Ruusbroecgaarde 95

De oorspronkelijke brochure van deze woning vermeld o.a. ‘Oss is een moderne stad, op korte afstand gelegen van honderden hectaren bossen en heidevelden, met goede verbinding naar Den Bosch, Nijmegen, Uden en Veghel; Oss centrum van Brabant’. De eerste eigenaren hebben alle papieren nog en veel uit de ‘wervende’ tekst van toen is nog steeds van toepassing.
Mooi gelegen woning in een omgeving met veel groen en in de directe nabijheid van station, scholen, winkelcentra en uitvalswegen. Dit huis met berging, keurig aangelegde tuin, woonkamer met open keuken met inbouwapparatuur, vier slaapkamers en badkamer is een ideale gezinswoning.


Indeling
Begane grond:
• entree met hal, meterkast ( 6 groepen en aardlek), toilet (in lichte kleur afgewerkt met vrijhangend toilet, fonteintje en geheel betegeld ca. 2017), garderobenis,
trapopgang, toegang naar woonkamer met open keuken
• royale en lichte woonkamer (zit- en eetkamer)
• de vloer in de hal en woonkamer zijn afgewerkt met parket, de wanden zijn v.v. stucwerk, de plafonds zijn afgewerkt met houten schroten (hal) en stucwerk
(woonkamer)
• keuken in de kleur wit met een kunststof werkblad (houtlook), 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, inbouw koelkast en vriezer. De vloer is afgewerkt met
laminaat, wanden en plafond zijn afgewerkt met stucwerk, toegang tot de tuin


Eerste verdieping
1e verdieping:
• de overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer
• de slaapkamers (6, 10, 12 en 13m2) zijn afgewerkt met laminaatvloeren, stucwerk wandafwerking en panelen plafonds, de grootste slaapkamer is v.v. een airco
(2022)
• badkamer, licht afgewerkt met inloop douche (thermostatische mengkraan), wastafel en 2e toilet, geheel in lichte kleuren betegeld, de badkamer is v.v. een
wasmachineaansluiting
• een bergkast waarin de cv-ketel is geplaatst (Nefit HR combi 2010), eveneens met wasmachineaansluiting


Tuin
Tuin:
• de op het westen gelegen achtertuin met veel privacy is ingericht met sierbestrating, perken, terrassen, achterom en toegang tot de berging
• tegen de achtergevel is een elektrisch zonneluifel geplaatst, op het raam aan de voorzijde is een screen geplaatst
• de voortuin is aangelegd met perken en sierbestrating


Bijzonderheden
Algemeen: Deze praktisch ingedeelde woning verkeert zowel van binnen als van buiten in een uitstekende staat van onderhoud en is voorzien van isolatieglas (vrijwel geheel HR++ beglazing) grotendeels in kunststof kozijnen, isolatie in het dak en nieuwe dakbedekking in 2019, vloerisolatie (kruipruimte). Alle wanden, vloeren en plafonds zijn keurig afgewerkt.
Zeer geschikt voor gezinnen.

Ligging: Dit woonhuis is gelegen aan een straat met veel groen, privacy en rust. In de directe omgeving van de woning vindt u o.a. speel- en sportvoorzieningen, scholen en winkelcentra. Het ligt op steenworpafstand van uitvalswegen en bossen en veel groen. Voldoende parkeerruimte op de schuin tegenover gelegen parkeerplaatsen.

Bouwjaar woonhuis: 1975
Woonoppervlakte: ca. 111m2 excl. berging 9m2
Perceeloppervlakte: 180m2
Energielabel:
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4