Koningin Julianastraat 3

IN EEN RUSTIGE WOONSTRAAT IN RANDWIJK GELEGEN GOED ONDERHOUDEN EN SFEERVOLLE 2-ONDER-1-KAPWONING MET EEN GROTE UITBOUW AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE WONING. DE DIEPE EN ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUID-WESTEN GELEGEN EN VOORZIEN VAN EEN TERRASOVERKAPPING EN MEERDERE OVERKAPPINGEN MET VEEL BERGRUIMTE. TEVENS IS ER EEN SEPARATE TUINKAMER MET WERK/SLAAPKAMER AANWEZIG WELKE TE BEREIKEN IS VANUIT DE TUIN. AAN DE VOORZIJDE VAN DE WONING IS ER PARKEERGELEGENHEID VOOR EEN AUTO OP EIGEN TERREIN.

WELKOM bij de Koningin Julianastraat 3 in Randwijk
Via de oprit/voortuin is de entree van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
De sfeervolle L-vormige woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek en 6-persoons eettafel. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, ook zijn hier een schouw met houtkachel en handige vaste kast aanwezig.

HALF-OPEN KEUKEN
De half-open keuken is in de uitbouw aan de achterzijde van de woning gerealiseerd. De keuken is ruim opgezet met veel lichtinval door de grote raampartijen. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

TUSSENHAL & TOILETRUIMTE
Vanuit de woonkamer is een tussenhal te bereiken. Deze tussenhal is voorzien van een handige vaste schuifwandkast en heeft een toegang naar de toiletruimte met toilet en fontein.

BIJKEUKEN
Vanuit de tussenhal is een grote en praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting, toegang naar de achtertuin en mogelijkheid voor het realiseren van bijv. een thuiswerk/studeer/speelhoek. Tevens is er een luik naar een bergzolder boven de bijkeuken.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met vaste schuifwandkast en gevelraam, toegang naar 2 slaapkamers (circa 10 en 6 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamers zijn beide voorzien van een dakkapel en 1 kamer is voorzien van een vaste schuifwandkast, 3e Slaapkamer (circa 6 m2) aan de achterzijde van de woning, deze slaapkamer heeft een dakvenster en kleine vaste kast. Via vlizotrap naar bergzolder met Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2022).

BADKAMER
Ruime en lichte badkamer met douchecabine, 2e toilet en vaste wastafel met meubel. Voor natuurlijk lichtinval en ventilatie is er een dakvenster aanwezig.

SEPARATE TUINKAMER MET SLAAP/WERKKAMER
Vanuit de tuin is een separate tuinkamer van circa 9 m2 aanwezig. Vanuit deze tuinkamer is een extra slaap/werkkamer te bereiken. Deze kamer heeft een oppervlakte van circa 6 m2 en is uitstekend geschikt om te gebruiken als thuiswerk/hobbyruimte.

TUIN MET TERRASOVERKAPPING & OVERKAPPINGEN
De diepe achtertuin is op het zuid-westen gelegen, hierdoor is het genieten van de middag- en avondzon in de tuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met meerdere zonneterrassen en borders. Vanuit de tuin zijn maar liefst 3 overkappingen (circa 18, 11 en 2 m2) te bereiken. Deze overkappingen zijn uitstekend geschikt als berg/opslagruimte.
Aan de achterzijde van de tuin is een royale terrasoverkapping (circa 8 m2) aanwezig. Vanuit deze overkapping is er mooi zicht over de tuin.

LIGGING
Deze woning is aan een rustige woonstraat in het rustige en landelijk gelegen dorp Randwijk gelegen. Een basisschool is op loopafstand van de woning gelegen. Ook de uiterwaarden en de Rijn zijn op korte (fiets)afstand gelegen. Hier is het heerlijk wandelen en genieten van de natuur.
Winkels voor de dagelijkse boodschappen en (gezondheids)voorzieningen zijn in de naastgelegen dorpen Heteren en Zetten gelegen. Het centrum van Heteren is op circa 4,2 km afstand gelegen. Het centrum van Zetten op circa 3,4 km afstand. In Zetten is tevens voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) en een treinstation (Zetten-Andelst) aanwezig.
Randwijk is ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Wageningen. Via veerpont Lexkesveer is het centrum van Wageningen op circa 4 km (fiets)afstand gelegen.
Ook de ontsluitingen vanuit Randwijk zijn goed te noemen. Via de N-837 is de oprit van de A-50 (oprit Heteren, richting Wageningen en Beuningen) in circa 8 autominuten te bereiken. Via de N-836 is de oprit van de A-15 (oprit Zetten-Andelst, richting Tiel, Arnhem en Nijmegen) in circa 7 autominuten te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, woonkamer, half-open keuken. Tussenhal, toilet met fontein, bijkeuken met toegang naar tuin.
1e Verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kast, badkamer, via vlizotrap te bereiken bergzolder.

BIJZONDERHEDEN
- Uitgebouwde en sfeervolle 2-onder-1-kapwoning.
- Separate tuinkamer met aansluitend een slaap/werkkamer. Deze tuinkamer is te bereiken vanuit de tuin.
- 3 Handige overkappingen in de achtertuin, uitstekend geschikt als berg/opslagruimte.
- Terrasoverkapping aan de achterzijde van de tuin.
- Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken en screens.
- Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2022), huurkosten per maand circa € 30,90 p/m.
- Houtkachel in de woonkamer.
- In plaats van dakisolatie is de 2e verdiepingsvloer geïsoleerd.
- Op het dak van de woning zijn in 2022 10 zonnepanelen geplaatst.
- De voordeur is voorzien van een glas-in-loodraam.
- Groot perceel van bijna 300 m2.
- Parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein.
- Voldoende parkeergelegenheid aan de overzijde van de straat.