Warmoesstraat 15

OP EEN RUSTIGE LOCATIE IN OOSTERHOUT GELEGEN UITGEBOUWD EN MODERN WOONHUIS MET VERLENGDE GARAGE, CARPORT EN ZONNIGE ACHTERTUIN MET TERRASOVERKAPPING EN ACHTERINGANG. AAN DE ACHTERZIJDE IS DE WONING OVER DE VOLLE BREEDTE UITGEBOUWD WAARDOOR ER VEEL RUIMTE OP DE BEGANE GROND IS. AAN DE VOORZIJDE IS EEN SPEELSE ERKER MET VEEL LICHTINVAL IN DE KEUKEN. DEZE WONING IS GEHEEL NA-GEÏSOLEERD EN RECENT VOORZIEN VAN EEN WARMTEPOMP. OP HET DAK VAN DE WONING ZIJN 8 ZONNEPANELEN GEPLAATST. HET BETREFT HIER DAN OOK EEN ENERGIEZUINIGE WONING WELKE GEHEEL MODERN IS AFGEWERKT.

WELKOM bij de Warmoesstraat 15 in Oosterhout
Via de speels aangelegde voortuin is de entree van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toilet met fontein, trapkast met wasmachine-aansluiting en bergruimte, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Uitgebouwde en tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen (tot aan de grond) in de achtergevel. Tevens is er vanuit de woonkamer mooi zicht over de achtertuin. Ook zijn er openslaande deuren naar de tuin, hierdoor is het binnen- en buitenleven goed te combineren. De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek en 6-persoons eethoek. Tevens is de woonkamer voorzien van een sfeervolle gaskachel.

OPEN KEUKEN
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Door de speelse erker is er veel lichtinval in de keuken en mooi straatzicht. De moderne en lichte keuken is in een L-opstelling geplaatst en heeft een eet/keukenbar en een extra kastenblok. Uiteraard is de keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigschouw, close-in boiler, vaatwasser, koel/vrieskast en combimagnetron. Tevens heeft de keuken een hoekcarrouselkast en handige korflades.

De woonkamer/keuken zijn voorzien van airconditioning.

BIJKEUKEN
Vanuit de woonkamer is een handige bijkeuken te bereiken. De bijkeuken heeft een toegang naar de carport/oprit en de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 9 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van 2 vaste kasten. 2 Slaapkamers (circa 11 en 5 m2) aan de achterzijde van de woning. Waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van een schuifwandkast en airconditioning.

BADKAMER
Lichte badkamer met douche/ligbad (whirlpool), vaste wastafel met groot meubel en designradiator. Voor extra ventilatie is er een raam aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
De 2e verdieping is via een vlizotrap vanaf de overloop te bereiken. Ruime bergzolder met opstelling Nibe warmtepomp (geplaatst in januari 2025), dakvenster en veel bergruimte.

GARAGE & CARPORT
Naast de woning is een stenen garage aangebouwd. De garage is verlengd en heeft dan ook maar liefst een oppervlakte van circa 28 m2. Ideaal voor belangstellenden met een hobby aan huis of ZZP-ers die bergruimte nodig hebben. De garage is voorzien van een plavuizenvloer, sectionaaldeur naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. Afmetingen garage circa 9,45 x 3,01 m1.
Aansluitend aan de garage is een carport geplaatst. De carport is voorzien van een lichtkoepel en biedt overdekte parkeergelegenheid voor 1 auto. Afmetingen garage circa 5,85 x 3,01 m1.

TUIN MET TERRASOVERKAPPING
De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met mooi straatwerk en borders. Aan de achtergevel is een groot zonneterras aangelegd. Aan de achterzijde van de tuin is een terrasoverkapping (met zonnedoek) geplaatst. Hier is het heerlijk genieten in de schaduw. De achtertuin is voorzien van een handige achteringang.
Voor de garage is een oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. De voortuin is speels aangelegd met diverse borders.

LIGGING
Deze woning is aan de rustige en kindvriendelijke Warmoesstraat in het geliefde dorp Oosterhout gelegen. De uiterwaarden (Oosterhoutse Waard) en de Waal zijn op loopafstand van de woning gelegen. Hier is het heerlijk wandelen in de vrije natuur.
In Oosterhout zijn o.a. een grote Lidl-supermarkt, basisschool, kinderdagverblijf en dorpscafé gevestigd. Ook heeft Oosterhout een rijk verenigingsleven en meerdere sportvoorzieningen/verenigingen. Het dorp is centraal gelegen tussen de steden Nijmegen en Arnhem. Via de nabijgelegen oprit van de A-15 is er een snelle ontsluiting naar de N-325 richting Nijmegen en de A-325 richting Arnhem. Het centrum van Nijmegen is zelfs uitstekend per fiets te bereiken vanaf de woning. Via de Oversteek is centrum Nijmegen in circa 22 fietsminuten (6,5 km) te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, trapkast met wasmachine-aansluiting, woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Open keuken met erker aan de voorzijde. Bijkeuken met toegang naar de carport/oprit en de achtertuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kast(en), badkamer.
2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder met opstelling warmtepomp.

BIJZONDERHEDEN
- Uitgebouwde woning, modern afgewerkt.
- De woning is na-geïsoleerd en voorzien van HR-glas en een Nibe warmtepomp (geplaatst in januari 2025).
- Op het dak van de woning zijn in 2022 8 zonnepanelen geplaatst.
- Verlengde garage met een oppervlakte van circa 28 m2.
- Carport met overdekte parkeergelegenheid voor 1 auto.
- In de carport is de voorbereiding voor een oplaadpunt voor een elektrische auto reeds aanwezig.
- In 2019 zijn de gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
- Sfeervolle terrasoverkapping in de tuin.
- De woonkamer/keuken en de grootste slaapkamer zijn voorzien van airconditioning.
- De begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- Sfeervolle gaskachel in de woonkamer.
- Openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de tuin.
- Paneeldeuren in de woning.
- Buitenkraan aan voorgevel woning en aan de zijgevel van de garage. Beide kranen zijn aangesloten op een puls.
- Extra buitenkraan aan de zijgevel van de garage, deze is aangesloten op de reguliere waterleiding.
- Meerdere contactdozen in de achtertuin.
- De achtertuin is voorzien van een handige achteringang.