Woning te koop: Haagstraat 11 6274NT Reijmerstok

Haagstraat 11

Reijmerstok 6274NT

Verkoopmakelaar

Boon Heuvelland Makelaars Rijksweg 4
Gulpen 6271AE

043-4582122
info@boon-heuvelland.nl
www.boon-heuvelland.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 173 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 5 februari 2025

Omschrijving

Welkom in het prachtige Heuvelland, om precies te zijn in het rustige Reijmerstok! Tegenover het alom bekende Michelin restaurant van Hans van Wolde, Brut172, staat dit prachtige woonhuis uit 1820 dat met liefde en vakmanschap in 2023 is verbouwd tot een droomhuis. Met drie slaapkamers, drie badkamers en een fantastische woonkamer met open keuken vindt u hier ultiem woongeluk, met de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen en voor een 'inpandig' gastenverblijf. De woning heeft een terras aan de voorzijde, perfect op de zon gericht, met uitzicht naar ‘het groen van Hans’. En bent u niet alleen verliefd op het woonhuis, maar ook op het interieur? Dit is in de koopprijs begrepen!

De Haagstraat is een zeer rustige zijstraat van de Reijmerstokkerdorpsstraat. Er komt alleen bestemmingsverkeer en als u de wandelschoenen meeneemt, dan nodigen wij u uit om na de bezichtiging de omgeving te verkennen. Ieder uur rijdt er een bus, onder andere naar Gulpen en Mheer. Het is circa 5 kilometer rijden naar Gulpen en Margraten, waar alle benodigde voorzieningen zijn. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn in Margraten, Gulpen, Sint Geertruid en Mheer. Voor de middelbare school is er een goede fietsroute naar Gulpen. Maastricht is circa 12 kilometer rijden en Heerlen bevindt zich op circa 20 kilometer afstand.

Indeling:

Begane grond:

Aan de voorzijde, bij het terras met picknickbank, is de officiële entree van deze ‘brute’ woning. Naast de deur hangt een echte bel, klaar om uw bezoek aan te kondigen. In het rechterdeel is een tweede entree, richting de slaapkamer en badkamer op de begane grond.
Via de voordeur stapt u de hal in die, net als de rest van het woonhuis, een hotel chique uitstraling heeft. Aan de linkerzijde, naast de cv-/wasruimte, is de toiletruimte gesitueerd en aan de rechterzijde trekt de oude muur, deels van leem, de aandacht. Deze muur is niet zomaar een muur, maar een kunstvoorwerp.
Nu we toch aan deze zijde zijn, bekijken we de slaapkamer en badkamer. Bij het raam in de slaapkamer kunt u goed zien hoe dik de muren zijn en het balkenplafond toont karakter. In de luxe badkamer heeft u de beschikking over een inloopdouche, wastafel en een toilet. Lichte kleuren bepalen de sfeer in deze verrassend grote ruimte.
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, met zicht tot in de nok en fraai lichtinval vanaf drie kanten. De zwarte kozijnen, deels met roedeverdeling, vormen een fraaie combinatie met de dakspanten en het strakke stucwerk. Openslaande deuren aan twee zijden verbinden de woonkamer met buiten, onder andere met het terras aan de voorzijde. In de keuken staan een spoeleiland en een lange wandopstelling, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Het zwarte SMEG gasfornuis met oven is een van de apparaten die tot uw beschikking staat.

Eerste verdieping:

De hotel chique sfeer van de begane grond is ook op de eerste verdieping volop aanwezig. Vanaf de overloop, met kastenwand, zijn twee slaapkamers met te bereiken, beiden met een eigen badkamer en airco De kamer aan de rechterzijde is een beauty, vanwege het houten ‘geraamte’ waar het dak al 200 jaar op rust. In de naastgelegen badkamer ziet u dezelfde stijl en indeling als de badkamer beneden.
Aan de andere zijde van de overloop is de derde slaapkamer, waar een bed in de breedte de beste keuze is qua indeling. De naastgelegen badkamer met inloopdouche, klassiek wastafelmeubel en toilet maakt het plaatje meer dan compleet…

Tuin:

Wonen in het Heuvelland, zonder tuinonderhoud. Dit betekent dat er meer tijd overblijft om te genieten van het goede leven! Deze woning heeft een fraai terras aan de voorzijde, gesitueerd op het zonnige zuiden.

Bijzonderheden:

• Bestemming Centrum -1 (o.a. wonen met aan huis gebonden beroepen en mantelzorg, en kleinschalige recreatieve
voorzieningen);
• Het huis staat op de gemeentelijke lijst van 'karakteristieke panden' waardoor het pand geschikt is voor o.a.
permanente bewoning, pied-à-terre, B&B aan huis;
• Algehele renovatie in 2023;
• Verwarming en warm water via een HR-ketel;
• Vloerverwarming in de woonkamer en keuken;
• Drie slaapkamers en drie badkamers;
• De inboedel is in de prijs begrepen (excl. enkele persoonlijke spullen);
• Energielabel E.