Tielsestraat 65

OP EEN RUSTIGE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET DORP OPHEUSDEN GELEGEN SFEERVOLLE, ROYALE VRIJSTAANDE WONING MET MOGELIJKHEID OM DUBBEL TE BEWONEN OF LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN. HET BETREFT HIER EEN ZEER RUIME WONING MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 173 M2 EN 6 SLAAPKAMERS. DE WONING IS GELEGEN OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN BIJNA 500 M2 EN HEEFT PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S OP EIGEN TERREIN.

WELKOM bij de Tielsestraat 65 in Opheusden
Via de inrit is de entree aan de voorzijde van de woning te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast, toilet met fontein, vaste provisie/bergkast, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer met balkenplafond en zichtbare gebinten. Tevens is er een houtkachel met schouw aanwezig. Het betreft hier een royale woonkamer met veel lichtinval en ruimte voor een grote zithoek en 6/8-persoons eettafel.

HALF-OPEN KEUKEN
De half-open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de keuken is er dan ook mooi zicht over de inrit. De keuken is in een L-opstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat en afzuigschouw.

TUSSENHAL/WERKRUIMTE
Vanuit de woonkamer is een tussenportaal met vaste kast te bereiken. Via een toog is een grote tussenhal van circa 15 m2 te bereiken. Deze tussenhal is voorzien van grote raampartijen, loopdeur en openslaande deuren naar de tuin. Door het ruime oppervlak is deze ruimte ook te gebruiken als thuiswerkkamer of speelkamer.

SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND (in het bijgebouw)
Vanuit de tussenhal is het bijgebouw van binnenuit te bereiken. Hier is een slaapkamer op de begane grond gerealiseerd. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 17 m2 en een toegang naar de badkamer. De badkamer is voorzien van een grote douche met glaswand, wastafel met meubel, spiegelkast en 2e wandtoilet.

BERGING
Vanuit de slaapkamer is er toegang naar een grote berging van circa 12 m2.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping boven het woonhuis te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 5 m2) met 2 vaste kasten, slaapkamer (circa 14 m2) met brede dakkapel en vaste kast, 3e slaapkamer (circa 7 m2).
Boven het bijgebouw is ook een slaapverdieping aanwezig. Deze is ook middels een vaste trap te bereiken. Overloop met toegang naar 2 goede slaapkamers (circa 18 en 10 m2) waarvan 1 voorzien van een brede schuifwandkast.

TUIN MET BERGING
Naast de woning is een diepe en zonnige tuin op het zuidoosten gelegen. De tuin is fraai aangelegd met borders, gazon en een terrasoverkapping van circa 11 m2 met aansluitend een extra zonneterras. Vanuit de terrasoverkapping en vanaf het terras is er fraai zicht over de tuin. Aansluitend aan de tuin is een oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. Vanaf deze oprit is een aangebouwde berging van circa 9 m2 te bereiken.
Achter de woning is een extra tuin aanwezig. Hier is ook een overdekte opstelplaats voor de containers aanwezig. De achtertuin heeft ook zij-ingang met toegang naar de inrit.

LIGGING
Deze woning is aan de rand van het dorp Opheusden gelegen. De uiterwaarden en de Rijn zijn op loopafstand van de woning gelegen, hier is het heerlijk wandelen in de natuur.
Het centrum van Opheusden is in circa 6 fietsminuten te bereiken. Opheusden heeft alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, waaronder 2 supermarkten, drogisterijen, bakkerijen, slagerij, etc. Ook zijn er een warenhuis, kledingwinkels, kringloopwinkels, schoenenwinkel, boekhandels en cadeauwinkels in het dorp gevestigd.
Het onderwijsaanbod in Opheusden is goed te noemen, er zijn 4 basisscholen aanwezig. Het voortgezet onderwijs is op korte fietsafstand in de nabijgelegen dorp Kesteren gelegen.
Het treinstation Kesteren met verbindingen richting Tiel en Elst/Arnhem/Nijmegen is op circa 8 fietsminuten afstand gelegen. Ook de oprit van de A-15 is uitstekend te bereiken (circa 5 autominuten). Via de A-15 zijn er snelle ontsluitingen naar de steden Arnhem/Nijmegen en Tiel.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fontein, vaste kast, trapkast, woonkamer, halfopen keuken. Tussenhal/werkruimte met openslaande deuren naar de tuin en loopdeur naar de achtertuin, slaapkamer, badkamer, berging.
1e Verdieping: Overloop, slaapkamer met vaste kasten, slaapkamer met vaste kast en dakkapel, slaapkamer.
1e Verdieping bijgebouw: Met vaste trap te bereiken, overloop, slaapkamer met vaste schuifwandkast, slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
- De ligging aan de Tielsestraat is zeer gunstig ten opzichte van Kesteren en Opheusden.
- Sfeervolle woning met diverse authentieke kenmerken zoals paneeldeuren, zichtbare gebinten en schouw.
- Mogelijkheid voor dubbele bewoning of levensloopbestendig wonen.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- Op het dak van het bijgebouw zijn 10 zonnepanelen geplaatst.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming m.u.v. de hal.
- In 2022/2023 zijn in de woonkamer nieuwe kozijnen met HR++ glas geplaatst.
- Voorzien van dakisolatie.
- Nefit HR CV-combiketel, bouwjaar 2005.
- Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.
- Op de inrit rust een erfdienstbaarheid van weg t.b.v. de achtergelegen woningen (Tielsestraat 59, 61 en 63).