Van Vollenhovenstraat 8

Op zoek naar een instapklare, moderne woning met een stijlvolle uitstraling? In 2022 is deze prachtige hoekwoning op de Vollenhovenstraat 8 compleet gemoderniseerd en dat is te zien! De woning heeft o.a. drie slaapkamers, een oprit, vloerverwarming, luxe keuken en een zonnige tuin met een verrassende garage/chillruimte. De strakke, zwarte accenten geven de woning een stoere en eigentijdse look. Benieuwd naar alle details? Lees en kijk snel verder en ontdek waarom dit jouw droomhuis kan zijn!

KENMERKEN
- Ca. 66 m² woonoppervlakte, ca. 271 m³ inhoud;
- 146m² eigen grond, externe bergruimte ca. 20 m²;
- Drie slaapkamers;
- 1962 bouwjaar;
- 2021: Cv-ketel Atag;
- 2022: Complete woning gemoderniseerd, waaronder de badkamer en maatwerk keuken met apparatuur;
- 2022: Dakisolatie aangebracht met 15cm dikke pir isolatie platen 2 zijdig voorzien van aluminium beschermlaag;
- 2022: Complete elektrische installatie nieuw aangelegd. Dit betreffen alle kabels, alle schakelaars, wandcontactdozen en groepenkast maar ook het leidingwerk is vervangen;
- 2023: Bitumineuze dakbedekking garage/chillruimte;
- 2024 augustus: Buitenschilderwerk + tuinaanleg;
- Grotendeels kunststof kozijnen met HR beglazing;
- Vloerverwarming op de gehele begane grond;
- Tuin op het zonnige zuiden;
- Oplevering in overleg, bij voorkeur begin april 2025.

INDELING
Begane grond
Stap binnen in de entree/hal. Aan de linkerkant bevindt zich de vernieuwde meterkast (elektrische installatie volledig vernieuwd in 2022). Rechts treft u de moderne toiletruimte. Deze is afgewerkt met een strak zwart zwevend toilet. De groene betegeling achter het toilet geeft een speelse touch tegenover het stoere beton ciré.

De hal biedt verder toegang tot de trap naar boven, een ruime trappenkast met handige planken en een verborgen luikje voor de warmtepomp van de vloerverwarming. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en een strakke pvc-vloer – dat betekent altijd warme voeten! Via een schuifdeur komt u in de woonkamer.

De woonkamer is sfeervol ingericht en biedt ruimte voor een gezellige zithoek bij het op maat gemaakte tv-meubel en een eethoek. Verschillende raampartijen zorgen voor een lichte, open sfeer, terwijl u vanuit de voorkamer uitzicht heeft op de groenstrook voor de deur.

En dan, om het hoekje, wacht de eyecatcher van de woning: een luxe, op maat gemaakte keuken. De zwarte kastjes in combinatie met een chique marmerlook aanrechtblad geven de keuken een moderne uitstraling. Hier vindt u topapparatuur, zoals een Reginox spoelbak, Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, Siemens combi-oven, vaatwasser, koelkast en verschillende opbergkastjes. Koken wordt hier een feestje!

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vindt u drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een strakke laminaatvloer en stijlvolle zwarte accenten, wat zorgt voor een moderne en samenhangende uitstraling.
De badkamer, gelegen aan de voorzijde, bewijst dat ‘klein maar fijn’ écht kan kloppen. Dankzij een recente opknapbeurt ziet de ruimte er prachtig uit. U vindt hier een inloop-regendouche met handdouche, een designradiator, een raampje en een wastafelmeubel met stijlvolle waskom en inbouwkraan. Ook hier zorgen de zwarte details voor een moderne en chique look.
Aan de voorzijde van de woning ligt een slaapkamer van prettig formaat, ideaal als extra slaap-, werk- of hobbykamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waaronder de royale master bedroom. De derde kamer is eveneens ruim en licht, perfect voor een kinderkamer of thuiskantoor.

Verder is er op de overloop nog een vliering te vinden, bereikbaar via een vlizotrap. Hier staat de Atag cv-ketel en is er nog extra opbergruimte aanwezig.

Tuin
Vanuit de keuken stapt u zo de achtertuin in, maar ook via de poort aan de voor/zijkant is de tuin bereikbaar – handig, want het is een hoekwoning!

Een half jaar geleden is de tuin nog opgeknapt en dat ziet u direct. De strakke bestrating met tegels maakt het onderhoudsvriendelijk, terwijl de diverse borders – met als blikvangers twee prachtige palmen – zorgen voor een zomerse sfeer. De tuin ligt op het zonnige zuiden, waardoor u hier de hele dag kunt genieten van het buitenleven. Extra pluspunt: aan de zijkant is er nog genoeg ruimte voor eventueel het parkeren van uw auto op eigen terrein.

En dan hebben we het nog niet eens over de ruime stenen garage! Deze is omgetoverd tot een heerlijke chillruimte met ruimte voor een bank, tv, koelkast en een diepvries. Er is een kleine keuken met spoelbak en afzuigkap, perfect als u zin heeft in een gezellige frituuravond met vrienden. Daarnaast is dit de plek voor de wasmachine en droger. Dankzij de extra deur met glas valt er lekker veel licht naar binnen. Bovendien is de berging voorzien van maar liefst vier groepen, dus u kunt hier alle kanten mee op!

ALGEMEEN
Dankzij de recente renovaties op de Van Vollenhovenstraat 8 kunt u er zo intrekken! De woning is ideaal voor starters en is gelegen in Piershil. Dit dorp biedt de nodige voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool, kinderdagverblijf, een verzorgingstehuis, kinderboerderij, ijsclub en een voetbalvereniging. Tevens treft u de rivier ’t Spui op fietsafstand. Er is een levendige dorpsvereniging actief. Wekelijks is er ook een kleinschalige markt op het terrein van de bekende kaaswinkel Cromwijk, een lokale favoriet.

Wilt u deze woning komen bekijken? Neem dan gerust contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging. Wij leiden u graag rond!

CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.