Klaverruiter 35

Goed onderhouden hoekwoning met prachtige keuken en zolderslaapkamer, gelegen op een heerlijke locatie!

YESS! Wat een pluspunten heeft deze woning:
1. Strakke en luxe keuken, voorzien van alle apparatuur;
2. Een schuifpui naar de heerlijke tuin;
3. Recent verbouwde zolder met prachtige slaapkamer met wastafel;
4. Zeer goed onderhouden woning;
5. Mooie aangelegde tuin;
6. Stijlvol vernieuwd toilet;
7. Vloerverwarming op de begane grond;
8. Genoeg ruimte met 4 slaapkamers;
9. Airco op de zolder;
10. Mooie rustige ligging met een tuin achter de sloot.

Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE OMGEVING:
De woning is gelegen in een heerlijk rustige en kindvriendelijke woonwijk in Poortgaal-Zuid. Er is een fijne speeltuin vlak voor het huis, ideaal voor gezinnen dus! Er komt alleen bestemmingsverkeer in de straat en er zijn meer dan genoeg parkeerplaatsen. Achter de tuin is een achterpad met direct daarachter een groenstrook met een sloot, hierdoor heb je veel privacy.
Op korte afstand is er de gezellige dorpskern van Poortugaal én van Rhoon, met supermarkten, bakkers, delicatessenwinkels, horeca en diverse andere winkels. Ook is er in de buurt het zeer populaire restaurant Abel, het kasteel van Rhoon en heerlijke natuurgebieden om te wandelen. Ook zijn er meerdere basisscholen in de nabije omgeving. Op fietsafstand is er een metrostation met directe verbinding naar Rotterdam centrum en in enkele minuten zijn diverse uitvalswegen te bereiken richting omliggende gemeenten.

DE INDELING:
Je komt de woning binnen in de ruime hal, waar direct de stijlvolle zwarte deur met glas naar de woonkamer opvalt. In de hal is er de meterkast, de trap naar de verdieping en tevens het toilet. Het toilet is erg mooi afgewerkt met visgraat tegels, een hangend toilet en een fonteintje.

De woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen en schuifpui richting de tuin. Houd je van een strakke uitstraling? Dan kan je jouw geluk op in de keuken van deze woning! De keuken is strak wit afgewerkt en greeploos uitgevoerd. Er is veel kastruimte, een koelkast, vriezer, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker en combimagnetron. In de woonkamer is er nog een trapkast.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en zowel de wanden als het plafond zijn strak afgewerkt.

De tuin is gezellig en strak aangelegd met terrassen, een pergola, een stuk gras en nieuwe schuttingen. Achterin de tuin is er een ruime stenen berging. De tuin is via de zijkant met een poort bereikbaar. Aan de zijkant van de woning is er ook nog een fietsen overkapping. De tuin ligt aan de achterzijde aan een groenstrook, waardoor je veel privacy hebt in de tuin!

1e verdieping:
Je komt op deze verdieping op de overloop met toegang tot alle kamers. Aan de achterzijde zijn er twee slaapkamers, een derde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De badkamer is betegeld in blauw en wit en is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, spiegelkast, handdoek radiator en hangend toilet.

2e verdieping:
De zolderverdieping is een echte eye catcher! In 2021 is alles hier verbouwd waardoor er een prachtige slaapkamer is gecreëerd. Deze strakke slaapkamer heeft een mooie panelenwand achter het bed, welke tevens een kastenwand is, en een prachtige kastenwand onder de andere schuine kant. Met drie dakramen is er veel lichtinval en kan je lekker doorluchten. Helemaal ideaal is dat er in deze slaapkamer ook een wastafel is met een mooie waskom! De zolder is tevens voorzien van een airco, perfect voor de warme zomerdagen!

Op de voorzolder is er plaats voor de wasmachine en de droger en is er tevens de opstelplaats voor de CV-ketel. De gehele zolder is strak gestuukt en voorzien van een mooie laminaatvloer.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
- Zolder in 2021 verbouwd;
- Vloerverwarming begane grond;
- Airco op zolder, met hoge capaciteit waardoor ook de 1e verdieping word gekoeld;
- HR-combiketel Vaillant uit 2021;
- Groepenkast in 2018 vervangen;
- Luxe keuken;
- Houten kozijnen met dubbel glas;
- Woonoppervlakte circa 110 m2;
- Perceel circa 174 m2;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Wil je een afspraak maken om deze woning te bezichtigen? Je mag ons bellen, mailen, appen of laat een reactie achter via deze site!