Lepelaar 20

Royale woning waarvan u denkt: "Yes, eindelijk de ruimte en comfort waar ik al die tijd naar op zoek ben geweest". De Lepelaar 20 is zeker zo'n woning met onder andere een woonoppervlakte van ca. 140 m², perceeloppervlakte van 160 m², 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, royale achtertuin en nog veel meer pluspunten.

~KENMERKEN~
- ca. 140 m² woonoppervlakte, ca. 496 m³ inhoud;
- 160 m² eigen grond;
- royale achtertuin van maar liefst ca. 13 meter diep op het westen gelegen;
- 2 badkamers, 4 ruim bemeten slaapkamers;
- 1984: bouwjaar woning;
- energielabel C, volledige isolatie;
- projectnotaris Van Dijk Schilperoort te Oud-Beijerland;
- oplevering geschiedt in overleg en kan desgewenst snel.

~INDELING~
Bij binnenkomst betreedt u de entree, waar zich de meterkast bevindt. Vanuit de entree heeft u middels een loopdeur toegang tot de hal, waarin het toilet is gesitueerd. Tevens vindt u hier de trapopgang naar de eerste verdieping en een doorgang naar de Z-vormige woonkamer.

De woonkamer biedt een gezellige sfeer dankzij de open haard in het zitgedeelte. Het eetgedeelte, dat aansluit op de woonkamer, geeft toegang tot de halfopen keuken. De keuken is voorzien van een eenvoudige wandopstelling, waardoor er voldoende ruimte is om uw culinaire creativiteit de vrije loop te laten.

Via de keuken komt u in de ruime bijkeuken, die is uitgerust met een tuindeur voor directe toegang tot de achtertuin. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger, wat zorgt voor een praktische indeling en extra gemak.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop, die u toegang biedt tot drie prettig ruime slaapkamers. De moderne badkamer is neutraal betegeld in de kleurstelling wit met antraciet en beschikt over diverse voorzieningen, zoals een douche, dubbele wastafel, zwevend toilet en een designradiator. De badkamer is uitgerust met zowel natuurlijke als mechanische ventilatie, waardoor een frisse en comfortabele omgeving gewaarborgd is.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een ruime voorzolder met een Velux kantelraam, waardoor er veel daglicht binnenkomt. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2019). Vanaf de voorzolder heeft u toegang tot de tweede badkamer en een ruime vierde slaapkamer. De vierde slaapkamer is extra ruim dankzij de dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor een aangename lichtinval en extra ruimte. Achter de badkamer vindt u extra bergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of andere benodigdheden.

De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een radiator, wat zorgt voor extra comfort en functionaliteit, vooral tijdens de ochtendspits.

~ALGEMEEN~
In de directe omgeving van de woning vindt u diverse voorzieningen, zoals de kinderopvang, (basis)scholen en een bushalte. De woning is gelegen aan een rustige straat aan de rand van de wijk 'Zoomwijck'. Op slechts 5 minuten loopafstand treft u het prachtige recreatiegebied 'De Oude Tol', waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en ontspannen. Het gezellige centrum van Oud-Beijerland, met zijn diverse eet- en uitgaansgelegenheden, is eveneens op loop- of fietsafstand gelegen.

Deze woning biedt een heerlijk ruime leefomgeving op een royaal perceel. Dit huis moet u gezien hebben als u op zoek bent naar ruimte en comfort! De oplevering geschiedt in overleg en is eventueel op korte termijn beschikbaar.

In de koopovereenkomst zal de zogeheten ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule worden opgenomen omdat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond.

Vaste notaris: Van Dijk Schilperoort Notarissen te Oud-Beijerland (geen vrije keuze door koper).

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.