Woning te koop: Almersdorperweg 47 1674NW Opperdoes

Almersdorperweg 47

Opperdoes 1674NW

Verkoopmakelaar

Gewoon Simpel Makelaars Kaasmarkt 14
Purmerend 1441BG

085-0202330
info@gewoonsimpelmakelaars.nl
www.gewoonsimpelmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 142 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 19 april 2024

Omschrijving

OP EEN MOOIE LANDELIJKE LOCATIE, GELEGEN IN OPPERDOES DEZE VRIJSTAANDE BEDRIJFSWONING MET TWEE BEDRIJFSUNITS, EIGEN OPRIT EN KANTOORRUIMTE!

Deze sfeervolle bedrijfswoning is door de huidige eigenaar keurig onderhouden, heeft een woonoppervlak van 143 m², ca. 258 m² bedrijfsruimte en is gelegen op een perceel eigen grond van 655 m². Uniek aan deze woning zijn de twee grote bedrijfsunits waarvan een is vernieuwd in 2022. De bedrijfsunits zijn sinds kort niet meer in gebruik. Direct aan de woning grenst een garage die in gebruik was als kantoorruimte. Er rust een bedrijfsbestemming op het geheel waardoor het veel kansen biedt voor ondernemers

De ligging van het geheel is in vele opzichten gunstig. Zo ligt vlakbij de woning, aan het IJsselmeer, natuurgebied "De Vooroever" en in het dorp en het naastgelegen Medemblik zijn voorzieningen zoals supermarkt en basisschool aanwezig. Het gezellige havenstadje Medemblik met diverse winkels en restaurants is op steenworp afstand en binnen 35 minuten rijden bent u via de A7 in Amsterdam. Ook stopt er vlakbij de woning een snelbus naar Hoorn. Kortom: veel ruimte, vrijheid en mogelijkheden op een perfecte locatie!

Begane grond:
Entree van de woning via de garage/kantoorruimte. Via de ruime hal met toiletruimte (voorzien van zwevend closet) toegang tot woonkamer met open keuken. De straatgerichte woonkamer is door de grote raampartijen opvallend licht. De moderne keuken is in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, combimagnetron, afzuigkap, vaatwasser en een roestvrijstalen werkblad. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een grote vloertegel (antraciet 60 x 60 cm).

Via de hal verder toegang tot de ruime slaapkamer. Deze is voorzien van twee kledingkasten en een laminaatvloer. Via de slaapkamer komt u in de moderne en geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet (zwevende opstelling). De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming.

In de hal treft u ook de opstelplaats voor de cv installatie (ATAG combi 2022, eigendom).

Eerste verdieping
Via een vaste trap in de woonkamer bereikt u de grote open zolderverdieping waar nog diverse slaapkamers gecreëerd kunnen worden. Het geheel kan naar eigen wens worden ingericht. Op deze verdieping bevindt zich thans een sauna.

Het woonhuis is voorzien van elektrische rolluiken en het energielabel is C. Aan parkeerruimte geen gebrek want op het erf is veel parkeergelegenheid.

Bedrijfsruimte:
De royale bedrijfsruimten en kantoorruimte (ruim 258 m²) zijn voorzien van respectievelijk een overheaddeur en openslaande deuren. In deze ruimten bevinden zich een toiletruimte, koelcellen, een technische ruimte en diverse opslagruimtes. Momenteel zijn de bedrijfsruimten niet in gebruik.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: 142,60 m²;
Bedrijfsruimte: 258,10 m²;
Bruto inhoud: 1.585,74 m³.

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Kortom:
Bent u op zoek naar een vrijstaande bedrijfswoning met bedrijfsruimten, dan is dit object wellicht iets voor u. Nieuwsgierig? Bel voor een bezichtiging en wij laten dit object graag aan u zien!