Bachlaan 174

Gelegen in een van de meest gewilde en kindvriendelijke wijken (Poortwijk 2) van Oud-Beijerland, deze ruime 2-onder-1 kapwoning van ca. 197 m2. Gelegen in een mooi en rustig stuk van de wijk, met aan de achterzijde veel groen! Wat deze woning bijzonder maakt zijn de grote ruimtes van de woning, de ruime woonkeuken, een inpandige schuur/werkruimte, het grote perceel van ca. 505 m2 met achterpoort en daarbij een nieuwe opbouw (2024) welke voor diverse doeleinden te gebruiken is zoals een studio of eigen bedrijfs- of praktijkruimte! Deze woning biedt vele woonmogelijkheden, comfort en privacy.

KENMERKEN
- Ca. 197 m2 woonoppervlakte, ca. 756 m3 inhoud;
- Maar liefst ca. 505 m2 perceel;
- Gelegen op een rustig stuk aan een doodlopende straat, met een groene beboste strook aangrenzend aan de tuin
achter;
- Energielabel A;
- Eigen oprit met parkeergelegenheid voor maar liefst ca. 3 a 4 auto’s;
- Bouwjaar 2002;
- 16 zonnepanelen en een dubbele 380V aansluiting;
- 2024: geheel nieuwe opbouw (zelfstandige ruimte met keuken en badkamer)

INDELING
Begane grond
Bij binnenkomst komt u in een ruime hal, waar zich de trap naar boven, met daaronder een ruime en praktische kast, het toilet en de meterkast bevinden. De inpandige schuur/werkplaats is zowel via de hal alsmede van buitenaf, met een dubbele deur, te bereiken en is voorzien van elektra, water en verwarming. De lichte en royale woonkamer betreedt u via de hal. De woonkamer geeft enerzijds direct toegang naar de tuin, middels openslaande deuren, en anderzijds aan de voorzijde van de woning naar een stijlvolle kamer en suite met een authentieke op maat gemaakte boekenwandkast met invallende schuifdeuren. Door de openslaande deuren naar de tuin wordt het binnen- en buitenleven samen één. In de woonkamer staat centraal een energie zuinige houtkachel die sfeer en karakter geeft aan deze ruimte. De keuken aan de achterzijde van de woning, geeft uitzicht op de tuin en typeert zich als een fijne woonkeuken. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven, een vaatwasser en ook een bijzondere functionele ingebouwde voorraadkast achter karaktervolle schuifdeuren. Het geheel geeft een landelijke sfeer.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over 3 royale slaapkamers en een functionele en ruim opgezette badkamer, voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. 2 van de 3 slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. 1 slaapkamer heeft een voorbereiding voor een mogelijke doorgang naar de opbouw/studio. Tevens bevindt zich op deze verdieping ook de fijne was- en droogruimte.

Tweede verdieping
Eenmaal aangekomen op de tweede verdieping, bevindt zich op de overloop een knusse bedstede met Velux dakraam. Daarnaast treft u hier de 4e slaapkamer, ruim en licht, met niet alleen een eigen douche en wasbak, maar ook extra bergruimten (knieschotten en ingebouwde kastruimte) en toegang tot het riante, geheel omsloten dakterras. De verdieping is, met haar voorzieningen, ideaal voor gasten of een gezinslid dat behoefte heeft aan een eigen ruimte.

Opbouw/Studio
Aan de zijkant van de woning is een opbouw gerealiseerd, welke te bereiken is middels een eigen opgang. Deze kan worden gebruikt als zelfstandige studio of kantoor/praktijkruimte. De studio beschikt niet alleen over een keuken met inbouwapparatuur, maar ook over een eigen badkamer met zwevend toilet, inloopdouche en wastafel. Indien gewenst is de studio te verbinden met het woonhuis.

Tuin
De ommuurde volgroeide achtertuin is een oase van rust en biedt volledige privacy, mede dankzij de ligging aan een doodlopende straat. In een hoek van de tuin staat een karaktervolle ‘Franse’ overkapping met verwarming en verlichting. De daarin gemetselde pizza-oven is ook te gebruiken als haard en vergroot de charme van deze ruimte. De poort ontsluit de beboste groenstrook achter het perceel. De volgroeide bomen, waaronder walnoot, kers, kastanje-, appel- en perenbomen, geven het geheel een sfeervol landelijk karakter. Door het formaat van de tuin kan er op diverse plaatsen genoten worden van zon of schaduw. Verder zijn in de tuin diverse openhaardhout hokken en een overdekt fietsenhok. De tuin aan voorzijde van de woning is grotendeels bestraat en biedt parkeergelegenheid voor drie a vier auto’s op eigen terrein.

Duurzaamheid
Deze woning blinkt uit in energie-efficiëntie, met 16 zonnepanelen, hoogwaardige isolatie en een sfeervolle zuinige houtkachel in de woonkamer. Dit resulteert in lage energiekosten en een duurzaam, milieuvriendelijk wooncomfort. De gescheiden elektrische installatie voor woonhuis en studio is beide voorzien van 380 aansluiting. Tevens biedt de zonwering aan de voor-(markiezen) en achterzijde voldoende bescherming tegen de zomerse warmte.

Locatie
Gelegen aan een rustige doorgaande weg, met de tuin grenzend aan een doodlopende weg, biedt deze woning een perfecte balans tussen privacy, rust en nabijheid van voorzieningen. Scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik, terwijl de omliggende volgroeide groene omgeving zorgt voor een rustige landelijke sfeer.

Nieuwsgierig geworden? Plan dan nu een bezichtigingsafspraak!

CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.