Woning te koop: Vrijheer Van Eslaan 77 3353TB Papendrecht

Vrijheer Van Eslaan 77

Papendrecht 3353TB

Verkoopmakelaar

Mijnwoonmakelaar Julianalaan 30
Raamsdonksveer 4941JD

0162-693859
info@mijnwoonmakelaar.nl
www.mijnwoonmakelaar.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 73 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 26 februari 2025

Omschrijving

Appartement is beschikbaar VANAF €215.000,- K.K.( voor starters! ) exclusief de voor u aangevraagde starters lening van €25.000,-, koopt u zonder deze starterslening lees dan goed onderstaande tekst!

Volledig gerenoveerd, energie zuinig( nieuwe beglazing 2025 HR ++ ) en werkelijk geheel vernieuwt( alles 2024/2025 ) mooi 4 kamer appartement met 3 volwaardige slaapkamers, licht minnende woonkamer, nieuwe keuken, frisse badkamer en fraai toilet.
Op dit moment worden de laatste werkzaamheden uitgevoerd en de puntjes op de I gezet.
*Let op de aangeboden prijs is de VANAF PRIJS exclusief de voor u aangevraagde starterslening van de gemeente Papendrecht* van €25.000,-( maximaal €35.000,- per appartement beschikbaar! ), koopt u zonder starterslening, is deze niet meer beschikbaar of komt u niet in aanmerking is de vraagprijs vanaf €240.000,- k.k. wij helpen u bij de aanvraag en vraag de makelaar naar de mogelijkheden!
Maak gebruik van de mogelijkheden zoals starters lening en vrijstelling van de overdrachtsbelasting, dit heeft de overheid voor u geregeld!
De nieuwe meterkast, nieuwe vloeren, binnendeuren en wandafwerking zijn uw droomstart in dit nieuwe appartement op de eerste woonlaag.
Volledig klaar, afwerken geheel naar uw eigen smaak en wonen!.
Dit ideale appartement voor starters, doorgroeiers of spoedzoekers is voor alle doelgroepen geschikt, nu beschikbaar en in de basis helemaal woon klaar. Ben jij op zoek naar een re-nieuwbouw vier kamer appartement en wil je gewoon wonen, dan is dit zeker interessant. Want er is iets moois van gemaakt. Lees, kijk en ontdek. Spreekt het je aan, maak dan een afspraak voor een bezichtiging van dit appartement in de gemoderniseerde Sterflat.

De verkoper heeft er iets moois van gemaakt en heeft het aangedurfd om de totale renovatie op zich te nemen en dit leuke appartement aan te bieden om beginners op de woningmarkt te helpen in hun zoektocht naar hun eerste woning.
Het is fijn wonen op deze plek. Fijne buurt, goede sfeer in het gebouw en een heel comfortabel, volledig gemoderniseerd appartement.

INDELING
De entree van dit appartement op de tweede verdieping, de eerste woonlaag.
Hal entree met intercom, toegang tot nieuwe keuken, slaapkamer voorzijde, woonkamer, toiletruimte, twee slaapkamers achterzijde( met toegang balkon op het zuid- westen ) en inpandige kastruimte met nieuwe warm water voorziening.
Op de begane grond is een eigen berging beschikbaar.

OMGEVING
Papendrecht is een gezellige en goed uitgeruste plaats in de provincie Zuid-Holland, gelegen aan de rivier de Noord, tegenover Dordrecht. Het dorp staat bekend om zijn rustige woonwijken, groene omgeving en uitstekende voorzieningen. Papendrecht heeft een levendig centrum met diverse winkels, restaurants en gezellige terrassen, en biedt ook goede scholen, sportclubs en gezondheidszorg. Met een gunstige ligging nabij de A15 en uitstekende openbaar vervoersverbindingen is het dorp goed bereikbaar en ideaal voor pendelaars. Daarnaast zijn er veel recreatiemogelijkheden, zoals wandel- en fietsroutes langs de rivier. Papendrecht combineert de charme van een dorp met het gemak van de stad, waardoor het een populaire keuze is voor gezinnen en werkenden.
In de nabije omgeving kun je ook de bibliotheek en diverse uitgaansmogelijkheden zoals een theater, diverse cafés en restaurants vinden. Het openbaar vervoer, bus (halte voor de deur) kun je gemakkelijk naar een andere plaats in de omgeving. Voor je auto is meer dan voldoende parkeerruimte beschikbaar.

DUURZAAM
Deze woning is recent voorzien van energielabel E. Rondom HR++ glas. De V.V.E. heeft wel ideeën en wensen om te verduurzamen en isoleren maar zijn eerst nog met een paar andere uitdagingen bezig.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Een hele actieve club waarin veel plannen gemaakt en uitgevoerd. We vertellen je de grote lijn, de rest lees je in de stukken. Momenteel wordt de hele galerijkant gerenoveerd. In 2023 is besloten tot uitvoering van noodzakelijk onderhoud van € 3.000.000 aan beton en hekwerken. Dit wordt voor € 500.000 uit reserve betaald, voor de overige € 2.500.000 is door de V.V.E. een lening aangegaan voor 20 jaar. Iedereen betaalt daar maandelijks aan af. De rente is voor de leden in privé fiscaal aftrekbaar. Hieronder bij de specificaties lees je wat het betekent voor de bijdrage.
Verder is er een intentieverklaring voor nieuwbouw in de directe omgeving naast het bestaande gebouw. De haalbaarheidsonderzoeken lopen nog. Het doel is om zo extra geld te genereren waarvoor in de toekomst extra middelen beschikbaar zijn voor onderhoud, verduurzaming en het organiseren van een goede fietsenstalling.

SPECIFIEKE INFORMATIE:
• Eigen grond
• Eigen berging op de begane grond
• Gebouw voorzien van liften en trappenhuis
• Huismeester aanwezig
• Balkon op zuidwesten
• Elektrisch zonneschermen
• Moderne keuken uit 2024/ 2025
• Moderne badkamer uit 2024/ 2025
• Modern toilet met hangcloset uit 2024/ 2025
• Nieuwe binnendeuren uit 2024/ 2025
• Glasvezelaansluiting recent aangelegd
• Elektrische boiler eigendom
• Actieve Vereniging van Eigenaren
• Bijdrage Vereniging van Eigenaren € 262,21 per maand
• Rente en aflossing voor de lening via de V.V.E. € 79,41 per maand
• Voorschot stookkosten en water via de V.V.E. € 44,- per maand
• De V.V.E. heeft ook een meer-jaren-onderhoudsplan
• Het Vondelpark, Vijverpark en kinderboerderij Papenhoeve op loopafstand

BEZICHTIGINGEN
Voor afspraken kunt u ons bereiken via telefoon of email
Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier via Funda.
Wij werken voor de verkoper en helpen u bij uw vragen, maar laat u ook professioneel begeleiden!