Elzenstraat 3

OP EEN RUSTIGE LOCATIE AAN HET BREDE EN GROENE GEDEELTE VAN DE ELZENSTRAAT GELEGEN GOED ONDERHOUDEN EN UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING MET GROTE TERRASOVERKAPPING (CIRCA 16 M2) AAN DE ACHTERGEVEL. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDEN GELEGEN EN HEEFT EEN HOUTEN BERGING EN HANDIGE ACHTERINGANG. DE WONING IS MODERN AFGEWERKT, INSTAPKLAAR EN IN 2023 VOORZIEN VAN EEN NIEUWE, LUXE KEUKEN. EEN IDEALE STARTERS/GEZINSWONING MET EEN ROYAAL WOONOPPERVLAK VAN CIRCA 121 M2 EN 4 GOEDE SLAAPKAMERS!

WELKOM bij de Elzenstraat 3 in Opheusden
Via de onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin is de entree van de woning te bereiken. Ruime hal met garderobenis, toilet met fontein, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, handige provisie/trapkast en toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Zeer royale woonkamer met een oppervlakte van bijna 40 m2. De woonkamer heeft dan ook volop ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek, 8-persoons eethoek en eventueel een thuiswerk/studeerhoek. De zithoek is aan de voorzijde van de woning en heeft mooi zicht over de Elzenstraat. De eethoek is is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft dan ook zicht over de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er een toegang naar de terrasoverkapping/tuin.

GESLOTEN KEUKEN
Vanuit de woonkamer is de gesloten keuken in de uitbouw aan de achterzijde van de woning te bereiken. Ook de keuken heeft een toegang naar de terrasoverkapping/tuin. De luxe en moderne keuken is in 2023 geplaatst en van alle benodigde inbouwapparatuur voorzien: koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker en vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop, slaapkamer (circa 12 m2) aan de voorzijde van de woning, 2 slaapkamers (circa 12 en 9 m2) aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
De lichte badkamer is royaal opgezet en voorzien van een douchecabine, vaste wastafel en 2e wandtoilet. Voor ventilatie is er een te openen raam aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Ruime overloop met wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2020, huur), dakvenster en veel bergruimte. Grote 4e slaapkamer van circa 13 m2 met dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

TUIN MET TERRASOVERKAPPING
De zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen, het is dan ook volop genieten van de middagzon in de tuin. Aan de achtergevel is een grote terrasoverkapping van circa 16 m2 geplaatst. Hier is dan ook ruimte voor het plaatsen van een royaal loungeset. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraai straatwerk en borders. Er is een handige houten berging/tuinhuis van circa 5 m2 aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen. De achtertuin is tevens voorzien van een handige achteringang.

LIGGING
Deze woning is aan het brede en groene gedeelte van de Elzenstraat gelegen. Aan de Elzenstraat is het rustig en kindvriendelijk wonen met een kinderspeelplaats op loopafstand gelegen.
Het centrum van Opheusden is in circa 3 fietsminuten te bereiken. In Opheusden zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, waaronder 2 supermarkten, drogisterijen, bakkerijen, slagerij, etc. Ook zijn er een warenhuis, kledingwinkels, kringloopwinkels, schoenenwinkel, boekhandels en cadeauwinkels in het dorp gevestigd.
Het onderwijsaanbod in Opheusden is goed te noemen, er zijn 4 basisscholen aanwezig. Het voortgezet onderwijs is op korte fietsafstand in de nabijgelegen dorpen Kesteren en Zetten gelegen.
Het treinstation Opheusden met verbindingen richting Tiel en Elst/Arnhem/Nijmegen is ook op circa 3 fietsminuten afstand gelegen. Ook de oprit van de A-15 is uitstekend te bereiken (circa 4 autominuten). Via de A-15 zijn er snelle ontsluitingen naar de nabijgelegen steden Arnhem/Nijmegen en Tiel.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, toilet met fontein, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, provisie/trapkast, woonkamer met toegang naar tuin, gesloten keuken met toegang naar tuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop met wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling CV-ketel en dakvenster, 4e slaapkamer met dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

BIJZONDERHEDEN
- Moderne en instapklare gezinswoning.
- De keuken is in 2023 vernieuwd.
- De begane grond is in 2023 voorzien van een moderne visgraat PVC-vloer.
- De 1e en 2e verdieping zijn in 2023 voorzien van een laminaatvloer.
- De douchecabine is in 2023 vernieuwd.
- Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2020). Huurkosten circa € 30,82 per maand.
- Grotendeels voorzien van rolluiken.
- Waterkraan aan zijgevel uitbouw.
- Energielabel B.
- Zonnige achtertuin op het zuiden gelegen met berging/tuinhuis en achteringang.
- Royale terrasoverkapping van circa 16 m2 aan de achtergevel.
- Aan het brede en groene gedeelte van de Elzenstraat gelegen.