Woning te koop: Heikantsestraat 44A 4841EH Prinsenbeek

Heikantsestraat 44A

Prinsenbeek 4841EH

Verkoopmakelaar

Van de Wiel Makelaardij BV Groenstraat 13
Prinsenbeek 4841BA

076-5412976
info@vandewielmakelaars.nl
www.vandewielmakelaars.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 238 m²

Aantal kamers 10

Aangeboden sinds 8 maart 2025

Omschrijving

Unieke villa gelegen aan de rand van het dorp, jonge bouw, geheel geïsoleerd, ruimte, comfort en rust, royaal en sfeervol.

Deze prachtige villa uit 2007 met ruime opzet, speelse indeling en hoogwaardige afwerking is de ideale woning voor gezinnen, samengestelde gezinnen of wie op zoek is naar een mantelzorgoplossing. Dankzij de royale kavel geniet u van een fijne tuin, veel buitenruimte en een vrij uitzicht.

Maar liefst 238 m2 woonplezier, een perceel van 740 m2, 5 slaapkamers, 2 badkamers, 2 keukens, bijkeuken en een mooie tuin zijn kenmerkend voor de luxe die je in deze woning vindt.

Kom snel kijken en laat je verrassen.

Je treft de woning op een geweldige locatie: een mooie straat aan de rand van het dorp, dichtbij alle voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Binnen enkele minuten bereik je het buitengebied waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar en het centrum van Breda bereik je met 20 minuten fietsen.

Indeling

Begane grond:

De hal leidt naar de meterkast, woonkamer/keuken rechts en naar de hal die leidt naar het linkerdeel. Vanaf hier bereik je de trapopgang, toilet, badkamer en de woonkamer links.

Deze woonkamer biedt plavuizen, spuitwerkwanden, spuitwerkplafond en aan de voorzijde tref je de open keuken. De speelse indeling, vele raampartijen, grote schuifpui en het goede zicht op de rondom gelegen tuin zorgen voor een aangename ruimte.

De keuken tref je aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken biedt een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en diverse kasten.
Een fijne ruimte om te koken en toch in contact te blijven met het gezin of de visite.

De bijkeuken die grenst aan de keuken is praktisch. Deze ruime en multifunctionele bijkeuken is niet alleen ideaal voor extra bergruimte, maar kan ook perfect dienen als garderobe en inkom. dé plek om jassen, schoenen en tassen georganiseerd te houden.

Aan de rechterzijde van de woning tref je een tweede woonkamer met open keuken, slaapkamer en badkamer. Deze ruime en lichte woonkamer biedt veel mogelijkheden! Of er nu sprake is van een fijne leefruimte voor een mantelzorgsituatie, een complete tweede woonunit voor dubbele bewoning, of een coole chillruimte voor opgroeiende kinderen – hier kan het allemaal.
Dankzij de open keuken is het een gezellige plek waar koken en samen zijn centraal staan. De aangrenzende serre zorgt voor een fijne extra buitenruimte.
De slaapkamer met badkamer en suite biedt plavuizen, een inloopdouche, hangcloset, wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasapparatuur.

De ruime tuin op het zuidoosten is de perfecte plek om volop te genieten van de buitenlucht. Dankzij de vrije ligging ervaar je hier rust, privacy en je eigen groene omgeving. Begin de dag met een kop koffie in de ochtendzon, geniet van lange zomeravonden op het terras of creëer je eigen moestuin of speelparadijs voor de kinderen.

Aan de voorzijde zorgt de grote voortuin en oprit voor gemak en privacy.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping tref je 4 ruime slaapkamers, badkamer en toilet.
De slaapkamers zijn mooi afgewerkt met vinyl, spuitwerkwanden en spuitwerkplafond. De slaapkamer rechts biedt een dakraam, opstelling cv (Nefit, huur), de aansluiting voor wasapparatuur en mechanische ventilatie.
De slaapkamer aan de achterzijde biedt de vlizo-trap die leidt naar de bergzolder.

In de ruime badkamer tref je een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een dakkapel.

Het separaat toilet is geheel betegeld en biedt een hangcloset en fontein.

Bergzolder:
Middels vlizo-trap kom je op de bergzolder met fijne bergruimte.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Mogelijkheid tot bijv. mantelzorg, praktijkruimte, speelkamer en dubbele bewoning;
- Er is sprake van een projectnotaris (Van Gogh notarissen te Zundert) waar de akte van levering zal passeren;
- Verkoper heeft object zelf niet bewoond en daarom wordt er een niet zelf-bewoningsclausule opgenomen en
zijn er geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig;
- 5 slaapkamers;
- 2 keukens;
- 2 badkamers;
- Het bouwjaar van de woning is 2007;
- Huur voor de cv bedraagt € 31,54 per maand en loopt tot 15 april 2029;
- De woning is volledig geïsoleerd;
- Voorzien van HR ++ beglazing in kunststof kozijnen;
- Station Prinsenbeek – Breda is te voet bereikbaar;
- De uitvalswegen vind je om de hoek;
- Scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn heel goed bereikbaar;
- Uitstekend onderhouden;
- Een ruime en sfeervolle woning gelegen op een toplocatie!

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.