De Boomgaard 15

Welkom bij dit pareltje uit 1993! Deze woning is een echte topper met 13 zonnepanelen en een mooi energielabel B. Dit huis is tot in de puntjes verzorgd en scoort een dikke 10 op het gebied van afwerking! Bij aankomst word je begroet door een sfeervolle voortuin met sierbestrating en niet één, maar twee elegante olijfbomen. Een uitnodigende entree die ervoor zorgt dat je gelijk een warm gevoel krijgt als je thuiskomt. Zodra je de woning binnenkomt, stap je in een ruime hal die leidt naar de gezellige woonkamer die uitkijkt op de tuin. De vloer met Hongaarse punt geeft de ruimte een stijlvolle uitstraling, terwijl de airconditioning en vloerverwarming zorgen voor het nodige comfort. De nette open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een hoekopstelling met een kookeiland met afzuigkap en een moderne inductiekookplaat. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst drie ruime slaapkamers, elk met rolluiken voor een goede nachtrust. De nette badkamer is voorzien van een ligbad en een inloopdouche, waardoor je elke dag kunt kiezen hoe je wilt ontspannen. De mooie walnoot vloeren in visgraatmotief geven deze verdieping een luxe uitstraling. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als inloopkast maar kan eenvoudig worden omgetoverd tot een extra slaapkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich een riante zolder met een kunststof dakkapel. De inbouwkasten bieden volop ruimte om spullen en kleding op te bergen, terwijl het extra dakraam zorgt voor nog meer lichtinval. Stap de achtertuin in, die gunstig gelegen is op het oosten en zo'n 10 meter diep is. Zie je jezelf al genieten van ontbijtjes in de ochtendzon? Als eerste vind je een prachtige overkapping met twee dakramen die het geheel heerlijk licht maken. Ideaal voor zomerse barbecues met vrienden en familie. Direct daarachter is een terras met kunstgras. De tuin beschikt over alle nodige aansluitingen voor water en elektra. Achterin de tuin staat een ruime schuur die de hele breedte bedekt, perfect voor het opbergen van fietsen, gereedschap en meer. Wil je deze mooie woning bezichtigen? Aarzel dan niet en bel ons op 078-6991344!

Indeling
Entree: Ruime hal geeft toegang tot de meterkast, de woonkamer, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte is afgewerkt met een laminaat vloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond.

Meterkast: Meterkast met een aardlekschakelaar, stoppenkast en een fornuisgroep.

Toilet: Volledig betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

Woonkamer: Tuingerichte woonkamer met open keuken. De vloer met Hongaarse punt en het mooie tv meubel geven de ruimte een stijlvolle uitstraling, terwijl de airconditioning en vloerverwarming zorgen voor het nodige comfort. Er is een handige trapkast aanwezig voor het opbergen van je spullen. Je kunt hier genieten van veel privacy. De ruimte is afgewerkt met spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond.

Keuken: Nette L-vormige keuken met een kookschiereiland. De keuken is helemaal van deze tijd! Voorzien van een inductiekookplaat, oven, oven/magnetron combinatie, koel/vries combinatie, vaatwasser en een afzuigkap boven het eiland. De ramen zijn voorzien van screens!


Eerste verdieping
Overloop: Overloop geeft toegang tot de ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De trappen zijn bekleed met pvc! Over gehele verdieping ligt een mooie walnoot laminaatvloer in visgraatmotief. De overloop is verder afgewerkt met structuur wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 1: Ruime slaapkamer met rolluiken gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruimte is afgewerkt met een laminaat vloer, gestuukte wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 2: Grote slaapkamer met rolluiken gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte is voorzien van airconditioning en is afgewerkt met een laminaat vloer, behang wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 3: Slaapkamer voorzien van rolluiken gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte is momenteel in gebruik als inloopkast, maar is eenvoudig om te toveren tot slaapkamer.

Badkamer: Luxe, deels betegelde badkamer, voorzien van alle gemakken! De ruimte is voorzien van een zwevend closet, ligbad, design radiator, inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Zolder: Grote open zolderruimte met diverse vaste kasten. Voorzien van een kast met opstelplaats van de CV-ketel, wasmachine en droger aansluiting. Aan de voorzijde voorzien van een dakraam en aan de achterzijde voorzien van een kunststof dakkapel. Prachtige extra slaapkamer met veel licht. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer, behang wanden en een gips plafond.

Tuin
Voortuin: Nette voortuin (afm. ca. 5.00/2.50 x 5.20) gelegen op het westen voorzien van tuinborders met twee olijfbomen en sierbestrating.

Achtertuin: Ruime, gezellige tuin (afm. ca. 10.00 x 5.00) gelegen op het oosten, voorzien van gave overkapping waar je heerlijk kunt borrelen met je vrienden. Direct daarachter is een terras met kunstgras. De tuin beschikt over alle nodige aansluitingen voor water en elektra en is achterom bereikbaar. Achterin de tuin staat een ruime schuur die de hele breedte bedekt.

Schuur: Gedeeltelijk houten en stenen schuur over de hele breedte van de tuin. Voorzien van elektra en geeft toegang tot een boerenweg welke is voorzien van een trottoir en toegankelijk met de auto.



Bijzonderheden
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het pittoreske Oud-Alblas. Oud-Alblas is dorp in de Zuid-Hollandse gemeente Molenwaard. Het is een van de oudste dorpen in de Alblasserwaard. Je woont hier landelijk, maar toch centraal in de randstad. In de buurt vindt je speelgelegenheid en de basisschool ligt op loopafstand.

ALGEMEEN
Bouwjaar: 1993
Verwarming: CV-ketel Intergas 2023
Warmwatervoorziening: CV-ketel Intergas 2023
Glas: Dubbele beglazing
Kozijnen: Gedeeltelijk hardhouten en kunststof kozijnen