Woning te koop: Koningin Elisabethplantsoen 4 3911KT Rhenen

Koningin Elisabethplantsoen 4

Rhenen 3911KT

Verkoopmakelaar

Zonnenberg Makelaardij B.V. Frederik van de Paltshof 12
Rhenen 3911LB

031-8559600
info@zonnenbergmakelaardij.nl
www.zonnenbergmakelaardij.nl

Type woning Landhuis

Woonoppervlakte 145 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 30 januari 2024

Omschrijving

LET OP! twee aandachtspunten in dit aanbod:

1. De gestelde vraagprijs op het internet is een inzetprijs en dient het minimale openingsbod te zijn om in onderhandeling te treden.
2. Woningruil is bespreekbaar. Verkoper staat open voor woningruil met een kleinere woning in Rhenen en omgeving in een straal van 10 tot 15 kilometer.

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning op een zeer royaal perceel in een groenrijke omgeving, met parkachtige tuin in het gezellige, karakteristieke centrum van Rhenen? Dan is dit úw unieke kans om eigenaar te worden van dit bijzonder plekje met een riant en nieuw gebouwd multifunctioneel bijgebouw! Een verborgen parel dat mogen we dit object zeker noemen. De prachtige woning aan Koningin Elisabethplantsoen ligt op een perceel van maar liefst ca. 1820m² en is daarmee de grootste tuin van het centrum van Rhenen. De woning heeft een rustige en privacyrijke ligging en kan omgetoverd worden tot uw droomhuis.

De afgelopen jaren zijn er vele investeringen gedaan, het architectonisch aanleggen van een prachtige nieuwe tuin met een automatische inrijpoort, diverse gazonnen en beplantingen. Daarnaast is er een multifunctioneel bijgebouw geplaatst, welke een riante dubbele garage heeft en is voorzien van een keukenblok, toilet, sauna en beloopbare 1e verdieping. Overigens is de woning zelf ook uitstekend geschikt om uit te bouwen en te moderniseren en te verduurzamen, zodat u helemaal klaar bent voor de toekomst. Hier zijn recentelijk al tekeningen door een architect voor gemaakt om in dezelfde stijl door te bouwen als het bijgebouw, zoals te zien op de bouwtekeningen bij de foto's. Wacht niet langer en ontdek het potentieel van deze woning en unieke plek om uw droomhuis te creëren en eventueel uw hobby’s uit te oefenen of ervan te genieten!

Het is zonder twijfel een aantrekkelijke woonomgeving en de stad Rhenen ademt zowel geschiedenis als natuur. Ontdek diverse monumenten, waaronder de Cunerakerk en maak kennis met de gezellige stad vol bijzondere winkels en horecagelegenheden, welke in de straat haaks aan het Koningin Elisabethplantsoen gelegen zijn. Voor de natuurliefhebbers bieden de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, op vijf minuten loopafstand, volop mogelijkheden en ook de Rijn is op minder dan vijf minuten lopen. Aan de Rijn is er tevens mogelijkheid om uw boot dicht bij huis aan te leggen.

Multifunctioneel nieuw bijgebouw
Het multifunctionele bijgebouw leent zich uitstekend als hobbyruimte voor het stallen van bijvoorbeeld mooie (klassieke) auto’s of motoren. Daarnaast is dit bijgebouw volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, alarminstallatie, een keukenblok, toilet, sauna (welke vanaf buiten te bereiken is), een houtoverkapping aan de achterzijde en is er op de 1e verdieping een mooie ruimte welke goed beloopbaar is voor het opbergen van spullen of het creëren van een verblijfplek. Tevens is deze ruimte met een paar eenvoudige ingrepen om te turnen tot een perfecte mantelzorgwoning.

De natuurrijke omgeving voor de deur en de aanwezigheid van een sauna zorgen voor een gevoel van rust en ontspanning. Het grote bijgebouw heeft een trap naar boven, waar een zolder met een berging, een sfeervol zitgedeelte en een extra slaapkamer te vinden zijn.

Omliggend plantsoen
De parkachtige tuin is een ware oase van rust, een groot en groen gebied dat de ideale plek vormt voor lange zomeravonden en dat in het midden van het centrum van het mooie Rhenen. Het plantsoen is omringd door mooie oude beuken. Het is een perfecte plek om te onthaasten en te genieten van de rust om u heen; door de adembenemende tuin en de unieke ligging bent u gegarandeerd van privacy. Vanuit de tuin, architectonisch aangelegd, heeft u uitzicht op de indrukwekkende Cunerakerk van Rhenen. Vanaf vroeg in het voorjaar bent u verzekerd van een groene en bloeizame tuin dankzij de automatische beregeningsinstallatie en een eigen grondwaterbron. Het perceel is volledig omheind en wordt afgesloten door een automatisch hek en biedt ruime parkeergelegenheid voor uw auto’s en/of motoren. Uw fietsen stalt u in het daarvoor bestemde fietsenhok. Wanneer u de straat uitloopt, komt u direct in de hoofdstraat van Rhenen uit met daaraan gezellige restaurants uitkijkend op de Rijn, winkels en de supermarkt op vijf minuten loopafstand.

Indeling
Begane grond
Op de begane grond van de woning treedt u binnen in een grote hal met een separaat toilet. De riante woonkamer biedt een perfecte plek om met het hele gezin bij te komen na een drukke dag. Bovendien zorgen de grote raampartijen voor een rijke lichtinval en creëren een warme sfeer. De ruime eethoek nodigt uit om gezellige etentjes te organiseren. Ook de keuken, uitkijkend op de parkachtige tuin, heeft veel potentie om er de keuken van uw dromen van te maken, de reeds gemaakte tekeningen geven u hierbij een mooie eerste impressie.

Verdiepingen
Op de eerste verdieping van de woning bevinden zich drie sfeervolle en lichte slaapkamers welke potentie hebben voor een groeiend gezin. De badkamer is uitgerust met een douche, een ligbad, een toilet en een badkamermeubel. Een verdieping hoger is er eveneens een slaapkamer aanwezig. De verdiepingen zijn wat gedateerd, maar bieden zeker mogelijkheden om tot uw droomwoning omgetoverd te worden.

Kortom, de woning is perfect voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en mogelijkheden! Is dit waar u naar op zoek bent? Dan is dit een woning om te komen bezichtigen. Dit is uw kans om eigenaar te worden van een bijzondere plek zoals wij die maar zelden kunnen aanbieden.

Algemene gegevens
- Type woning: vrijstaande woning met eigen oprit en multifunctioneel bijgebouw
- Bouwjaar: 1955
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: 3 in de garage en zeker 3 op eigen terrein
- Aanwezig: garage
- Ligging tuin: rondom

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel Remeha Quinta 2007
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel Remeha Quinta 2007
- Vloerverwarming: gedeeltelijk
- Isolatie: garage dak/spouw/vloer
- Dubbel glas: geheel
- TV kabel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.

N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.