Woning te koop: Hoogstraat 31 6611BV Overasselt

Hoogstraat 31

Overasselt 6611BV

Verkoopmakelaar

Twan Kesseler Makelaar-Taxateur Dorpstraat 23
Heumen 6582AL

024-3880804
info@twankesseler.nl
www.twankesseler.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 140 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 28 februari 2025

Omschrijving

Op zoek naar een verborgen pareltje midden in Overasselt?

Dit woonhuis doet vanaf de buitenzijde bescheiden voorkomen maar aan de binnenzijde is een het een oase van verassende luxe en stijl, iets wat u in eerste instantie niet zou verwachten.

Deze vrijstaande woning met stenen garage is centraal gelegen aan de Hoogstraat 31met alle voorzieningen binnen handbereik.

Nieuwsgierig geworden? Vul snel een contactformulier in op onze website dan plannen we samen een bezichtiging in. Wie weet wordt dit jouw nieuwe (t)huis!

Indeling:
Bij binnenkomst in dit prachtige huis word je verwelkomd in een de hal. Hier vind je de toiletruimte, een garderobe, de meterkast, en de toegang tot zowel de kelder als de kantoor- en wasruimte.
Vanuit de hal stap je door naar de eerste lichte woonkamer, die met zijn 22,5 m² een gezellige sfeer biedt. De diverse ramen laten veel natuurlijk licht binnen, waardoor de ruimte groter aanvoelt. Een schuifdeur aan de andere kant van de woonkamer leidt je naar de tweede woonkamer, die met zijn 27 m² perfect is voor een gezellige avond.
De woonkamers zijn stijlvol afgewerkt met een keramische visgraatvloer, die mooi oogt, maar ook praktisch is in onderhoud. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen landelijke keuken, die prachtig uitzicht biedt op de zorgvuldig aangelegde achtertuin. Deze keuken is van alle gemakken voorzien, met een combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Aan de keuken vind je de voormalige opkamer, die is aangepast tot een moderne badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche, een stijlvol badkamermeubel en een infraroodpaneel. De cv-combiketel, een Nefit Topline uit 2011, is netjes weggewerkt in een kast.

Eerste verdieping:
Twee fijne slaapkamers en een 2de toilet. Voorzien van kunststofkozijnen met triple glas en screens. Vanaf de overloop kan je d.m.v. een vlizotrap naar de vliering waar je nog ruimte hebt om van alles op te bergen.

Tuin:
De recent aangelegde achtertuin is echt een plaatje. De prachtige overkapping aan de woning creëert een prachtige verbinding tussen binnen en buiten, waardoor het een ideale plek is om buiten te eten of om al vroeg in het voorjaar te genieten van de buitenlucht.
Het moderne tuinhuis, voegt een stijlvolle touch toe aan het geheel. De tuin zelf is met zorg aangelegd en biedt een mooie mix van borders met diverse beplanting, sfeervolle paden, houten elementen een groen grasveld en een uitnodigend terras.
Bovendien is er parkeergelegenheid op eigen terrein, dankzij een eigen oprit voor de vrijstaande stenen garage met vliering wat het plaatje compleet maakt.

Ligging:
Overasselt maakt deel uit van de gemeente Heumen.
Het is een prachtig dorp, aan de ene kant stroomt de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden en aan de andere kant liggen de Overasseltse en Hatertse vennen. Door de vele fiets- en wandelpaden is dit unieke natuurgebied uitstekend toegankelijk.
Nijmegen en A73/A50 liggen op korte afstand. Het dorp telt ca 2700 inwoners. Alle voorzieningen: basisschool, verscheidene winkels, bibliotheek, huisarts, tandarts, fysiotherapie zijn aanwezig.
Overasselt heeft een actief verenigingsleven, sporthal/sportvelden en een verenigingsgebouw.
Ook zijn er diverse uitstekende ambachtelijke bedrijven die kwalitatief werk afleveren.
U hoeft, tenzij u elders werkt, het dorp Overasselt niet uit.

Bijzonderheden:
Definitief energielabel B
Kunstofkozijnen met Tripple glas (geluidswerend)
Zonnepanelen (8 stuks)
Pellet kachel in woonkamer 2
Nieuw aangelegde achtertuin
Volledig gemoderniseerd
Vrijstaande stenen garage met vliering