Woning te koop: Plattegraaf 20 6611LD Overasselt

Plattegraaf 20

Overasselt 6611LD

Verkoopmakelaar

Twan Kesseler Makelaar-Taxateur Dorpstraat 23
Heumen 6582AL

024-3880804
info@twankesseler.nl
www.twankesseler.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 111 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 7 maart 2025

Omschrijving

Te Koop!
Ontdek deze prachtige halfvrijstaande woning met garage en een heerlijke tuin!
Deze woning is ideaal voor gezinnen en voor iedereen die op zoek is naar rust, zonder in te leveren op nabijheid van voorzieningen. Gelegen aan de rand van een rustige woonwijk in het geliefde dorp Overasselt, biedt dit huis alles wat je nodig hebt.

Ben je nieuwsgierig geworden? Vul snel het contactformulier in op onze website, en dan plannen we samen een bezichtiging in. Wie weet wordt dit jouw nieuwe (t)huis!

Ligging:
Overasselt maakt deel uit van de gemeente Heumen en is een schitterend dorp. Aan de ene kant stroomt de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden, terwijl aan de andere kant de Overasseltse en Hatertse Vennen liggen. Dankzij de vele fiets- en wandelpaden is dit unieke natuurgebied uitstekend bereikbaar. Nijmegen en de A73/A50 liggen op korte afstand, en het dorp telt ongeveer 2.700 inwoners. Hier vind je alle benodigde voorzieningen, zoals een basisschool, diverse winkels, een bibliotheek, huisarts, tandarts en fysiotherapie. Overasselt heeft een actief verenigingsleven, sporthal en sportvelden, evenals een verenigingsgebouw.

Indeling begane grond:
Bij binnenkomst in de lichte hal vind je de meterkast, een tegelvloer, radiator, een toilet met mechanische afzuiging en een fonteintje. De hal biedt toegang tot de woonkamer en de eerste verdieping.

Woonkamer:
De L-vormige woonkamer is licht en beschikt over veel glas, een tegelvloer voorzien van vloerverwarming en een gezellige houtkachel. De openslaande tuindeuren leiden naar het terras en de aangelegde achtertuin, met een doorgang naar de halfopen keuken.

Keuken:
De keuken, (1997) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasser.

Bijkeuken:
Deze functionele ruimte biedt opbergmogelijkheden en heeft een doorgang naar de garage en de achtertuin.

Garage:
De garage heeft een plat dak met 12 zonnepanelen, houten deuren, een radiator, aansluitingen voor witgoed, een pulspomp en een betonvloer. Vanuit de garage heb je toegang tot de eigen achtertuin. Bij een verbouwing van de garage is er de mogelijkheid om een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren. In 2014 is er, met vergunning, een afsluitbare carport aan de garage aangebouwd.

Tuin:
De achtertuin is aangelegd met een terras, borders en gazon, en biedt een houten tuinhuisje en houthok. Via een looppad naast de garage is er een achterom.

Indeling eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. Hier vind je ook een muurkast met de cv-ketel ( Atag bouwjaar 2010) en een ruime bergzolder.

Badkamer:
De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel en vrijdragend toilet. Natuurlijke ventilatie wordt verzorgd door het draai-kiepraamsysteem. De badkamer is voorzien van een dakkapel.

Slaapkamers:
De woning heeft drie slaapkamers, allemaal uitgerust met houten kozijnen met dubbel glas en draai-kiepraamsystemen. Eén slaapkamer beschikt over een balkon.

Bijzonderheden:
- Vrij uitzicht over straat/speeltuin
- Definitief energielabel B
- Voorzien van 12 zonnepanelen
- Mogelijkheid tot realisatie van een slaapkamer en badkamer op de begane grond