Woning te koop: Rijnstraat 49 3911KR Rhenen

Rijnstraat 49

Rhenen 3911KR

Verkoopmakelaar

Zonnenberg Makelaardij B.V. Frederik van de Paltshof 12
Rhenen 3911LB

031-8559600
info@zonnenbergmakelaardij.nl
www.zonnenbergmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 104 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 19 november 2024

Omschrijving

Karakteristiek en volledig gemoderniseerd: wooncomfort in de binnenstad van Rhenen en toch in een natuurrijke omgeving

Sfeervol wonen in een karakteristieke tussenwoning uit 1896, gelegen in het gezellige centrum van Rhenen en op steenworp afstand van de Rijn . Deze tussenwoning combineert authentieke details met moderne gemakken en biedt verrassend veel ruimte. Met een ruime woonkamer, uitgebouwde woon-/leefkeuken, 3 slaapkamers, keurig sanitair en een riante achtertuin van 24 meter diep is dit de ideale plek voor iedereen die van comfort en het buitenleven houdt. De vaste kasten, knieschotten en de vrijstaande berging geven de woning de nodige praktische bergruimte. Bent u op zoek naar een historisch en sfeervolle woning op een toplocatie? Wacht dan niet langer en plan een bezichtiging.

Deze toplocatie biedt alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Op loopafstand vind je de binnenstad van Rhenen met vele winkels en gezellige eetgelegenheden. Ook scholen, sportverenigingen en dergelijke zijn op korte afstand gelegen. De stad staat bekend om haar ligging in een prachtig heuvelachtig landschap, dicht bij de Utrechtse Heuvelrug. Daarnaast ligt het natuurgebied rond de Rijn op steenworp afstand. Reizen? Rhenen heeft een NS-station, diverse busverbindingen, en een snelle aansluiting op de A12 en A15.

Begane grond
De entree van de woning straalt direct warmte en stijl uit. De lichte wanden en de doorlopende houten vloer zorgen voor een rustige uitstraling. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang, en toegang tot de woonkamer.

Wanneer je binnenkomt via de entree, valt de lichte en warme sfeer direct op. De eikenhouten vloer loopt harmonieus door en leidt je naar de verrassend ruime woonkamer. Hier zorgt een grote raampartij voor veel natuurlijk licht, en dankzij de houtkachel kun je altijd rekenen op een knusse sfeer. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek. De keuken is in de aanbouw gelegen en is een absolute blikvanger door de dubbele lichtstraat en de schuifpui. Het moderne keukenmeubel, uitgevoerd in een lichte kleur, contrasteert prachtig met het donkere werkblad. De inbouwapparatuur, zoals het 6-pits gasfornuis en de vaatwasser, maken koken tot een waar genoegen. Vanuit de keuken bereik je het keurige toilet.

Eerste verdieping
De 1e verdieping biedt een ruime en lichte overloop die toegang geeft tot de slaapkamers en de badkamer. Zowel de voor- als achterkamer zijn ruim en stralen rust uit dankzij de keurige afwerking en prettige lichtinval. De badkamer heeft een eigentijdse uitstraling met modern tegelwerk, een ruime inloop regendouche, een wastafelmeubel met verlichte spiegel, toilet en praktische voorzieningen zoals de witgoedaansluitingen.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de derde slaapkamer zich bevindt. Deze ruimte is licht en ruim, mede dankzij twee dubbele dakramen die voor een rijke verlichting zorgen. Achter het knieschot vind je praktische opbergruimte, zodat de kamer netjes en opgeruimd blijft.

Buitenruimte
De buitenruimte is net zo uitnodigend als het interieur. De voortuin is groen aangelegd en er is parkeergelegenheid direct voor de deur. Aan de achterzijde beschikt de woning over een diepe tuin van 24 meter, die volop privacy en diverse sfeervolle zitplekken biedt. De berging achter in de tuin is ideaal voor tuingereedschap of fietsen.

Deze woning combineert de charme van een historische woning met het comfort van modern wonen. Perfect voor wie houdt van karakter en comfort in een groene omgeving. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze bijzondere woning je te bieden heeft!

Algemene gegevens
- Type woning: tussenwoning
- Bouwjaar: 1896
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 3
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: In de directe omgeving aanwezig (parkeervergunning en openbaar parkeren)
- Aanwezig: aanbouw, dakkapel en vrijstaande berging
- Ligging tuin: oost
- Tuin bereik: via de woning en een achterom

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Intergas, bj 2024
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Intergas, bj 2024
- Zonnepanelen: niet aanwezig
- Voorzieningen: buitenzonwering aanwezig
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: vloer- en dakisolatie (deels)
- Dubbel glas: grotendeels HR++
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in ……

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.