Kerkstraat 28

Bent u op zoek naar een instapklare jaren dertig woning waar u helemaal niets meer aan hoeft te doen? Dan moet u beslist een kijkje gaan nemen bij deze fraai afgewerkte twee onder een kap. De prachtige vrije ligging in de mooiste straat van Rheden, de uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers van het juiste formaat en de zonnige achtertuin met volledige privacy maken deze woning zeer interessant.
Doordat de woning volledig is geïsoleerd, beschikt over HR beglazing en 13 zonnepanelen is de energierekening lekker laag. Deze woning beschikt dan ook over een energielabel A!!

Indeling:
Bij binnenkomst in de ruime hal worden we warm welkom geheten door een fraaie plavuizen vloer, heerlijk wat een sfeer straalt de woning nu al uit! Het toilet en de trapopgang zijn vanuit de hal bereikbaar.
Als we de woonkamer binnenkomen vallen meteen de prachtige authentieke details op. Aan de voorzijde van de woonkamer is het zitgedeelte gesitueerd. Middels de sfeervolle erker geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de straat.
Aan de achterzijde treffen we het eetgedeelte aan, door de grootte van de woonkamer is er voldoende ruimte voor een flinke eettafel. Vanuit hier heb je een vrij zicht op de tuin en middels de tuindeuren is het terras bereikbaar. De voormalige garage is omgebouwd tot een heerlijke zitkamer welke vanuit het eetgedeelte bereikbaar is.
Twee schouwen met houtkachels, de fraaie parketvloer en de en-suite deuren maken deze woonkamer gezellig en compleet.
De uitgebouwde keuken is eveneens aan de achterzijde gelegen, vanuit hier is de kelder bereikbaar. Hier treffen we de uitgebreide moderne meterkast aan.
De keuken is volledig voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits La Cornue gasfornuis met heteluchtoven, afzuigschouw, koelkast, combimagnetron, vaatwasser, stoomoven en een Quoocker. Het fraaie aanrechtblad maakt deze uitgebouwde keuken compleet!
Vanuit de keuken hebben we toegang tot de tuin. De tuin is gelegen op het zuidwesten. Door deze ligging heeft u de mogelijkheid om de gehele dag in de zon van uw privacy te genieten. De overkapping biedt u een geweldige schaduwplek!

1e verdieping:
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, sfeervolle badkamer en drie prachtige slaapkamers! De badkamerinrichting bestaat uit een ligbad, douchecabine, wasmeubel, toilet en een prachtige granito vloer.

2e verdieping:
Middels de vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping. Wat een prachtig speels ingedeelde vierde slaapkamer is hier gelegen! Op de voorzolder treffen we de wasmachine en droger aansluiting aan.


Algemene info:
- Uitgebouwde jaren dertig woning
- Volledig gemoderniseerd.
- Energielabel A.
- Volledig geïsoleerde beglazing.
- Dak- vloer en spouwisolatie
- Schilderwerk buitenzijde in 2024 uitgevoerd
- Schilderwerk binnenzijde begin 2025 uitgevoerd
- Vloerverwarming keuken en badkamer
- 13 zonnepanelen
- 4 slaapkamers van het juiste formaat.
- Achtertuin op het zuidwesten met volledige privacy.
- Fantastische ligging nabij de voorzieningen, uitvalswegen en de bossen.
- Gelegen in de mooiste straat van Rheden.
- ATAG HR CV combiketel uit 2017.
- Moderne meterkast met 10 groepen en voldoende aardlekschakelaars.
- Stenen berging met een oprit voor meerdere auto’s of een camper.

Kortom een zeer complete woning op een fantastische locatie! Deze woning is zeker een bezichtiging waard!