Woning te koop: Burgemeester Vostersstraat 41 2377XH Oude Wetering

Burgemeester Vostersstraat 41

Oude Wetering 2377XH

Verkoopmakelaar

Goedhart Makelaars en Taxateurs V.O.F. Meerkreuk 46
Oude Wetering 2377VM

071-3313484
oudewetering@goedhartvastgoed.nl
www.goedhartvastgoed.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 265 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 20 augustus 2024

Omschrijving

Onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met garage, carport, tuinberging en een prachtige siertuin direct aan vaarwater!

Deze zeer royale, speels ingedeelde villa met een woonoppervlakte van maar liefst 265 m² is heerlijk rustig gelegen op een groot perceel met een zonnige siertuin rondom de woning die volop privacy biedt en beschikt over een hardhouten steiger met ligplaats voor uw sloep.

De woning beschikt aan de voorzijde over een elektrisch afsluitbaar gietijzeren sierhek dat toegang geeft tot de parkeergelegenheid op eigen terrein met carport en ruime inpandige garage.

De fraai aangelegde, besloten tuin met sierbestrating en diverse terrassen is een perfecte plek om te ontspannen en op een mooie zomerdag vaart u vanaf uw steiger aan boezemwater via het sluisje naar het Braassemermeer en de diverse vaarten en meren in deze groene en waterrijke woonomgeving.

De mooie lichtinvallen en de ruime oppervlakten maken het geheel tot een échte familiewoning met onder andere 2 ruime zitkamers, waarvan één met een sfeervolle open haard, een heerlijk eetgedeelte met veel glas en licht, direct gelegen bij de woonkeuken met een luxe keukenopstelling aan de tuinzijde. Tevens is er de beschikking over twee badkamers op de verdiepingen, drie toiletten, vier zeer royale slaapkamers én een werk-/studieruimte.

Deze speelse en stijlvolle villa is tevens geheel geïsoleerd met muur-, vloer-. dak- en glasisolatie, beschikt op de begane grond over vloerverwarming en is in 2022 voorzien van 18 zonnepanelen.

Ligging:
Gelegen in Oude Wetering, geniet u van een perfecte combinatie van rust, groen, watersportmogelijkheden en alle voorzieningen op loopafstand.

De villa ligt centraal in de Randstad, met uitstekende verbindingen naar Leiden, Den Haag, Hoofddorp, Schiphol, Amsterdam en Alphen aan den Rijn (allemaal binnen 15 tot 25 minuten bereikbaar).

Kom langs en ervaar zelf de luxe en ruimte die deze villa te bieden heeft. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard!

Indeling
Bij binnenkomst via de entree, komt u in een ruime hal met toegang tot een toilet voorzien van een fontein.

Vanuit de hal kunt u doorlopen naar de volledig betegelde inpandige garage (5.50 x 4.00 m) die beschikt over een Aquacell waterontharding installatie (2022), een diepe bergkast, een aparte berging en een bergvliering.

De hal leidt naar het woongedeelte, dat is verdeeld over twee zitkamers. Eén van de zitkamers heeft een sfeervolle open haard en de andere biedt toegang tot het zonnige terras aan de voorzijde via een schuifpui.

Verder vindt u een eetkamer en een ruime woonkeuken (2017) in een L-vormige keukenopstelling. Deze moderne keuken is uitgerust met een keramisch aanrechtblad en voorzien van Siemens inbouwapparatuur, zoals een grote koelkast met 0-graden zones, een combi-stoomoven en cooker.

De keuken biedt toegang tot de prachtig onderhouden en compleet aangelegde zonnige tuin. Deze tuin beschikt over meerdere terrassen, een tuinberging en een ruime steiger voor uw sloep. Dankzij het besloten karakter van de tuin geniet u hier van optimale privacy.

Eerste verdieping
Via een mooie ruime vide bereikt u de grote moderne badkamer (vernieuwd in 2017) uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een tweede toilet en een dubbele wastafel in een badkamermeubel.

Verder zijn er drie ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een speciaal vervaardigde vaste kastenwand van bijna 4 meter en één slaapkamer met een vaste kast.

Tweede verdieping
Via vaste trap te bereiken ruime overloop met volop mogelijkheden voor logeer- en/of studeerkamer. De vierde ruime slaapkamer is voorzien van een grote dakopbouw met verhoogde nok.

De tussenhal met veel vaste kastruimte geeft toegang tot de geheel betegelde 2e badkamer met inloopdouche, wastafel en een toilet. Tenslotte is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, CV-opstelling (CV HR combiketel) en extra bergruimte.

Tuin
Zonnige siertuin rondom de woning met diverse terrassen en volop privacy.

Deze fraai aangelegde tuin is voorzien van een hardhouten steiger direct aan vaarwater en biedt volop parkeergelegenheid op het eigen, middels elektrisch toegangshek, afsluitbare terrein.

De tuin is voorzien van diverse plantenborders en sierbestrating en is absoluut een plaatje!

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1977, Inhoud: ca. 820 m³, Woonopp.: ca. 265 m², Perceel: 585 m2.
- De gehele begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming.
- 18 Zonnepanelen geplaatst in 2022.
- Luxe keukenopstelling uit 2017.
- Badkamer op de 1e etage is geheel vernieuwd in 2017.
- Ruime garage, carport én tuinberging.
- De gehele tuin heeft een automatisch water druppelirrigatie systeem.
- De villa is zonder meer uitstekend onderhouden én is vorig jaar volledig geschilderd met o.a. nieuwe boeiborden en dakgoten, volledig geïsoleerd met wand-, dak-, vloer- en glasisolatie.
- Rustige ligging met volop groen en water en geen vliegtuig overlast.
- Oplevering in overleg.