Woning te koop: Molenstraat 42 4693BK Poortvliet

Molenstraat 42

Poortvliet 4693BK

Verkoopmakelaar

Mark Makelaardij B.V. Contre Escarpe 11a
Tholen 4691BB

0166-748028
info@markmakelaardij.nl
www.markmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 165 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 9 december 2024

Omschrijving

Handige woningzoekers opgelet! Ben jij op zoek naar een unieke - maar vooral ruime - woning met veel potentie? Dan denken wij dat jouw hart sneller gaat kloppen van dit huis! Hier vind je een riante woonkamer met een nokhoogte van meer dan 5 meter, een open keuken, 4 slaapkamers, diverse bergingen en bovendien een heerlijke tuin op het zuidoosten met uitzicht op de molen. Door de badkamer en diverse slaapkamer beneden heb je een compleet woonprogramma op de begane grond! 1 van de kamers was vroeger in gebruik als kantoor en zou nu - mede door de eigen ingang - uitermate geschikt zijn voor een beroep aan huis. Door de rustige ligging aan de rand van het dorp loop je zo de weidse polders van Poortvliet in. Zie jij ook al mogelijkheden? Dan zien we je graag snel bij een bezichtiging!

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast (7 groepen, 1 aardlekschakelaar en slimme meters), toilet met fontein, trapkast, provisiekast en een deur naar de woonkamer en de 2e slaapkamer.

Woonkamer:
Ruimtelijke woonkamer door de hoge nok (circa 5.28 meter) en de vele ramen. De woonkamer heeft openslaande tuindeuren aan de achterzijde, een trapopgang en toegang tot de 1e slaapkamer en een open keuken aan de voorzijde.

Open keuken:
De keuken is in lengteopstelling geplaatst en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser.

3 slaapkamers:
De ouderslaapkamer is gelegen aan het einde van de hal en heeft een balkenplafond, glas-in-looddeuren, inbouwkast en een vaste trapopgang naar de zolder. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde van de woning met openslaande tuindeuren, een vaste kast en toegang tot de badkamer. De 3e slaapkamer/kantoorruimte is gelegen aan de linkerzijde van de woning en heeft een balkenplafond en een eigen ingang waardoor het een ideale ruimte is voor een beroep aan huis.

Badkamer:
Deels betegelde badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel.

Berging:
Inpandige bergruimte met verwarming, deur naar de oprit en toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken:
De bijkeuken heeft een werkblad met dubbel wastafel, CV-combiketel (Intergas, 2021, huur) en de achterdeur.

1e verdieping:
Overloop met ruime vide, en toegang tot de 4e slaapkamer.

Slaapkamer 4:
Deze slaapkamer bestond voormalig uit 2 slaapkamers (en zou eenvoudig weer te splitsen zijn). De kamer heeft 2 houten 'Velux' dakvensters.

Bergzolder:
Riante bergruimte die bereikbaar is via de vaste trap in de 2e slaapkamer.

Tuinen:
Royale achtertuin - gelegen op het zuidoosten - met gazon, plantenborders, sierbestrating, buitenkraan en een vrijstaande houten berging met elektra.

Aan de linkerzijde van de woning is er tevens een eigen oprit met ruimte voor 1 auto.

Algemeen:
- Verrassend ruime woning voor handige klussers;
- De woning dient op diverse punten gemoderniseerd te worden;
- 4 slaapkamers;
- Royale tuin op het zuidoosten;
- Gunstig gelegen nabij diverse uitvalswegen;
- Energielabel: E (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden);
- Aanvaarding: in overleg (op korte termijn mogelijk).

In de koopovereenkomst zal een zogenaamde 'as is, where is' clausule worden opgenomen.

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.