Woning te koop: Jan van Almondestraat 52 3176VA Poortugaal

Jan van Almondestraat 52

Poortugaal 3176VA

Verkoopmakelaar

YESS Real Estate B.V. Bergen 15
Barendrecht 2993LR

085-3033413
info@yessrealestate.nl
www.yessrealestate.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 116 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 28 januari 2025

Omschrijving

HEERLIJKE, ENERGIEZUINIGE EN NETJES AFGEWERKTE TUSSENWONING IN POORTUGAAL!

YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING:
1. Ruime tussenwoning op een perfecte locatie;
2. De gehele woning is erg goed onderhouden;
3. Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
4. Maar liefst 12 zonnepanelen;
5. Grote dakkapel aan de achterzijde;
6. Mooie afgesloten wasruimte;
7. Energiezuinig;
8. Volledig geïsoleerd;
9. Met 4 slaapkamers perfect voor een gezin;
10. Ruime achtertuin met een vrijstaande stenen berging.

Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE OMGEVING:
De wijk Valckesteyn in Poortguaal-Noord kenmerkt zich door het vele groen, zoals bijvoorbeeld het Valckesteynse bos, en wordt ervaren als een kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk! De woning ligt op loopafstand van een basisschool, het metrostation Poortugaal met directe verbinding naar Rotterdam centrum en de bus. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de snelweg (20 minuten naar hartje Rotterdam). Direct voor de deur zijn meer dan voldoende parkeerplekken aanwezig. Een geweldige plek om te wonen voor (jonge) gezinnen!

DE INDELING:
Begane grond
Vanuit de voortuin kom je de woning binnen. De hal biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte, woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Het toilet is modern en neutraal afgewerkt en voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 6-pits gasfornuis, combimagnetron, oven, spoelbak, vaatwasser en een afzuigkap. De keuken beschikt over veel kastruimte.
Via de tuingerichte woonkamer is de achtertuin bereikbaar, deze is gelegen op het noorden. Achterin de tuin vindt je een stenen vrijstaande berging en de tuin is ook via een achterom bereikbaar.

Eerste verdieping
Je komt op deze verdieping op de ruime overloop, met hier direct de trap naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken.
Er zijn aan de achterzijde van de woning twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een grote kastenwand. De nette en neutrale badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
De zolder is heerlijk ruim door de grote dakkapel aan de achterzijde en is slim ingedeeld. Er is een ruime overloop met voldoende bergruimte, een wasruimte met opstelplaats van de cv-combiketel en aansluitpunt de wasmachine. Aan de achterzijde is er een ruime slaapkamer met de dakkapel.
Op de gehele verdieping is er extra bergruimte achter de knieschotten.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
• Energielabel A (voorlopig);
• Bouwjaar 1999;
• Woonoppervlakte 116 m²;
• Perceel 134 m²;
• Externe bergruimte circa 10 m²;
• 4 ruime slaapkamers;
• Verwarming en warm water middels CV ketel Vaillant 2018;
• Ventilatie met warmte terugwin unit (WTW);
• Metrostation op 2 minuten lopen;
• 12 zonnepanelen;
• Diepe achtertuin op het noorden;
• Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!