Zuiddijk 24

Welkom in deze uitzonderlijke vrijstaande woning in Oude-Tonge, waar comfort, ruimte en veelzijdigheid samenkomen in een harmonieuze woonomgeving.

Deze royale woning, gelegen op een riant perceel van 1253m² eigen grond, biedt u een perfecte combinatie van woon-, werk- en recreatiemogelijkheden. De woning beschikt over een royaal (gecombineerd) woonoppervlakte van ca. 232m², wat ruim voldoende ruimte biedt voor uw hele gezin en eventueel een gastenverblijf, B&B of bedrijfs-/praktijk-/kantoorruimte.

Zodra u de woning betreedt, merkt u direct de hoge kwaliteit en zorg waarmee alles is afgewerkt. De gehele woning is volledig geïsoleerd en opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, wat zorgt voor een energiezuinige en duurzame leefomgeving. Het energielabel C, samen met de installatie van 31 zonnepanelen, zorgt ervoor dat u kunt genieten van zeer lage energielasten zonder in te boeten aan comfort. Een moderne airconditioning, geïnstalleerd in de woonkamer en slaapkamers (recent nog onderhoud gehad) in 2021, draagt verder bij aan het optimaal binnenklimaat, ongeacht de weersomstandigheden.

De woon- en eetkamer, die centraal staat in de woning, is voorzien van een luxe PVC vloer in visgraatmotief. Deze stijlvolle afwerking vormt samen met de hoogwaardige afwerking van de bijbehorende keuken, die eveneens is uitgerust met vloerverwarming, een sfeervolle en comfortabele omgeving voor gezellige familiemomenten en culinaire hoogstandjes. De vloerverwarming zorgt voor een aangename warmteverdeling in zowel de woonkamer als de keuken, wat niet alleen bijdraagt aan het wooncomfort, maar ook aan de energie-efficiëntie van de woning.

Naast de binnenruimtes beschikt deze woning over een grote schuur van ca. 60m², ideaal voor opslag of als extra werkruimte. De mogelijkheden om het gastenverblijf of de bedrijfs-/praktijk-/kantoorruimte in te richten, zijn bijna eindeloos, waardoor u de vrijheid heeft om de ruimte naar eigen wens te benutten. Verder beschikt de woning over een eigen oprit, groot genoeg voor meerdere voertuigen, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over parkeerproblemen.

Buiten op het perceel treft u een geheel omheinde en gedraineerde grasweide van ca. 350m², een zeldzame luxe in deze rustige omgeving. Deze ruimte, compleet met twee paardenboxen, is ideaal voor iedereen die altijd al een pony of geitje aan huis wilde houden, of voor de liefhebber van dieren en een stukje eigen tuinparadijs. De ligging van de woning is zeer rustig; u bent gevestigd aan een voor auto’s doodlopende straat, wat bijdraagt aan de veilige en ontspannen sfeer rondom uw nieuwe woning.

Kortom, deze vrijstaande woning in Oude-Tonge combineert een royaal woonoppervlak, moderne duurzaamheid, stijlvolle afwerking en tal van extra mogelijkheden in een rustige, groene omgeving. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een huis dat zowel als droomwoning als ideale locatie voor uw bedrijf of praktijk kan dienen. Mis deze kans niet en ervaar zelf de vele mogelijkheden die dit bijzondere pand te bieden heeft.


Indeling
Entree:
Meterkast, laminaatvloer, radiator en gangkast met kelder.

Woonkamer:
PVC-vloer v.v. vloerverwarming, airco (2021), radiatoren, dubbel openslaande deuren, vaste kast, openhaard (hout) en natuurstenen vensterbanken.

(Leef)keuken:
Vriezer, koelkast, oven, vaatwasser, elektrische 5-pits kookplaat, afzuigkap, grote spoelbak, Daalderop close-in boiler en PVC-vloer v.v. vloerverwarming.

Bijkeuken:
CV-opstelling (Intergas HRE Eco cw5 2014), witgoedaansluitingen, radiator, plavuizen vloer, uitstortbak en warm/koud water.

Toilet:
Staand, radiator en geheel betegeld.

Schuur:
Kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas, betonnen vloer, nieuwe groepenkast, elektriciteit en de cv-installatie (Intergas HRE cw 2013). De ‘regengevels’ zijn geïmpregneerd.

Opslagruimte:
2 paardenboxen, openslaande deuren + overhead deur.

Appartement/kantoor:
Eigen entree, dubbel openslaande deuren, radiator, laminaatvloer en trapopgang.

Barruimte:
Eigen entree, grenzend aan het terras, laminaatvloer, keuken met warm water en systeemplafond,

Gastenverblijf (boven):
Radiator, tapijt, bergzolder, afzuigkap en keuken met koelkast.

Slaapkamer 1:
Radiator en tapijt.

Badkamer:
Bad/douchecombinatie, toilet, radiator, wastafel, witgoedaansluitingen en Velux dakvenster.



Eerste verdieping
Overloop:
Laminaatvloer.

Slaapkamer 1 (ouder):
Kastenwand, laminaatvloer, radiator en airco.

Slaapkamer 2:
Vaste kast, laminaatvloer, radiator en airco.

Slaapkamer 3:
Vaste kast, laminaatvloer, radiator en airco.

Badkamer:
Geheel betegeld, inloopdouche, toilet, bubbelbad, spots, radiator, dubbele wastafel, designradiator en mechanische ventilatie.




Overige verdiepingen
Bergzolder:
Vlizotrap en converter.

Tuin
Tuin:
Waterput, overkapping, eigen oprit voor meerdere voertuigen, buitenkraan, verlichting, speelweide (ca. 350m²) (is oude paardenbak geweest) en terras van houten vlonders (lariks).


Bijzonderheden
Extra’s:
- Royale vrijstaande woning met gastenverblijf, bedrijfs-/praktijk-/kantoorruimte;
- Ca. 232 m2 woonoppervlakte;
- Grote schuur (ca. 60m²);
- 1253m² eigen grond;
- Energielabel C;
- 31 zonnepanelen;
- Airco woonkamer en slaapkamers 2021 (onderhoud 2025);
- Woonkamer en keuken v.v. vloerverwarming;
- Zeer lage energielasten;
- Luxe PVC vloer in woonkamer en keuken in visgraad motief;
- Gehele woning geïsoleerd;
- Gehele woning opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
- Eigen oprit voor meerdere voertuigen;
- Achter op het perceel is een geheel omheinde en gedraineerde grasweide van ca. 350m²;
- Met een investering van ca. € 7000,= geheel van het gas af, wat waarschijnlijk ook in labelstappen resulteert.