Joh. Sepershof 29

Koopsom vanaf € 500.000,--

Ruime en goed onderhouden hoekwoning (energielabel A) met zonnige tuin op het zuidwesten, eigen parkeerplaats en 2 ruime bergingen!

Deze geheel gemoderniseerde 5-kamer eengezinswoning is rustig gelegen in een kleinschalige woonwijk op steenworp afstand van ‘De Wetering’. De woning is optimaal geïsoleerd en beschikt over 12 zonnepanelen, een ruime tuingerichte woonkamer met sfeervolle houtkachel, een halfopen keuken met luxe keukenopstelling (2021), een moderne badkamer, vier slaapkamers, 2 ruime bergingen, een verzorgde achtertuin met veranda en een eigen parkeerplaats direct voor de deur.

De woning is volledig gasloos, de begane grond is voorzien van vloerverwarming en de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele en triple beglazing.

Kortom een ruime, goed onderhouden woning op een rustige, centrale locatie!

Ligging:
Deze prachtige eengezinswoning is rustig gelegen in een kindvriendelijke wijk met het Braassemermeer en het water van de 'Wetering' op loopafstand.

Oude Wetering ligt centraal in het Groene Hart van de Randstad, aan de rand van het Braassemermeer. Het dorp biedt een uitstekende bereikbaarheid en een breed scala aan voorzieningen. Op korte loopafstand vindt u onder andere een eigen winkelcentrum ('De Meerkreuk'), basisscholen, jachthavens en diverse sport- en recreatiemogelijkheden.

Daarnaast biedt de omgeving talloze fiets- en wandelroutes die u door het groene, waterrijke landschap leiden. De woning heeft een uitstekende verbinding met de uitvalswegen richting Amsterdam/Schiphol en Leiden/Den Haag, en het openbaar vervoer, met busverbindingen naar Leiden en Amsterdam, is eveneens op loopafstand.




Indeling
Eigen parkeerplaats voor de woning direct voor de ruime stenen berging (5.96x1.99m) met elektra aan de voorzijde.

De verzorgde voortuin is voorzien van sierbestrating, gazon en een overdekte entree geeft toegang tot de woning. Entree woning, hal met garderobe, geheel betegelde toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet en een fonteintje. In de hal is er vaste kastruimte met de opstelplaats van de elektrische boiler (100 liter / 2023), de waterontharder en de moderne uitgebreide meterkast.

De ruime, tuingerichte woonkamer heeft veel lichtinval door de grote schuifpui aan de achterzijde van de woning en het aanwezige zijraam. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en via de schuifpui is er toegang tot het hardhouten terras met overkapping (2018), de tuin met sierbestrating, 2e berging (3.10x3.25m), achterom en een extra overkapping aan de achterzijde van de tuin.

De half open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is in 2021 voorzien van een nieuwe L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en sfeerverlichting.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en de vloer is in 2017 extra geïsoleerd met isolatiechips.

Eerste verdieping
Ruime overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning en een complete geheel betegelde badkamer met een wastafel in een badkamermeubel, een vrij hangend douchetoilet, een ruime inloopdouche en een ligbad.

De 3e slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over vaste kastruimte. De slaapkamer aan de voorzijde en de badkamer zijn beide vergroot middels een grote kunststof dakkapel over vrijwel de gehele breedte van de woning.

Tweede verdieping
Via vaste trap te bereiken royale overloop met veel bergruimte, toegang tot een bergvliering, uitstortbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruime 4e slaapkamer is over de gehele lengte van de woning gelegen en is aan de achterzijde voorzien van een grote dakkapel en beschikt tevens over praktische vaste kastruimte.

Tuin
Nette voortuin met sierbestrating en een ruime stenen berging.

De zonnige achtertuin is op het zuidwesten gelegen en beschikt over een hardhouten terras met overkapping, een tuin met plantenborders en sierbestrating en een 2e berging met overkapping en achterom.

Zowel de voor- als de achtertuin zijn keurig aangelegd en geven een verzorgde indruk.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1988
- Woonopp.: 119m² / Inhoud 431m³.
- Perceel: 189m² eigen grond.
- 12 Zonnepanelen, volledig geïsoleerd en een energielabel A!
- Alle slaapkamers voorzien van (verwarmd met) koolstofkristalpanelen.
- Spouwmuurisolatie in 2022 aangebracht (ThermoFoam).
- Nieuwe kunststof dakkapellen aan voor- en achterzijde (2018).
- In 2018 is de terrasoverkapping (polycarbonaat) aangebracht.
- Keukenopstelling is vernieuwd in 2021.
- oplevering in overleg.

Koopsom vanaf € 500.000,-- / Vraagprijs € 525.000,-- k.k.
Alle biedingen vanaf € 500.000,-- worden in overweging genomen.