Biezengors 64

Bent u opzoek naar een ruime en instapklare 2-onder-1-kap woning aan een verkeersluwe straat in de populaire woonwijk Biezenwijk? Dan is dit uw kans. Met een perceeloppervlakte van maar liefst 321 m², 4 ruime slaapkamers, een luxe badkamer, eet/tuinkamer en 3 parkeerplaatsen op eigen terrein, biedt deze woning alles wat u nodig heeft om uw woondroom te realiseren.

~KENMERKEN~
- ca. 138 m² woonoppervlakte, ca. 525m³ inhoud;
- ca. 9 m² overige inpandige ruimte en 321 m² eigen grond;
- 1994: bouwjaar woning;
- 2009: cv-ketel;
- 2016: aankoop door huidige eigenaren, keuken;
- 2017: tuinaanleg achtertuin incl. In-Lite verlichting;
- 2018: bitumineuze dakbedekking vervangen van eetkamer, bijkeuken en berging;
- 2022: badkamer;
- 2023: oprit verbreed waardoor er 3 auto’s op kunnen;
- 2024: glasvezelaansluiting internet, toilet;
- volledige isolatie, energielabel C;
- ruime achtertuin van ca. 10 meter breed en ca. 16.5 diep;
- oplevering in overleg, bij voorkeur medio mei/juni 2025.

INDELING
Begane grond
Entree/hal met de meterkast, trapopgang, garderobe ruimte, moderne, luxe afgewerkte toiletruimte met fonteintje (geheel vernieuwd 2024)en toegang tot de ruime woonkamer, keuken en eetkamer. De woonkamer heeft door de erker een speelse indeling met uitzicht over de landerijen en directe toegang naar keuken, bijkeuken en eetkamer.

De gezellige eetkamer is tuingericht, biedt middels dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin en heeft prettig veel lichtinval vanwege de grootse raampartijen en lichtkoepels. Tevens is de inpandige berging vanuit hier alsmede vanaf de oprit te bereiken.

De in het jaar 2016 vernieuwde keuken bestaat uit 2 delen, namelijk een keukenwand met apparatuur zoals een grote koelkast, 4 laden vriezer en Samsung oven-magnetron combi. Het andere gedeelte heeft een L-vormige opstelling met een Bosch XL vaatwasser (2023), brede 4-pits inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, spoelbak, close-in boiler voor direct warm water en grootte lade partijen en kasten.

Onder de Quickstep keurige vloer treft u behoudens de eetkamer en berging comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
Ruime, lichte overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde treft u een tweetal slaapkamers waaronder de master bedroom waar u middels dubbele openslaande deuren het charmante balkon betreedt. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van ruime vaste schuifdeurkast en screen zonnewering.

De luxe ingerichte badkamer (2022) beschikt over Villeroy en Boch sanitair en tegels, comfortabele elektrische vloerverwarming (te bedienen middels de app of thermostaat) een dubbele inloop regendouche met handdouche, zwevend toilet, ronde spiegel met verlichting en verwarming en een praktische nis voor de handdoeken en wasmanden. Tevens treft u hier zowel natuurlijke (raam) als mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Overloop met de opstelplaats voor de wasmachine en droger en achter het knieschot treft u praktische bergruimte en de mechanische ventilatie.

Middels de overloop bereikt u een ruime 4e slaapkamer met aan weerskanten een groot Velux dakraam met verduisterende zonnewering en eveneens ook hier weer praktische bergruimte achter de knieschotten. De cv-ketel (Remeha Calenta, 2009) is mooi weggewerkt in een wandkast.

TUIN
De achtertuin ligt kadastraal gezien op het zuidoosten maar heeft door haar breedte én diepte nagenoeg de gehele dag zon in de tuin. De achtertuin is in 2017 nieuw ingericht met een groot bestraat terras, gazon, borders, sfeervolle tuinverlichting en biedt een heerlijke speelplek van kinderen. Tevens treft u hier een houten berging met elektra en betonvloer. Heeft u de wenst om een grote overkapping/veranda te plaatsen? Ook hier is meer dan voldoende ruimte voor. De achtertuin is middels een handige poortdeur ook buitenom de woning bereikbaar.

ALGEMEEN
Biezengors 64 ligt in een kindvriendelijke en nette woonwijk met diverse speeltuinen op loopafstand. Aan het eind van de straat loop je bovendien zo het park in. Een heerlijke rustige en verkeerluwe straat om te wonen. Het centrum van Puttershoek is eveneens op loopafstand en beschikt over veel voorzieningen drie basisscholen, een Lidl en Albert Heijn (ook op zondag open), HEMA, Kruidvat en diverse eetgelegenheden. Ook kent het dorp tal van sportverenigingen en bevindt het kinderparadijs Recreatieoord Binnenmaas zich op steenworp afstand. Binnen slechts 15 autominuten bereik je steden als Rotterdam en Dordrecht en een fietsveerpont verbindt Puttershoek snel en eenvoudig met Zwijndrecht en omgeving. Biezengors staat bekend om zijn groene en rustige omgeving, waar auto's niet in de straat geparkeerd mogen worden – parkeren gebeurt uitsluitend op eigen terrein. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

OPLEVERING
De oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur begin mei 2025.

CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.