Woning te koop: Oude Baan 28 5953AR Reuver

Oude Baan 28

Reuver 5953AR

Verkoopmakelaar

ABVO Assurantiën en Onroerende Zaken Keulseweg 9
Reuver 5953HD

077-4748606
info@abvo.nl
www.abvo.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 114 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 2 januari 2025

Omschrijving

Op een gewilde locatie in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, bieden wij deze uitgebouwde kluswoning met energielabel C te koop aan. De woning ligt op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels, de sporthal, het openluchtzwembad en meer. Deze woning biedt een uitstekende kans voor kopers die graag de handen uit de mouwen steken. Met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren, creëert u hier uw ideale thuis

Souterrain:
Praktische provisiekelder met goede stahoogte, ideaal voor extra opslag.

Begane grond:
De ruime entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping biedt toegang tot de toiletruimte, woonkamer en keuken. De halfhoog betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet. De doorzonwoonkamer is een heerlijke, lichte ruimte, met een parketvloer, airco, open haard en een convector. Via de schuifpui komt u direct op het terras. De gesloten keuken met zeilvloer is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling, met apparatuur zoals een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en een combi-magnetron. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, uitgerust met een tegelvloer, een lichtkoepel, een vaste wastafel en aansluitingen voor witgoed. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de inpandig bereikbare ruime berging.

Eerste verdieping:
Via de overloop, afgewerkt met vloerbedekking, heeft u toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Er is de mogelijkheid om één van de slaapkamers om te bouwen tot een tweede badkamer en de huidige badkamer om te vormen tot wasruimte of aparte toiletruimte. De huidige nog op te knappen badkamer beschikt over een urinoir, een vaste wastafel en een douche.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereikt u de ruime tweede verdieping, die voldoende ruimte biedt om een extra slaapkamer te creëren. Hier bevindt zich ook de HR gas C.V.-combiketel (ATAG, type A244, eigendom, 2015).

Tuin:
De verzorgde voortuin is aangelegd met een kunstgazon en is deels beklinkerd. De achtertuin heeft een achterom, een vijvertje en een gemetselde buitenberging voor extra opslagruimte.

Bijzonderheden:
• Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
• Energielabel C
• De begane grond is deels uitgerust met elektrische rolluiken, terwijl de bovenverdiepingen geheel zijn voorzien van handmatige rolluiken
• Deze woning biedt veel ruimte en potentieel voor een koper die bereid is om wat werk te verzetten

Belangrijke informatie
* Deze informatiebrochure is met de grootste zorg samengesteld en deels gebaseerd op gegevens die wij van derden hebben ontvangen. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen aan eventuele fouten, onvolkomenheden of onjuistheden in de verstrekte informatie geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en opper-vlakten zijn indicatief. Wij adviseren u om informatie die voor u van wezenlijk belang is, zelfstandig te controleren. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak biedt de beste indruk en geeft u de mogelijkheid om het object te beoordelen en te onderzoeken, zodat u zich volledig kunt overtuigen van de staat en eigenschappen ervan.

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.