Industriestraat 52

Karakteristieke vrijstaande en multifunctionele woonboerderij, gerenoveerd in 2017, geschikt voor diverse doeleinden. Denk aan een combinatie van wonen en werken, dubbele bewoning of bijvoorbeeld mantelzorg. De woning is al levensloopbestendig! Je geniet hier van een royale tuin rondom, een garage en een grote inpandige werkplaats/hobbyruimte. Het geheel ligt op een perceel van 2.275m² en heeft een woonoppervlakte van ca. 350m².

De woning is levensloopbestendig door de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarnaast geniet je hier van een riante woonkamer, een grote serre, 2 keukens (op de begane grond), twee badkamers (1 op de begane grond en 1 op de 1ste verdieping) en nog eens 6 extra slaapkamers op de 1ste verdieping.

Ten slotte biedt de buitenruimte meer dan voldoende mogelijkheden door de garage voor twee auto’s en de voormalige stallen volledig ingericht als werkplaats/hobbyruimte/opslagruimte (voorzien van koud en warm water en een toilet). De losstaande overdekte hoge carport is geschikt voor auto’s, campers, caravans of aanhangwagens. Het gehele terrein is omheind en via een automatische poort is het geheel toegankelijk.

Je geniet hier van veel rust en ruimte met toch alles binnen handbereik. De woning is gelegen in een woonwijk op fietsafstand van het centrum van Reuver. De snelwegen, maar ook Duitsland en diverse natuurgebieden, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen, liggen allemaal op korte afstand.


Kelder
Provisiekelder met raampje bereikbaar vanuit de woonkamer.


Begane grond
De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de tuinkamer). De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje en is voorzien van de trap naar de 1ste verdieping.

Royale en lekker lichte woonkamer (ca. 60m²) met een tegelvloer, open haard, een loopdeur naar de tuin en toegang tot de kelder. Tevens is vanuit de woonkamer de zeer lichte en hoge tuinkamer (ca. 50m²) bereikbaar. Deze zonovergoten tuinkamer is voorzien van een tegelvloer, een open haard en 2 loopdeuren naar de tuin.

Keuken (ca. 21m²) in L-vorm met gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en magnetron. Het geheel is afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin.

Badkamer (ca. 10m²) met ligbad, royale inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en een raam (met hor) t.b.v. daglicht en natuurlijke ventilatie.

De grote extra kamer (ca. 42m²), welke nu is ingericht als slaapkamer, beschikt over een eigen keukenblok met koelkast, diepvries, vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap en oven. Er ligt een tegelvloer. Vanuit deze kamer zijn tevens een berging/voorraadkamer met loopdeur naar de werkplaats/hobbyruimte, een bijkeuken (ca. 9m²) met tegelvloer en witgoedaansluiting en een technische ruimte met de cv-ketel bereikbaar.


Garage
Royale garage (ca. 36m²) met plek voor 2 auto's. Er zijn openslaande deuren, een wastafel met warm en koud water, een radiator, gasaansluiting en elektra aanwezig. De garage is volledig geïsoleerd. Een overkapping verbindt de garage met de werkplaats/hobbyruimte.


Werkplaats/hobbyruimte
Deze royale werkplaats (ca. 79m² in totaal) is voorzien van meerdere compartimenten en beschikt over elektra. Voorin is een keukenblok aanwezig en achterin bevindt zich een apart toilet met fonteintje. Vanuit de werkplaats biedt een loopdeur toegang tot de berging/voorraadkamer, waarna de extra kamer/slaapkamer is gelegen.


1ste verdieping
Overloop met toegang tot 6 slaapkamers en de 2de badkamer.

Slaapkamer 1 v.v. vloerbedekking, wastafel met warm en koud water en 2 ramen.
Slaapkamer 2 v.v. vloerbedekking, wastafel met warm en koud water, tv-aansluiting en dakkapel.
Slaapkamer 3 v.v. vloerbedekking, wastafel met warm en koud water en dakkapel.
Slaapkamer 4 v.v. vloerbedekking, wastafel met warm en koud water en dakkapel.
Slaapkamer 5 v.v. vloerbedekking, wastafel met warm en koud water en 2 ramen.
Slaapkamer 6 is de grootste slaapkamer met een laminaatvloer, wastafel met warm en koud water, 2 dakkapellen, vaste kasten en een trap naar de begane grond.

Badkamer (ca. 7m²) voorzien van tegelvloer, ligbad, wastafelmeubel, toilet, radiator en dakkapel.


Zolder
Bereikbaar door middel van een vlizotrap vanaf de overloop op de 1ste verdieping. Deze zolder bestaat uit meerdere compartimenten en loopt door over de gehele breedte van de woning.


Tuin
Zeer royale tuin die geheel rondom de woning doorloopt. Een elektrische stalen poort (met afstandsbediening) en looppoort met intercom bieden toegang.

In de sfeervolle voortuin ligt een vijver met loopbrug. De grote achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt diverse mogelijkheden. De gehele tuin is omheind en er is geen inkijk. Je geniet hier heerlijk rustig en hebt veel privacy. Daarnaast ontbreekt het niet aan diverse bomen en planten. Overal is buitenverlichting aanwezig en achterin staat een grote overkapping/carport (ca. 39m²).


Bijzonderheden
- De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
- Geheel voorzien van dubbel glas.
- In april 2024 is de keukenapparatuur vernieuwd/gemaakt.
- Een slaapkamer, badkamer en 2 keukens bevinden zich op de begane grond.
- De elektrische stalen poort is van eind 2023/begin 2024.
- Energielabel D. De woning is uitstekend geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen!