR CV-combiketel (bouwjaar 2013) en veel bergruimte.

TUIN
De zonnige achtertuin is op het zuidoosten gelegen en heeft dan ook volop ochtend- en middagzon. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een groot zonneterras aan de achtergevel. Aan de achtergevel is over de volle breedte een zonnescherm geplaatst, hierdoor is het mogelijk om zowel in de zon als schaduw op het terras te zitten. Aan de achterzijde van de tuin is een dubbele stenen berging geplaatst, waarvan 1 berging geïsoleerd is. Aansluitend aan deze berging is een overkapping geplaatst. Deze overkapping heeft een schuifdeur met toegang naar het achterliggende pad welke toegang geeft naar de Gansstraat. Afmetingen berging 1: circa 3,49 x 1,98 m1, afmetingen berging 3,14 x 2,20 m1, afmetingen overkapping circa 3,03 x 1,23 m1.

LIGGING
Deze woning is aan een rustige en kindvriendelijke woonstraat in het geliefde dorp Oosterhout gelegen. De uiterwaarden (Oosterhoutse Waard) en de Waal zijn op loopafstand van de woning gelegen. Hier is het heerlijk wandelen in de vrije natuur.
In Oosterhout zijn o.a. een grote Lidl-supermarkt, basisschool, kinderdagverblijf en dorpscafé gevestigd. Ook kent Oosterhout een rijk verenigingsleven en meerdere sportvoorzieningen/verenigingen. Oosterhout is centraal gelegen tussen de steden Nijmegen en Arnhem. Via de nabijgelegen oprit van de A-15 is er een snelle ontsluiting naar de N-325 richting Nijmegen en de A-325 richting Arnhem. Het centrum van Nijmegen is zelfs uitstekend per fiets te bereiken vanaf de woning. Via de Oversteek is centrum Nijmegen in circa 22 fietsminuten (6,5 km) te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, wandtoilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, provisie/trapkast, woonkamer met toegang naar de tuin, half-open keuken.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste schuifwandkast, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop, kamer met 2 dakvensters, opstelling CV-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting.

BIJZONDERHEDEN
- Geheel gemoderniseerde en instapklare (starters)woning.
- De woning is aan de achterzijde met circa 2,5 m1 over de volle breedte uitgebouwd.
- Moderne keuken en sanitair.
- Voorzien van dak- en vloerisolatie.
- De grootste slaapkamer op de 1e verdieping is voorzien van airconditioning.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- Buitenzonwering over de volle breedte aan de achtergevel van de woning.
- Grotendeels voorzien van kunststofkozijnen.
- De woonkamer, keuken, hal en toilet zijn voorzien van vloerverwarming.
- Het platte dak van de berging is in 2024 vernieuwd.
- Buitenkraan aan de achtergevel.
- 2 Stenen bergingen in de achtertuin en extra overkapping.
- De achtertuin heeft een handige achteringang.