Woning te koop: Laagstraat 1 6611CD Overasselt

Laagstraat 1

Overasselt 6611CD

Verkoopmakelaar

Twan Kesseler Makelaar-Taxateur Dorpstraat 23
Heumen 6582AL

024-3880804
info@twankesseler.nl
www.twankesseler.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 124 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 5 februari 2025

Omschrijving

WAT EEN UITZICHT !

Op zoek naar een uniek plekje aan de rand van Overasselt?
Dan bent u helemaal goed bij dit vrijstaande woonhuis met inpandig te bereiken garage gelegen aan de Laagstraat 1!
De ligging van dit woonhuis is ideaal voor wie de rust zoekt, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Gelegen aan de rand van een rustige woonwijk in een autoluwe/kindvriendelijke straat, loop je gemakkelijk naar alles wat je nodig hebt.

Nieuwsgierig geworden? Vul snel een contactformulier in op onze website dan plannen we samen een bezichtiging in. Wie weet wordt dit jouw nieuwe (t)huis!

Indeling:
Bij binnenkomst stap je gelijk in de hal, waar je de toiletruimte, garderobe, meterkast en de toegang naar de 1ste verdieping vindt. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer, ongeveer 31m². Mede door de aangebouwde erker heeft u prachtig uitzicht over de weilanden die elk seizoen zijn charme hebben. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De half open keuken met zicht op eigen achtertuin van ongeveer 17 m² is uitgerust met een oven, keramische kookplaat, magnetron, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser.
In de bijkeuken vind je de cv-ketel (HR combiketel Nefit bouwjaar 2011) met boiler en de aansluitingen voor je witgoedapparatuur.

Eerste verdieping:
Drie slaapkamers, een badkamer met ligbad, douche en wastafel en een 2de toilet. De slaapkamer aan de voorzijde biedt fantastisch uitzicht over de weilanden. Vanaf de overloop kan je d.m.v. een vlizotrap naar de vliering waar je alle ruimte hebt om van alles op te bergen.

Tuin:
Met een perceeloppervlakte van 467m² biedt deze woning met tuin rondom alle ruimte die je nodig hebt.
Centraal in de tuin staat een mooi tuinhuis, dat op dat moment dienst doet als opslag voor tuinspullen.
Naast het tuinhuis bevindt zich een overkapping, ideaal voor buiten eten of ontspannen, ongeacht het weer.
De tuin zelf is keurig aangelegd met een mix van gras, borders met diverse beplanting, paden en terras. Er is voldoende ruimte voor kinderen om te spelen en voor volwassenen om te ontspannen.
Parkeergelegenheid op eigen terrein d.m.v. een eigen oprit.

Ligging:
Overasselt maakt deel uit van de gemeente Heumen.
Het is een prachtig dorp, aan de ene kant stroomt de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden en aan de andere kant liggen de Overasseltse en Hatertse vennen. Door de vele fiets- en wandelpaden is dit unieke natuurgebied uitstekend toegankelijk.
Nijmegen en A73/A50 liggen op korte afstand.
Het dorp telt ca 2700 inwoners. Alle voorzieningen: basisschool, verscheidene winkels, bibliotheek, huisarts, tandarts, fysiotherapie zijn aanwezig.
Overasselt heeft een actief verenigingsleven, sporthal/sportvelden en een verenigingsgebouw.
Ook zijn er diverse uitstekende ambachtelijke bedrijven die kwalitatief werk afleveren.
U hoeft, tenzij u elders werkt, het dorp Overasselt niet uit.

Bijzonderheden:
- Fantastisch uitzicht
- Definitief energielabel C
- Voorzien van zonnepanelen (10 stuks)
- Bouwjaar volgens BAG (basis administratie gemeente) 1985 maar volgens de originele bouwtekeningen van deze woning is
het bouwjaar 1992.
- Mogelijkheid tot realiseren van slaapkamer en badkamer begane grond bij verbouwing van de garage/bijkeuken.