Woning te koop: Molenkuil 21 6611AR Overasselt

Molenkuil 21

Overasselt 6611AR

Verkoopmakelaar

Twan Kesseler Makelaar-Taxateur Dorpstraat 23
Heumen 6582AL

024-3880804
info@twankesseler.nl
www.twankesseler.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 102 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 9 september 2024

Omschrijving

Op zoek naar een woning gelegen in de geliefde woonwijk (De Molenkuil) in Overasselt?
Dan zou het vrijstaande woonhuis met badkamer, de mogelijkheid van een slaapkamer op de begane grond en een garage aan de Molenkuil 21 zomaar iets voor je kunnen zijn!
De locatie van dit unieke woonhuis is perfect voor iedereen die op zoek is naar rust, maar tegelijkertijd alle voorzieningen dichtbij wil hebben.

Nieuwsgierig geworden? Neem snel contact met ons op en plan een bezichtiging in.

Indeling
Bij binnenkomst kom je direct in de hal, waar je de toiletruimte, meterkast/kelderkast, badkamer, opgang naar eerste verdieping en toegang naar de woonkamer vindt. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer van ongeveer 37 m², met zicht op de eigen achtertuin. De halfopen keuken van ongeveer 12 m² is uitgerust met een keramisch kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heb je toegang naar de garage waar op een redelijk eenvoudige wijze een slaapkamer gerealiseerd kan worden en toegang naar de eigen achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met bergkast (cv-combiketel bouwjaar 2015), 3 slaapkamers, muurkasten en knieschotten met bergruimten. De slaapkamers hebben een prima oppervlak van ongeveer 12m², 7,5m² en 7m².

Tuin
Tuin is rondom met een heerlijke overkapping op het zuiden, terras, voorzien van gras, diverse groene beplanting, vijver en een houten tuinhuis. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de garage, die gemakkelijk toegankelijk is via een loopdeur vanuit de tuin. Dit maakt het voor iedereen die graag klust superhandig om snel en zonder gedoe bij deze garage te komen. Bovendien is de garage ook bereikbaar vanaf de straat via een garagedeur, wat het nog gemakkelijker maakt om met een auto of fiets in de garage te komen.
Ruime eigen oprit en voldoende plek om eventueel diverse auto’s te kunnen parkeren op eigen terrein.

Bijzonderheden
- Ideale en rustige ligging
- alle voorzieningen op loop- of fietsafstand
- Nijmegen/Wijchen en A73/A50 liggen op korte afstand
- Badkamer op begane grond en de mogelijkheid voor de realisatie van een slaapkamer op de begane grond
- garage 17 m²
- definitief energielabel G

Ligging
Overasselt maakt deel uit van de gemeente Heumen.
Het is een prachtig dorp, aan de ene kant stroomt de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden en aan de andere kant liggen de Overasseltse en Hatertse vennen. Door de vele fiets- en wandelpaden is dit unieke natuurgebied uitstekend toegankelijk.
Nijmegen en A73/A50 liggen op korte afstand.
Het dorp telt ca 2800 inwoners. Alle voorzieningen: basisschool, verscheidene winkels, bibliotheek, huisarts, tandarts, fysiotherapie zijn aanwezig.
Overasselt heeft een actief verenigingsleven, sporthal/sportvelden en een verenigingsgebouw.
Ook zijn er diverse uitstekende ambachtelijke bedrijven die kwalitatief werk afleveren.
U hoeft, tenzij u elders werkt, het dorp Overasselt niet uit.