Waterhoen 4

Bent u op zoek naar een ruime en lichte eengezinswoning met een zonnige en ca. 14.7 meter diepe op het westen gesitueerde achtertuin in een kindvriendelijke woonwijk? Deze woning biedt het allemaal! Van een gezellige achtertuin die direct toegang geeft tot een speeltuin, tot een zolder met volop mogelijkheden en moderne voorzieningen zoals zonnepanelen en een volledige isolatie – hier is het fijn wonen voor het hele gezin met ca. 102 m² woonoppervlakte. Lees snel verder en ontdek alle details!

KENMERKEN
- Ca. 102 m² woonoppervlakte en ca. 362 m³ inhoud;
- 146 m² eigen grond, externe bergruimte ca. 4 m²;
- 4 slaapkamers;
- 1983: bouwjaar woning + aankoop huidige eigenaren;
- 2000: badkamer;
- 2015: cv-ketel Remeha Calenta, keukenopstelling;
- 2018: aanleg achtertuin;
- 2020: 14 zonnepanelen 320 Wp;
- 2022: buitenschilderwerk;
- 2023: rookmelders op elke verdieping;
- Volledige isolatie, energielabel A;
- Oplevering in overleg, voorkeur half februari 2025.

INDELING
Begane grond
Stap binnen in de ruime en lichte hal van de Waterhoen 4, waar u direct een gevoel van comfort ervaart. Aan de linkerkant vindt u een plafondhoge kast met daarin de meterkast en meer dan genoeg opbergruimte. Verderop is er plek voor de garderobe. De stijlvolle trap in marmerlook naar de eerste verdieping springt meteen in het oog. De hal is verder voorzien van een radiator, een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en natuurlijk de deur naar de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk licht, dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde met uitzicht op de verzorgde achtertuin en het achtergelegen groen. Dit is dé plek om heerlijk te ontspannen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale keuken in L-vormige opstelling. Met een moderne glanslook en uitgebreide apparatuur zoals een AEG Competence oven, AEG inductieplaat, Pelgrim afzuigkap, vaatwasser en een Amerikaanse koel-vriescombinatie (die achterblijft!), is deze keuken perfect voor elke kookliefhebber. De twee ramen bieden een leuk doorkijkje naar de verzorgde voortuin vanuit de keuken.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, welke toegang biedt tot drie slaapkamers en een badkamer.
De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en profiteert van het daglicht dat binnenvalt via een Velux dakraam. De tweede slaapkamer, ruim van formaat, heeft eveneens een Velux dakraam en wordt extra karakteristiek door de zichtbare houten balken – een authentieke touch. Beiden slaapkamers zijn voorzien van laminaat op de vloer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft tapijt op de vloer. Dankzij een groot raam en een speels klein raampje is ook hier volop daglicht. In deze kamer vindt u bovendien de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een zwevend toilet, een wastafel en een bubbelbad met een luxe design douchekop. Een verstelbaar douchescherm houdt de ruimte netjes en droog. Het aanwezige raampje zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Neem de trap naar boven en ontdek de veelzijdige zolderverdieping. Zodra u de deur opent, ontvouwt zich een open en lichte ruimte met Velux dakramen aan beide zijden – een fijne plek met volop daglicht. De indeling van deze ruimte kunt u volledig naar eigen wens vormgeven. Of u nu kiest voor een extra slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte, de mogelijkheden zijn eindeloos. Daarnaast vindt u hier praktische voorzieningen zoals de Remeha Calenta cv-ketel (2015) en de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin
De achtertuin ligt op het westen en is met zorg aangelegd. Zes jaar geleden heeft de tuin een nieuwe indeling gekregen. Met mooie borders, een handige waterkraan om de hoek en zonwering om lekker in de schaduw te zitten, is dit een heerlijke plek om van te genieten.

Volg het pad naar achteren en u komt bij de stenen berging – perfect voor het opbergen van tuinspullen en gereedschap. Heeft u kinderen? Dan zit u hier helemaal goed! Via de poort stappen ze zo de speeltuin in. En de basisschool? Die is lopend te bereiken, zonder dat ze een weg hoeven over te steken. Ideaal!

ALGEMEEN
Deze ruime gezinswoning in de gezellige wijk Zoomwijck in Oud-Beijerland is gelegen op fietsafstand van het centrum van Oud-Beijerland, de natuur en de Oude Tol met zwembaai. Op loopafstand treft u scholen, het openbaar vervoer en winkels. Deze buurt staat bekend om haar complete voorzieningen en aangename leefomgeving.
Wilt u Waterhoen 4 in het écht komen bekijken? Aarzel niet en plan meteen een bezichtiging in. Wij leiden u graag rond!

CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.