Schifferstraße 89

Prachtige en sfeervolle woonboerderij, schitterend gelegen aan de watergracht.

In 2023/2024 is deze woonboerderij volledig gemoderniseerd en energiezuinig gerenoveerd. Het huis heeft uitstekende isolatie, waaronder spouwmuurisolatie (2022), en verbruikt slechts 8300 kWh per jaar aan gas en 4 kubieke meter hout per jaar. Dit komt neer op ongeveer 100 euro aan stookkosten per maand.

Karakteristieke elementen en modern comfort:
Deze prachtig gelegen, zorgvuldig gerenoveerde woonboerderij heeft een woonoppervlakte van circa 160 m² en staat op een hoekperceel van ongeveer 1250 m². Het biedt de mogelijkheid om zelfstandig en duurzaam te wonen in een schitterende omgeving. Direct aan een watergracht gelegen, is het de ideale plek voor liefhebbers van rust, natuur en bijzondere charme.

In 2024 werd er een ruime, luxe serre van 26 m² (ter waarde van €85.000) aangebouwd. Deze serre vormt de centrale verbinding tussen de tuin en de royale, open en lichte woonkamer van ongeveer 45 m². Een galerij (open naar de woonkamer) maakt de bijzondere charme compleet, met uitzicht tot aan het dak, wat architectonisch aantrekkelijk is en een hoge woon- en levenskwaliteit garandeert.

Kenmerken van de woning:
• Woonoppervlakte: ca. 160 m²
• Gebruiksoppervlakte: ca. 55 m²
• Hoekperceel: ca. 1250 m² (met mooie oude bomen)
• Aantal kamers: 5 (waaronder 3 slaapkamers)
• Keuken, badkamer en gastentoilet/douche (grote zolderkamer)
• Voorraadkelder
• Badkamer met ligbad en douche
• Gastentoilet met douche
• Bouwjaar: 1906 (volledig ecologisch gerenoveerd in 2000 en gemoderniseerd en energiezuinig gerenoveerd in 2023/24)
• Nieuwe moderne houtkachel (Nordic, 2023) in de woonkamer
• Massieve garage en werkplaats (met 380V-aansluiting)
• Extra carport en 3 parkeerplaatsen
• Drie terrassen (geniet de hele dag van de zon)
• Massieve buitenbakoven (voor brood, pizza, etc.)
• Groot tuinhuis (2023)
• Regenwatercisterne voor de tuin
• Glasvezel internet, satelliet TV/Radio
• Verdere mogelijkheden voor het herindelen van ruimtes
• Eventuele aanbouwen en uitbreidingen mogelijk

Voor de overdracht zal de eigenaar nog een nieuwe gasketel plaatsen.

Samenvatting:
Prachtige en sfeervolle woonboerderij, schitterend gelegen aan de watergracht
Deze unieke en sfeervolle woonboerderij, gelegen aan een prachtige watergracht, is in 2023/2024 volledig gemoderniseerd en energiezuinig gerenoveerd. Met een royale, luxe serre die de tuin verbindt met de lichte woonkamer, biedt dit huis de perfecte balans tussen karakter en modern comfort. Het beschikt over een groot perceel van plusminus 1250 m², meerdere terrassen, een vrijstaande garage, werkplaats en zelfs een buitenbakoven.

Duurzaam wonen, rust en natuur zijn hier volop aanwezig. De woning is te koop voor €349.000 en is klaar voor directe overdracht. De eigenaren zijn beschikbaar voor verdere vragen. Lees verder voor meer details en maak snel een bezichtiging!

De woning met o.a. slaap- en badkamer op begane grond is gelegen in een charmante en rustige straat, idyllisch gelegen direct aan een waterkanaal in Ostrhauderfehn. De omgeving kenmerkt zich door goed onderhouden, lokale gebouwen en een vriendelijke buurt. De regio biedt een aangename mix van landelijke charme en stedelijke infrastructuur, ideaal voor gezinnen en individuen die rust willen combineren met goede verbindingen.

