Heemraad Witweg 1a

Wonen op het mooiste plekje van het dorp, aan het water! Wie wil dat nou niet?

Gelegen in het pittoreske Oostwoud, staat deze royale, vrijstaande woning met garage aan doorgaand vaarwater op een perceel van maar liefst 410 M²
Hier kunt u uw woonwens zeker waarmaken. De woning ligt namelijk niet alleen zeer centraal gelegen binnen het dorp (en op 45 autominuten van Amsterdam), maar ook binnen de driehoek van de gemeenten Hoorn, Medemblik en Enkhuizen, die via diverse uitvalswegen goed bereikbaar zijn.
Er lopen diverse wandel-, fiets- en vaarroutes door het dorp en op korte afstand in en om het dorp bevinden zich een sauna/wellness, een sportschool, een bushalte, diverse winkels, sportverenigingen en een basisschool.
De woning is voorzien van een (grote) eigen oprit met houten berging en een garage, ligt aan doorgaand vaarwater en heeft de mogelijkheid om een bootje aan te meren aan uw eigen erf met verdiepte vlonder.
De woning is voorzien van een dakkapel, een mooie landelijke keuken, vloerverwarming i.c.m. een gezellige gashaard, gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken en heeft een slaapkamer, douche en toilet op de begane grond, zodat ook levensbestendig wonen goed tot de mogelijkheden behoort.

INDELING BENEDEN:
U komt thuis en kunt uw sleutels rustig en droog op uw gemak uit uw zak halen, omdat de grote overstek van het dak u een afdak biedt boven de voordeur. Als u vervolgens de ruime en lichte hal betreedt, treft u daar gelijk de meterkast aan, die enkele jaren geleden vervangen is door een nieuwe groepenkast.
In de hal treft u ook de tot het plafond betegelde toiletruimte aan met vrijhangend wandcloset en fonteintje. De doucheruimte met regendouchekolom is voorzien van een degelijke thermostaatkraan en handdouche. De doucheruimte is eveneens voorzien van tegels tot het plafond, in dezelfde tegels als het toilet. In de douche kunt u buiten de mechanische ventilatie een raampje openzetten voor extra frisse lucht en om te ventileren na het douchen.
De slaapkamer beneden is voorzien van openslaande deuren en is ruim genoeg om een 2-persoonsbed in te plaatsen.

Bij binnenkomst vanuit de hal naar het woongedeelte treft u een L-vormige woonkamer aan, waarbij de eetkamertafel slim geplaatst is, weinig ruimte in beslag neemt en de keuken op een prettige manier verbindt met de woonkamer. Lopen we door naar de woonkamer, komen we de vrij hangende gashaard tegen die met gezellige vlammen de vloerverwarming kan ondersteunen die op de gehele benedenverdieping aanwezig is. De gashaard geeft snel warmte af en is een ware eyecatcher in de woonkamer, die uiteraard ook gewoon voor de sfeer aangezet kan worden op een koude winterdag. Hij is luxueus te bedienen met een afstandsbediening en werkt op gas, dus geen gedoe met haardblokken. De zithoek heeft een knusse opstelling, kijkend naar de openslaande deuren die leiden naar de grote achtertuin met verdiepte vlonder aan het doorgaande vaarwater.
De keuken is in een landelijke stijl met lichte deurtjes uitgevoerd, waarvan sommige decoratief met glas-in-lood zijn versierd. U staat straks lekker te kokkerellen achter uw in RVS uitgevoerde luxueuze "Boretti" 5-pits gasfornuis, voorzien van wokbrander met grillplaat en extra brede heteluchtoven.
Als u klaar bent, kunt u de inbouwvaatwasser, die uiteraard in deze opstelling niet mag ontbreken, al het vuile werk laten opknappen.

INDELING BOVEN:
Als we de trap oplopen, komen we op de overloop, welke is voorzien van een Velux-dakraam en een inbouwkast naast de trap. Aan weerszijden van de hal treffen we in totaal 2 zeer ruim bemeten slaapkamers aan, waarvan er 1 met wastafelmeubel en dakkapel is uitgevoerd, wat zorgt voor nog meer licht en ruimte.
De gehele bovenverdieping is op de Velux-dakramen na voorzien van kunststofraamkozijnen, waarvan die in de gevel tevens van rolluiken zijn voorzien, zodat alles in 1x koel en donker is in de zomer.

GARAGE:
De garage is zeker ruim te noemen met een afmeting van ruim 6 bij 3.5 meter en is voorzien van water en elektra. Hier hebben de huidige bewoners tevens een was-/drooggelegenheid aangebracht.

TUIN:
De grote tuin met verdiepte vlonder aan het water omsluit de woning nagenoeg helemaal, is zorgvuldig voorzien van bomen, planten, struiken en diverse gezellige zithoekjes en schermt aan de voorzijde de woning af door middel van een coniferenhaag die veel privacy biedt.

INSTALLATIE:
De elektrische installatie heeft meer dan genoeg groepen, dag- en nachttarief en een aardlekschakelaar.
Warm water en verwarming wordt geleverd door de Intergas kombi kompakt HRE 24/18 cv-ketel uit 2013.

***KOM EN KIJK***
Op zaterdag 22 februari 2025 van 10:00 uur tot 11:00 uur en vrijdag 28 februari 2025 van 16:00 uur tot 17:00 uur kunt u tijdens de KOM en KIJK vrijblijvend zonder afspraak de woning bezichtigen.

RE/MAX makelaar Wesley Boode begeleidt u graag bij een bezichtiging.

De woning wordt verkocht bij inschrijving onder gunning met een bieden vanaf prijs van € 419.000,-.

De inschrijving eindigt op dinsdag 11 maart 2025 om 17:00 uur.

Iedereen wordt op deze wijze in de gelegenheid gesteld om een bieding uit te kunnen brengen.

Beelden vertellen u meer dan tekst. Wij verwijzen u dan ook graag naar onze foto, video en 360° graden presentatie op onze site. U krijgt hierbij een video introductie, een videovlucht om én door de woning en maar liefst meer dan 75 foto’s van het object.

Bouwjaar: 1970
Woonoppervlakte: ca. 115 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 22 m²
Inhoud: ca. 443 m³
Perceeloppervlakte: 410 m²
Energielabel F