Woning te koop: Zinkweg 276 3262BH Oud-Beijerland

Zinkweg 276

Oud-Beijerland 3262BH

Verkoopmakelaar

Appletree Makelaardij B.V. Julianastraat 64
Oud-Beijerland 3262SJ

085-3034300
info@appletreemakelaardij.nl
www.appletreemakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 174 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 7 november 2024

Omschrijving

Een uitzicht tot ver aan de horizon, genieten van de mooiste zonsondergangen vanuit je woonkamer of vanaf de overdekte veranda… Deze geheel verbouwde woning, gelegen onder aan de dijk in het buurtschap Zinkweg in de gemeente Hoeksche Waard, biedt alles wat je je maar kunt wensen: comfort, ruimte en landelijke rust, maar ook de mogelijkheid van een kantoor- of praktijkruimte aan huis.

Deze 5-kamerwoning is met energielabel A, 34 zonnepanelen, een pellet cv-ketel die is aangesloten op de vloerverwarming, een warmtepomp én een warmtepompboiler helemaal klaar voor de toekomst. De woning is van het gas af en voorziet verder in alles om het zomer én winter aangenaam warm dan wel koel te houden: kunststof kozijnen met HR++-glas, vloerverwarming op de gehele benedenverdieping met draadloze, separaat regelbare thermostaten, airco’s in de woonkamer, eetkamer en slaapkamer. Het spreekt voor zich dat deze woning optimaal geïsoleerd is.

Begane grond
De begane grond heeft een fijne indeling. De woonkamer, met zicht op het weidse landschap én de paarden van de naastgelegen stoeterij, is van de open keuken gescheiden middels een ruime eetkamer. Dubbele openslaande deuren bij zowel de eetkamer als de woonkamer en grote ramen zorgen voor veel lichtinval. De gehele benedenverdieping is in 2021/22 vernieuwd, van de keuken en de betonnen vloer met keramisch parket tot de kozijnen en de plafonds. De benedenverdieping is bovendien geheel levensloopbestendig.

De keuken is voorzien van alle gebruikelijke apparatuur, inclusief quooker en inductiekookplaat. De eetkamer biedt ruimte aan een grote eettafel; ook bevindt zich hier een fraaie vitrinekast. Een inzethaard tussen de keuken en het eetgedeelte zorgt voor extra sfeer. Dat geldt ook voor een van de wanden in de woonkamer, die is bekleed met prachtige planken van de oude ondervloer.

Middels een deur bereik je een hal, separaat van de entreehal bij de voordeur, met toegang tot een ruime werkkamer, badkamer met toilet, inloopdouche, wasmeubel en automatische ventilatie, met aansluitend de slaapkamer. In deze hal vind je ook de meterkast met veel opbergruimte.

Entree en garage
De entree tot de woning geeft toegang tot de bovenverdieping en de aangebouwde garage van circa 3,5 x 10 m. Ook deze garage is geheel geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om hier een kantoor of praktijkruimte te creëren.

Bovenverdieping
Op de eerste etage liggen drie slaapkamers. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, toilet, hoekligbad, designradiator en dubbele wastafel. Alle kamers én de badkamer hebben een grote dakkapel over nagenoeg de volledige breedte van het dak aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel ruimtelijkheid en licht. Het dak zelf is ook geheel vernieuwd.

Ligging/bijgebouwen
De woning is gelegen onder aan de dijk, achter op het perceel van 1870 m², wat als voordeel heeft dat er geen extra niveauverschillen in de woning zelf zijn. Op dijkniveau staat een groot bijgebouw met diverse ruimtes: een grote garage met aan twee kanten openslaande deuren, een flinke hobbyruimte voorzien van keukentje, en aan de dijk zelf nog een garage. Uiteraard zijn deze ruimtes naar wens in te richten. Op het dijkgedeelte (595 m²) heerst eeuwigdurende erfpacht (€ 5,40 p.j.), de overige grond is geheel in eigendom.

Tuin/perceel
De enorme tuin bestaat grotendeels uit gazon en is zeer onderhoudsvriendelijk. Enkele oude peren- en appelbomen, borders met siergrassen en een brede bloemenborder geven de tuin body. Aan de woning is aan de achterzijde een overdekte veranda gebouwd. Subtiele spotjes maken het hier ook ’s avonds heerlijk toeven. Of geniet van de sterrenhemel vanuit de jacuzzi! De gehele woning heeft rondom een ruime overstek, zodat je altijd wel een plekje vindt om in de zon of schaduw te zitten.

Op het perceel bij de woning is een parkeerplek voor 2 auto’s, evenals op dijkniveau.

De verkopers: “Misschien zijn er mensen die denken, waarom zou je hier weggaan? De zonsondergang is elke avond weer een belevenis. We kijken uit op de paardenwei van de hiernaast gelegen stoeterij. We hebben onze eigen, 50 jaar oude peren- en appelbomen, een enorm ruime tuin, fijne buren… En de zon schijnt altijd wel ergens het huis binnen. We denken stiekem wel ‘wat laten we hier achter’, maar het is tijd voor iets anders. Terug naar de stad, een andere manier van leven. Maar wat hebben we hier genoten!”

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1965
- Woonoppervlakte circa 174 m²
- Perceeloppervlakte 2.465 m²
- Kunststof kozijnen met HR++ glas
- Energielabel A
- 34 zonnepanelen
- Parkeren op eigen terrein
- 2 Garages
- Oplevering in overleg