Marnixstraat 28

Bijzonder ruime hoekwoning met zes slaapkamers volledig gemoderniseerd en verduurzaamd

Deze royale hoekwoning biedt een woonoppervlakte van ca. 150 m² en is door de jaren heen gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning beschikt over ca. 10 meter diepe woonkamer dankzij een uitbouw, een vernieuwde badkamer, een separaat toilet op de eerste verdieping en 11 zonnepanelen. Dankzij de nokverhoging op de tweede verdieping zijn er maar liefst zes ruime slaapkamers gecreëerd. De diverse verbeteringen, isolatiemaatregelen en moderne voorzieningen maken deze woning klaar voor de toekomst. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met volledige bestrating en deels overdekt, ideaal voor buitenleven in alle seizoenen.

De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Westpolder, op loopafstand van Winkelpark De Meent en speeltuin de Wip-Wap. Scholen bevinden zich eveneens op loopafstand en de dichtstbijzijnde uitvalsweg ligt op slechts vier minuten rijden.

Voortuin / Entree
De voortuin is aangelegd met bestrating, een stuk gazon en een border met volwassen beplanting, omringd door een sierhek. De voortuin is voorzien van een buitenkraan en een outdoor elektra punt. Dit elektrapunt is aan en uit te zetten in de meterkast middels een schakelaar.

De entree biedt toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Daarnaast bevindt zich hier de meterkast en een praktische trapkast. De toiletruimte, vernieuwd in 2020, is eigentijds en strak afgewerkt met witte hoogglans wandtegels en grijze vloer- en wandtegels. Een nisje met inbouwspot zorgt voor extra sfeer.

Woonkamer
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de royale ruimte op. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer ca. 10 meter diep en biedt deze een fijne, open leefruimte. Een inzet haard met geïsoleerd flexibel rookkanaal zorgt voor extra warmte en sfeer. Via de schuifpui is er toegang tot de achtertuin.

Zowel aan de voor- als achterzijde zijn Verano screens samen met zonneschermen (aan de voorzijde handgedraaid) geplaatst voor optimale schaduw tijdens zonnige dagen. Het elektrische zonnescherm aan de achterzijde is eenvoudig te bedienen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, een pvc-vloer en slimme Philips Hue-spotjes.

Keuken en bijkeuken
De open keuken heeft een praktische L-opstelling en is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een combibakoven, een vaatwasser, een koelkast, een afzuigkap en een Quooker. De combinatie van witte keukenkastjes en een grijs gefineerd werkblad geeft de keuken een tijdloze uitstraling. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, ideaal voor extra opslag. Hier is plaats voor een wasmachine. De bijkeuken is voorzien van vloerverwarming en biedt directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet, dat in 2021 is gerealiseerd als extra toevoeging aan de woning.

Alle slaapkamers hebben dezelfde afwerking met een vinylvloer, behangen wanden en een gestuukt plafond. Slaapkamer vier wordt momenteel gebruikt als wasruimte en beschikt over aansluitingen voor een wasmachine en droger. Alle slaapkamers zijn voorzien van horren.

De badkamer, vernieuwd in 2021, is volledig betegeld en biedt extra loopruimte door een verplaatste wand. De inloopdouche met regendouche en handdouche geeft een luxe uitstraling. Verder beschikt de badkamer over een badkamermeubel met dubbele wastafel. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, deze is te bedienen met de bijbehorende thermostaat regelaar.

Tweede verdieping
Dankzij de nokverhoging aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde is er een ruime en lichte zolderverdieping gecreëerd. Beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwspotjes, rolluiken met afstandsbediening en horren. Vanaf de voorzolder is er toegang tot de vliering en knieschotten voor extra opbergruimte. De CV-installatie is netjes weggewerkt achter een op maat gemaakte kast met schuifdeuren. Tegenover de CV-kast bevindt zich een badkamermeubel met wastafel.

Tuin
De achtertuin biedt een sfeervolle buitenruimte, met een 25 jaar oude blauwe regen die in de lente en zomer een prachtige natuurlijke overkapping vormt langs de schutting. Het elektrische zonnescherm aan de achtergevel zorgt voor extra schaduw. Achterin de tuin bevindt zich een stenen schuur met elektra en een wateraansluiting. De tuin is daarnaast voorzien van een achterom en een kleine carport aan de zijgevel, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen.

EXTRA INFORMATIE & VERNIEUWINGEN

In 2015 is de begane grond volledig gerenoveerd. De oude houten vloer is vervangen door een geïsoleerde broodjesvloer met daarop gestort beton, wat een isolatiewaarde van Rc 6.0 opleverde. Hierbij is vloerverwarming aangelegd over de gehele begane grond, inclusief de bijkeuken en het toilet. Daarnaast is de woning aan de achterzijde met 1,6 meter uitgebouwd en voorzien van een nieuwe inzet haard met een flexibel geïsoleerd rookkanaal. Ook het installatiewerk is in dit jaar volledig vernieuwd; leidingen, afvoeren, rioolbuizen en gasleidingen zijn allemaal vervangen, en de elektra werd grotendeels gemoderniseerd.

In 2016 zijn de spouwmuren van de zijgevel en de voorgevel voorzien van hoogwaardige isolatieparels. In 2017 zijn er op de tweede verdieping radiatoren geplaatst. De CV-kast met schuifdeuren zorgt voor een nette afwerking en extra opbergruimte. Daarnaast zijn alle ramen op deze verdieping voorzien van rolluiken en horren. In 2018 zijn er Verano screen aan de voorzijde van de woning.

In 2020 is de woonkamer voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde samen met Verano screens. De toiletruimte op de begane grond is volledig gerenoveerd en voorzien van een moderne afwerking.

2021 de badkamer en het separate toilet werden volledig vernieuwd en kregen een eigentijdse uitstraling. Om extra ruimte in de badkamer te creëren, werd een wand verplaatst. De gehele eerste verdiepingsvloer werd voorzien van Fermacell-platen, wat zorgde voor een stabiel, stevig en akoestisch aangenaam vloeroppervlak. In 2022 is de woning verder verduurzaamd met de installatie van 11 zonnepanelen (400 Wp) op beide daken.

Installaties en voorzieningen
Naast de structurele verbeteringen is er ook veel aandacht besteed aan moderne voorzieningen. In de woonkamer zijn ondergrondse kabelgoten aangelegd voor internet- en mediabekabeling, met drie uitgangen voor optimaal gebruiksgemak. Daarnaast zijn er individuele internetkabels aangelegd naar bijna alle slaapkamers, en in de cv-kast is een aansluiting voorbereid voor een wifi-meshpunt.

Om de kruipruimte droog te houden, is een drainagesysteem aangelegd, waardoor de woning geen last heeft van stijgend grondwater. Daarnaast beschikt de woning over een inbouw zeeppompje bij eventuele overname van de Aquapeak waterzuiveraar.

Daarnaast zijn de ventilatoren in zowel de badkamer als beide toiletruimtes voorzien van een slimme afzuiging met een nalooptimer en een vochtigheidssensor.