Plantsoen 92

Zoekt u een royale middenwoning met een ruime berging die u (eventueel) naar eigen inzicht kunt aanpassen, op kindvriendelijke locatie aan een groenstrook en nabij de dorpskern van Prinsenbeek gelegen? Plan dan snel een bezichtiging in.

Bouwjaar: ca. 1968.
Woonoppervlak: ca. 130 m2.
Energielabel C. Met duurzame kunststofkozijnen met houtlook & dubbelglas.
Perceel: ca. 134 m2, met een zonnige achtertuin op het zuiden.
Ind.: entree/hal met toilet en een sfeervolle woonkamer, in semi-open verbinding met de degelijke L-vormige inbouwkeuken.
1e verd.: een overloop, 3 slaapkamers en een nette badkamer (2016) met een inloopdouche en een vrijhangend toilet.
2e verd.: vaste trap, een overloop, een wasruimte en een 4e, multifunctionele werk-/slaapkamer met een forse dakkapel.

Alleen te beoordelen na bezichtiging!
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Begane grond
Een entree/hal met een robuuste kunststoffen voordeur met melkglas, een meterkast, een garderobenis en een praktische trap-/bergkast. Via de hal zijn het toilet met fonteintje en de gezellige woonkamer toegankelijk. De sfeervolle doorzon woonkamer, ca. 3.14/3.80x8.45 m, heeft een groot voor- & achtergevelraam, een schouw met aansluitpunt voor bijv. een allesbrander en staat in semi-open verbinding met de inbouwkeuken.

Door de royale, goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen.
Dit geldt overigens voor de gehele woning.

De gedeeltelijke open keuken, ca. 2.63x3.43 m, ligt aan de achterzijde, heeft een degelijke L-vormige inbouwkeuken en een loopdeur naar de zonnige achtertuin.
Deze inbouwkeuken is uitgerust met een afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor, vaatwasmachine, combimagnetron en een koelkast.

De begane grond heeft een betonvloer met een plavuizen/laminaat afwerking.

Eerste verdieping
Aan de overloop (houten balklaag) grenzen de nette badkamer en de 3 slaapkamers.

De moderne badkamer (2016), ca. 1.91x2.39 m, heeft een hoog liggend voorgevelraam, een designradiator, is voorzien van een wastafelmeubel, een vrijhangend toilet en een handige inloopdouche met gehard glas & een thermostaatkraan.

De afmetingen van de 3 volwaardige slaapkamers zijn:
slaapkamer 1, ca. 3.37x3.82 m, heeft een wastafelmeubel en 2 inbouwkasten,
slaapkamer 2, ca. 3.11x4.40 m, heeft 2 inbouwkasten en
slaapkamer 3, ca. 2.67x3.43 m, heeft een verbindingsdeur naar het balkon, ca. 1.23x2.75 m.

Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en slaapkamers 2 & 3 liggen aan de achterzijde.

Op deze verdieping ligt overwegend een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer en de wanden zijn behangen, structuur verf.

Tweede verdieping
De 2e verdieping (houten balklaag) is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een royale overloop, een praktische wasruimte en een riante 4e slaapkamer. Verder heeft de overloop een Velux dakvenster met dubbelglas en een opstelplaats voor de Remeha combiketel, volgens opgave uit ca. 2016.

De wasruimte, ca. 0.88/1.70x1.98 m, heeft een dakkapel, een handige uitstortgootsteen en een was-/drogeraansluiting.

De multifunctionele 4e slaap-/hobby-/werkkamer, ca. 3.13/3.81x4.83/5.70 m, heeft een forse kunststoffen dakkapel aan de voorzijde, een Velux dakvenster aan de achterzijde en handige schuif-/bergruimte in de knieschotten.

De nokhoogte van de overloop en de 4e slaapkamer bedraagt ca. 3.70 m!

Op deze verdieping ligt een lichte laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van structuurverf.

Tuin
De royale middenwoning met berging heeft een voortuin en een zonnige achtertuin.
Door de voortuin met een nette groenstrook krijgt de straat een vriendelijker aanzicht en het zorgt ook voor meer privacy in de woning. Parkeergelegenheid is in voldoende mate aanwezig.

De vrije achtertuin ligt perfect op het zuiden. Door de tuindiepte, ca. 9.85 m & breedte ca. 6.02 m, en de bebouwing kunt u altijd zelf bepalen of u in de zon wilt zitten. De privacy is absoluut goed!

Via de achtertuin zijn de ruime berging en de brandgang toegankelijk.
De stenen berging, ca. 2.64x3.84 m, heeft een vrije hoogte van ca. 2.55 m & elektra.

Locatie
De verrassend ruime middenwoning met royale berging ligt op een rustige locatie aan een groenstrook, in een kindvriendelijk straat en nabij de dorpskern van Prinsenbeek. Diverse scholen, supermarkten, het openbaar vervoer (station Prinsenbeek/Haagse Beemden), speel-/sportmogelijkheden en de natuur zijn op korte afstand gelegen.

De woonomgeving is hierdoor ook ideaal voor gezinnen met kinderen. Middels de snelfietspaden zijn Breda en Etten-Leur makkelijk te bereiken. De verbindingen naar het centrale wegennet zijn eveneens uitstekend. Prinsenbeek staat bekend om het aangename woon-/leefklimaat.

Attentie
De forse middenwoning biedt meer leefruimte dan dat de buitenzijde doet vermoeden, nl. ca. 130 m2, heeft hoogwaardige kunststoffen kozijnen met houtlook & dubbelglas en een zonnige (zuiden) achtertuin van ca. 9.85 m diep!

Deze woning is direct te bewonen maar is mogelijk mogelijk minder hip, dit is reeds verrekend in de prijstelling.
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Alleen te beoordelen na een bezichtiging!

Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.