Voor uw dagelijkse boodschappen vindt u op 15 minuten loopafstand diverse supermarkten zoals een Lidl of Aldi, Netto en supermarkten zoals onder andere Combi-Markt, evenals diverse kleinere winkels. Eetgelegenheden, waaronder een restaurant en een mediterraan restaurant, zijn ook gemakkelijk te bereiken in de buurt.

Voor gezinnen zijn de korte afstanden naar onderwijsinstellingen van bijzonder belang. De middelbare school Ostrhauderfehn en de evangelisch-lutherse kleuterschool liggen op slechts ongeveer 10 minuten lopen.

Een uitgebreid aanbod van scholen in de directe omgeving. Een hoog niveau van gezondheidszorg wordt gewaarborgd door vele medische praktijken, waaronder het huisartsencentrum Idafehn en het medische zorgcentrum Ostrhauderfehn, evenals de nabijgelegen apotheek Ida.

Sportliefhebbers en natuurliefhebbers vinden in de omgeving uitgebreide vrijetijdsactiviteiten, waaronder het Idameer en de jachthaven Barßel voor watersporters. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Naast individuele mobiliteit zorgen de bushaltes in de buurt voor een flexibele aansluiting op het regionale vervoersnetwerk. Een treinstation is op korte rijafstand te bereiken, waardoor het gemakkelijk is om naar de omliggende regio's te reizen.

De aantrekkelijke historische stad Leer is met de auto in ongeveer 13 minuten te bereiken.
De aansluiting op de bovenregionale transportroutes is uitstekend. De snelweg is met de auto in korte tijd te bereiken, wat zorgt voor een ongecompliceerde verbinding met verschillende bestemmingen. Bovendien is de dichtstbijzijnde internationale luchthaven binnen ongeveer een uur rijden te bereiken.

Samenvattend biedt deze locatie een uitgebalanceerd aanbod van aanbod en vrijetijdsvoorzieningen, gekoppeld aan een rustige en vriendelijke woonsfeer. Het is vooral aantrekkelijk voor gezinnen en sollicitanten die op zoek zijn naar een goed verbonden, maar toch rustige omgeving waar aan alle behoeften van het dagelijks leven wordt voldaan.

De indeling van deze charmante woning is als volgt:
Middels een sfeervolle hal met kelder bereikt men verschillende ruimtes zoals een keuken, woonkamer, werkkamer/kantoor, slaapkamer en badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een lichte eetkamer welke in verbinding staat met de tuin.

Buitenom staan o.a. een houtstek, vrijstaande garage, carport en houten tuinhuis.

Op de verdieping zijn tevens nog verschillende vertrekken zoals het stookhok en twee slaapkamers.

Wilt u ook deze charmante woning bezichtigen? neem contact op met ons kantoor!

Kenmerken van de woning:
• Woonoppervlakte: ca. 160 m²
• Gebruiksoppervlakte extern: ca. 55 m²
• Hoekperceel: ca. 1250 m² (met mooie oude bomen)
• Aantal kamers: 5 (waaronder 3 slaapkamers)
• Keuken, badkamer en gastentoilet/douche (grote zolderkamer)
• Voorraadkelder
• Badkamer met ligbad en douche
• Gastentoilet met douche
• Bouwjaar: 1906 (volledig ecologisch gerenoveerd in 2000 en gemoderniseerd en energiezuinig gerenoveerd in 2023/24)
• Nieuwe moderne houtkachel (Nordic, 2023) in de woonkamer
• Massieve garage en werkplaats (met 380V-aansluiting)
• Extra carport en 3 parkeerplaatsen
• Drie terrassen (geniet de hele dag van de zon)
• Massieve buitenbakoven (voor brood, pizza, etc.)
• Groot tuinhuis (2023)
• Glasvezel internet, satelliet TV/Radio
• Verdere mogelijkheden voor het herindelen van ruimtes
• Eventuele aanbouwen en uitbreidingen mogelijk