Staatsbaan 95

Deze karaktervolle villa biedt u onder meer 3 à 4 slaapkamers (of kantoor / praktijk), 3 badkamers, een ruime leefruimte, garage, kelder en zolder.
Dit alles op een riant perceel van bijna 4.000m², gelegen in de "Lint" te Oud-Turnhout, waar u geniet van 100% privacy.
Deze woning vraagt misschien enige opfrissing maar biedt erg veel potentieel dankzij de grote ruimtes, praktische indeling met mogelijkheid tot gelijkvloers wonen / praktijk aan huis en het schitterende grondstuk met natuurlijke vijver.
Het is mogelijk om 2 naastgelegen bouwgronden aan te kopen, om een totale oppervlakte van 8.432m² te bekomen.
Gunstige EPC-score van 265kWh/m²/jaar (energielabel C – geen renovatieverplichtingen).


Gelijkvloerse verdieping
De inkomhal is voorzien van een gastentoilet en mogelijkheid tot vestiaireruimte onder de trap.
De woonkamer is in L-vorm en is opgedeeld in een ruim salon met cassette haard op hout en een eetkamer.
Aansluitend is er een tuinkamer of bureau.
De keuken biedt zicht op de tuin en is goed uitgerust met een oven, koelkast, vaatwasser op hoogte en een keramische kookplaat.
Aansluitend een praktische bijkeuken met ingemaakte kasten en wastafel.
Deze heeft een rechtstreekse toegang tot de tuin en de garage (+/- 25m²).
Tot slot is er op de gelijkvloerse verdieping een slaapkamer en badkamer met toilet en douche aanwezig.
Deze kamer (+/- 23m²) heeft een rechtstreekse toegang en is bijgevolg ook ideaal voor uw praktijk of kantoor aan huis.

Verdieping
Op de eerste verdieping vinden we 3 volwaardige slaapkamers, een badkamer met ligbad en toilet, en een douchekamer.
De grootste kamer is voorzien van een dressing en geeft uit op het dakterras.
De zolder (+/- 34m²) is te bereiken via een luik.


Buitengebeuren
Grote troef is de bosrijke tuin, dewelke met 100% privacy biedt dankzij de volwassen bomen en ideaal georiënteerd is op het zuiden.
De woning is diep ingeplant op het perceel, dat zowel via de Staatsbaan als de Engelstraat bereikbaar is.
De tuin is prachtig aangelegd met een natuurlijke vijver, wandelpaadjes, buitenverlichting en een terras.
Tot slot is er voldoende parkeergelegenheid voorzien op de oprit en onder de carport naast het huis.

Optioneel is het mogelijk om de 2 naastgelegen bouwgronden aan te kopen, om zo tot één groot perceel van +/- 8.432m² te komen.

Bijzonderheden
Kelder van +/- 10m² en zolder van +/- 34m²
Bewoonbare oppervlakte van +/- 301m² exclusief de kelder
Gunstige EPC-score: Geen renovatieverplichtingen
Daken en gevels zijn geïsoleerd
Buitenschrijnwerk in hout met hoogrendementsbeglazing en deels voorzien van rolluiken
Centrale verwarming met radiatoren en HR top ketel van Buderus + houtkachel
Riant perceel van 3.956m²

- Optioneel uit te breiden met 1 of 2 bouwgronden
Te bereiken via de Staatsbaan en Engelstraat